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2024預(yù)售樓盤的買賣流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 20:45:57 441 人看過

預(yù)售樓盤的買賣流程

1、簽訂認(rèn)購書

簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層、戶型、房號、面積。

（3）房價。包括單價、總價。

（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

怎樣購買預(yù)售商品房

1、買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等?？梢詮膱蠹垺⒎空箷?、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進(jìn)行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

2、確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

3、準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

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(3) 樓盤預(yù)售許可證與房產(chǎn)預(yù)售許可證

商品房預(yù)售許可證是針對每一棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。什么是商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。二、相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展

2023-07-07

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繼續(xù)履行
有預(yù)售證的樓盤爛尾誰的責(zé)任

有預(yù)售證爛尾是開發(fā)商的責(zé)任。房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。沒有預(yù)售證怎么處罰如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的

2023-07-27

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銀行貸款
樓盤建70%或封頂方可預(yù)售

浙江新近有專家提出，應(yīng)該盡快取消房屋預(yù)售制度。如果房屋預(yù)售制度仍然繼續(xù)運(yùn)作的話，就應(yīng)該提高房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入門檻。其具體的提議是作出樓盤建成70％或者封頂方可預(yù)售的規(guī)定。浙江新近有專家提出，應(yīng)該盡快取消房屋預(yù)售制度。如果房屋預(yù)售制度仍然繼續(xù)運(yùn)作的話，就應(yīng)該提高房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入門檻。其具體的提議是作出樓盤建成70％或者封頂方可預(yù)售的規(guī)定。浙江大學(xué)社會會教授劉志軍表示，他們提出這一改革建議的理由是，商品房預(yù)售制度是目前房地產(chǎn)市場中各種失信、違約、侵權(quán)乃至欺詐行為的根源之一。劉教授舉例，現(xiàn)在深圳已經(jīng)在事實上實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，一手交錢一手交貨是最原始的買賣方式。劉教授說，在美國，購房者在購買預(yù)售房時先支付定金，等到住房真正交付后，開發(fā)商才能從銀行得到消費(fèi)者的房款或按揭貸款。我國的情況正好相反，預(yù)售制實際上促成開發(fā)商空手套白狼，購房者從銀行獲得的按揭貸款無條件地劃撥給開發(fā)商做開發(fā)之用。他認(rèn)為，我國可以借鑒

2023-06-10

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有預(yù)售證的樓盤可以退定金嗎？

一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因為合同條款達(dá)不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商／賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全。3、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-09

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要約
一手樓盤購買的流程是怎樣的

我國有法律規(guī)定，一般情況下，如果要買一手樓盤，有以下步驟：1、準(zhǔn)備買房，首先確定有沒有購房資格，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期；2、看房選房，留意房源信息，先網(wǎng)上看再去現(xiàn)場看房；3、交首付款簽定合同，切記收據(jù)小票一定要保存好；4、貸款辦理，如果要貸款的話具體詢問售房人員；5、驗房收房，一定要注意收房時間；6、辦理產(chǎn)權(quán)證。樓盤的均價是怎么來的？目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?！熬鶅r”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低

2023-07-01

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2024新樓盤交房流程是什么

新樓盤交房流程是什么？新樓盤交房流程是：交樓通知書→出示合同、收據(jù)、身份證件→查看入伙資料→實際驗房→簽署房屋驗收交接表→收取相關(guān)費(fèi)用，簽訂相關(guān)協(xié)議→辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。驗房之前，購房者被要求繳納相關(guān)費(fèi)用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業(yè)主一定要拒絕。1、發(fā)出交樓通知樓盤竣工，開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開發(fā)商會提前一個月以書面形式向購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時間，在通知書內(nèi)查看即可。購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當(dāng)日去收房即可。2、購房者驗收房屋購房者重點(diǎn)對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。首次置業(yè)的購房者如果不放心可以找專業(yè)的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商按照清單一一整改。同時審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。3、開發(fā)商提供相關(guān)文件讓

2024-03-29

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房地產(chǎn)開發(fā)
新建樓盤預(yù)售前手續(xù)有哪些

我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房

2023-08-17

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買房子開盤是什么意思，樓盤開盤的流程是怎樣的

一、買房子開盤是什么意思開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶傳遞針對性的有效價值信息，達(dá)到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤在建設(shè)中取得了“銷售許可證(五證之一)”，可以合法地對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就和酒店開張營業(yè)了一樣。二、樓盤開盤的流程是怎樣的1、簽到區(qū)：客戶簽到2、等候區(qū)：等候選房搖號，客戶在此區(qū)等候開盤搖號3、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認(rèn)并且核對客戶相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡則貼上小順序標(biāo)簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進(jìn)入選房排隊區(qū)。4、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房的需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時間，過時

