房地產(chǎn)預售合同可以轉(zhuǎn)讓或者出售嗎
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購買了開發(fā)商預售的商品房以后,由于種種原因,在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房,這種情況下預售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的,但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定,商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務院規(guī)定。雖然本法沒有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓,但從立法本意不難看出,答案是肯定的,只是如何轉(zhuǎn)讓授權(quán)給國務院,由國務院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。在我國的司法實踐中,對預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性,也予以了肯定。
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房屋預售合同可以轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);在取得房產(chǎn)證后,商品房預購人可以將原預售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人。
期房預售合同可以轉(zhuǎn)讓。在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);在取得房產(chǎn)證后,預購人可以將原預售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人。
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2021.04.26 979
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2022-06-04 15,340 -
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