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有預(yù)售合同無房產(chǎn)證出售房合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 14:35:27 475 人看過

在進行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進行注冊登記，則該項權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達成共識并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會對合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響。

《民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

《民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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2023-03-28

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2024-08-01

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2024-05-04

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簽訂購房預(yù)售合同與購房出售合同有什么不同

一、簽訂購房預(yù)售合同與購房出售合同有什么不同簽訂購房預(yù)售合同與購房出售合同的主要區(qū)別在于合同的標的物狀態(tài)、風險承擔以及權(quán)益保障等方面。1．預(yù)售合同是在房屋建造過程中，即房屋還未完全建造完成時簽訂的合同。2．而購房出售合同則是在房屋已經(jīng)建造完成并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，通過樓盤銷售而簽訂的合同。3．預(yù)售合同存在一定的風險性，因為購房者購買的房屋還在建設(shè)中，具有不可預(yù)見性。如果開發(fā)商資金不足，可能導(dǎo)致房屋爛尾，購房者可能面臨無法入住和資金無法收回的風險。4．而購房出售合同則相對更為保險，因為購房者購買的房屋已經(jīng)建造完成，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，開發(fā)商會配合辦理房產(chǎn)證，購房者的權(quán)益得到更好的保障。二、簽訂購房合同需要注意的事項在簽訂購房合同時，購房者需要注意以下幾點：1．購房者需要仔細閱讀合同中的條款，特別是關(guān)于交房時間的約定。購房者應(yīng)確保交房時間明確到年、月、日，以避免開發(fā)商延期交房導(dǎo)致的權(quán)益受損。2

2024-03-18

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預(yù)售合同的房子可以出售幺

商品房預(yù)售合同登記備案被視為一種獨特的不動產(chǎn)登記方式，其主要功能在于確保一項依據(jù)未來可能出現(xiàn)的不動產(chǎn)物權(quán)變動為前提條件所提出的主張得以實現(xiàn)。預(yù)售合同備案登記賦予了購買方的請求權(quán)針對第三方的抗辯效力。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商無法繼續(xù)將已經(jīng)完成預(yù)售備案登記程序的物業(yè)進行銷售或者設(shè)定抵押權(quán)。若開發(fā)商違反規(guī)定，將已完成預(yù)售備案登記的物業(yè)出售或設(shè)定抵押給第三方，那么此第三方將無法通過登記取得所有權(quán)，同時，該抵押權(quán)亦無法對預(yù)售備案登記的購買方產(chǎn)生對抗效果。值得注意的是，商品房預(yù)售合同登記備案并非預(yù)售合同的生效要件?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。

2024-04-24

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二手房出售預(yù)售合同怎么寫

在簽訂商品房預(yù)售合同時，務(wù)必要包含以下要素：1、明確合同當事人雙方的全名及詳細地址信息；2、標明所購買商品房的具體名稱、數(shù)量以及產(chǎn)品品質(zhì)要求；3、明確商品房的基礎(chǔ)裝修以及配套的房屋附屬設(shè)施明細；4、細化規(guī)定合同履行期間、履行地點以及具體的履行方式；5、明確約定檢驗標準與方法，確保商品符合預(yù)期；6、明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及相應(yīng)的期限等關(guān)鍵條款。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2024-05-13

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房屋預(yù)售合同和房產(chǎn)證有何關(guān)聯(lián)

1．商品房預(yù)售合同是房地產(chǎn)開發(fā)商與購買人之間簽訂的一種書面協(xié)議，其主要內(nèi)容是約定開發(fā)商在約定的期限內(nèi)向購買人轉(zhuǎn)移即將建設(shè)完成的商品房的所有權(quán)，同時購買人向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金或部分房款，按照約定的日期接收所購買的商品房。2．房產(chǎn)證是指購房者通過合法的交易行為，獲得了房屋的合法所有權(quán)，從而可以依法對所購買的房屋享有占有、使用、收益以及處分等各項權(quán)利的法律證明文件。也就是我們通常所說的《房屋所有權(quán)證》，它是由國家依法保障房屋所有權(quán)的合法憑證。3．房屋預(yù)售合同是由開發(fā)商提供的一份買賣憑證，而房產(chǎn)證則是由當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局頒發(fā)給購房者的房屋所有權(quán)證書。在實際操作中，購房者需要攜帶房屋預(yù)售合同前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局進行辦理，才能最終獲得房產(chǎn)證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第10條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

2024-05-03

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房地產(chǎn)預(yù)售草簽合同違法嗎

依據(jù)法定程序所簽署的草簽合同，其效力受到法律保護，對締約各方都具有強烈的法律約束力。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，草簽合同是一種常見且重要的形式。在購房者與開發(fā)商正式簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商可能會先行與其草簽一份銷售意向書或合同范本，以明確雙方的合作意愿及主要條款。需要注意的是，即使只是進行了草簽，這些合同仍然具備法律效力，只要雙方在合同上簽字確認，并且不存在任何違反法律法規(guī)的情況，那么該合同就被視為合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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無預(yù)售證的房屋退房是否合法？

第一種，買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責任。第二種，買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因為違反法律的強制性規(guī)定而應(yīng)當認定為無效，商品房預(yù)售合同被確認無效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當返還購房者支付的購房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。有預(yù)售證爛尾誰負責有預(yù)售證爛尾找開發(fā)商解決，在開發(fā)商尚有償還能力的時候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發(fā)商沒有資金退還業(yè)主房款，可以起訴處理，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三

2023-07-07

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一、沒有商品房預(yù)售許可證，可以簽預(yù)售合同嗎1、沒有商品房預(yù)售許可證，不可以簽預(yù)售合同。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定為有效。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。二、商品房預(yù)售的條件是怎么規(guī)定的《城市商品房預(yù)售管理辦法》

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