2023-03-27

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在新樓盤售樓處買房注意事項

在新樓盤售樓處買房要注意的事項五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程

2023-02-23

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新樓盤達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能預(yù)售

一、新樓盤達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能預(yù)售1、在進(jìn)行商品房的預(yù)售時，預(yù)售方必須已全數(shù)向當(dāng)?shù)卣毮苤鞴懿块T交納了土地使用權(quán)出讓金，且已成功獲取土地使用權(quán)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房需以建筑商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證為前提條件。除此之外，建筑物預(yù)售后，開發(fā)商需確保預(yù)售商品房的投資開發(fā)規(guī)模達(dá)到了項目總資金量的25％以上，已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付日期之后，方可向預(yù)訂購房者出售房屋。2、對于商品房的預(yù)售，預(yù)售方有義務(wù)向縣級以上各級人民政府房產(chǎn)行政管理部門申報預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證得相關(guān)證明。預(yù)售方還需遵循國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定，將預(yù)售合同向縣級以上各級人民政府房產(chǎn)行政管理部門及土地行政管理部門進(jìn)行注冊備案。此外，商品房預(yù)售所獲取之收益款，均應(yīng)全部用于與工程建設(shè)有關(guān)的事務(wù)中。按照法律法規(guī)規(guī)定以及政策要求，商品房預(yù)售需擁有五項必要證書方可實施。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一

2024-07-29

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樓盤的預(yù)售許可證辦理條件是什么

（一）行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條（二）行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。一、商品房預(yù)售許可證申請材料目錄1、商品房預(yù)售許可申請表－－主管部門制式表；2、營業(yè)執(zhí)照－－需要原件；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書－－需要原件；4、工程規(guī)劃許可證－－需要原件；5、土地使用權(quán)證書－－需要原件；6、施工許可證－－需要原件；7、建設(shè)工程投資達(dá)到25％以上，已完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片－－各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T；8、商品房預(yù)售方案－－需要一房一價備案；9、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

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寫字樓買賣的一般流程

一次性付款方式：1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金;2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;5、賣方(個人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;7、買賣雙方到上海市土地

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借款
什么是預(yù)售商品房(俗稱“樓花”)買賣

1、雖然預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓類似于二手房的買賣，但由于預(yù)售商品房還未經(jīng)過綜合驗收，沒有辦理房產(chǎn)證，風(fēng)險較大，所以買受人一定要用購買一手商品房的態(tài)度對待預(yù)售商品房。例如到樓盤現(xiàn)場了解樓盤的規(guī)劃、發(fā)展商有無拿到商品房預(yù)售許可證、工程進(jìn)度、發(fā)生糾紛的如何處理等情況。2、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時，買受人只與受讓人簽定轉(zhuǎn)讓合同而不再與發(fā)展商簽定預(yù)售合同，購買后要繼受讓人履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。所以，買受人在購買預(yù)售商品房時應(yīng)搞清楚要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及受讓人與發(fā)展商所簽定的預(yù)售合同的條款內(nèi)容。對于自己不愿接受的條款約定，要與發(fā)展商協(xié)商后在轉(zhuǎn)讓合同中重新約定。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓實質(zhì)屬于二手房交易，因此買受人可以與受讓人進(jìn)行價格協(xié)商，并把協(xié)商好的價格寫入轉(zhuǎn)讓合同中。4、買賣雙方在簽定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同時需注意轉(zhuǎn)讓合同是否有效，只有遵循法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓合同才受法律保護(hù)。此外，由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓是個人之間的交易行為，因

2023-03-28

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不可抗力
樓盤開發(fā)商的開發(fā)流程

開發(fā)商開發(fā)樓盤流程：首先成立項目，然后要?dú)v經(jīng)行政審批環(huán)節(jié)。主要包括：選擇好地點(diǎn)、確認(rèn)規(guī)劃施工條件、施工報建等等；接下來就進(jìn)入商品房預(yù)售許可的過程，之后再進(jìn)行房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記；最后就可以進(jìn)行施工了，施工完成之后要進(jìn)行驗收，驗收過關(guān)之后就可以了。房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。開發(fā)商的違約情形1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：（1）是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。（2）是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題

2023-07-01

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