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房地產(chǎn)預(yù)售草簽合同違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 21:17:52 291 人看過

依據(jù)法定程序所簽署的草簽合同，其效力受到法律保護(hù)，對締約各方都具有強烈的法律約束力。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，草簽合同是一種常見且重要的形式。在購房者與開發(fā)商正式簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商可能會先行與其草簽一份銷售意向書或合同范本，以明確雙方的合作意愿及主要條款。需要注意的是，即使只是進(jìn)行了草簽，這些合同仍然具備法律效力，只要雙方在合同上簽字確認(rèn)，并且不存在任何違反法律法規(guī)的情況，那么該合同就被視為合法有效。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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關(guān)于商品房預(yù)售合同的有效性問題，具體而言可細(xì)分為以下兩種情形：首先，如果岀賣人為該商品房項目的開發(fā)商，且未獲得有關(guān)主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明文件即與購房者簽署了相關(guān)的商品房預(yù)售合同，那么這一行為應(yīng)當(dāng)被視為無效的行為；其次，若開發(fā)商在訴諸法律程序之前順利獲取到了商品房預(yù)售許可證明文件，此時便可以賦予簽署的商品房預(yù)售合同以合法效力。《最高法關(guān)于商品房買賣合同糾紛解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2024-08-05

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草簽和已簽預(yù)售合同，法律效力有何區(qū)別

首先，從內(nèi)容方面來看，草簽合同通常僅會包含一些基本的必備條款，與正式簽訂的合同相較而言要簡潔許多。然而，正式的合同則更加詳細(xì)地規(guī)定了各方面的細(xì)則。其次，就法律效力而言，草簽合同同樣具備法律約束力。只要其形式及內(nèi)容均符合相關(guān)法規(guī)，那么它便被視為有效的合同，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絿?yán)格遵守。但是，這仍然需要依據(jù)雙方具體的約定來判斷合同的執(zhí)行情況。相較于正式合同，草簽合同的證明力度相對較弱，法官在審理案件時難以深入探究當(dāng)事人的真實意愿。最后，關(guān)于簽署的時間節(jié)點，草簽合同往往出現(xiàn)在正式合同進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約之前。部分房地產(chǎn)開發(fā)商可能由于尚未取得預(yù)售許可證等原因，選擇先進(jìn)行草簽合同，此時購房者需注意對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其五證齊全。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（

2024-05-10

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在進(jìn)行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊登記，則該項權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會對合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效

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2024-08-02

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現(xiàn)場查驗預(yù)售房合同違法嗎

商品房預(yù)售合同具有相當(dāng)程度的法律約束力，若簽約主體違約，則需承受相應(yīng)的法律后果。所謂商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方與購房人就預(yù)約出售后預(yù)定時間內(nèi)竣工的商品房所有權(quán)實施轉(zhuǎn)讓達(dá)成合意，購房人向預(yù)售方支付定金或部分房款，并按照約定日期接收商品房的書面協(xié)議。這一協(xié)議作為合同的一種形式，受到我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)范和調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-05-01

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草擬的合同時具備法律效力，僅需由雙方簽署確認(rèn)且不涉及任何違反現(xiàn)行法規(guī)之規(guī)定，通常情況下此份合約皆為有效。因此，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行該合同條款。然而，具體的法律效力還需依據(jù)雙方所達(dá)成的具體約定而定。如今，購房者普遍選擇通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行在線簽約，即交易雙方在完成合同簽署之后，前往房地產(chǎn)相關(guān)管理部門進(jìn)行備案登記，并將其公示于互聯(lián)網(wǎng)上供公眾查閱?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-04-24

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房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

2023-04-12

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沒有預(yù)售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同可以簽署嗎？

一、沒有預(yù)售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同可以簽署嗎？沒有預(yù)售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同不可以簽署，網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊

2024-01-25

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具體需要看草簽合同是如何約定的。草簽合同只要符合房管局的規(guī)定，雙方簽字是具有法律效力的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定與法定兩種。約定是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。《民法典》第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。一、草簽購房俁同與正式購房合同的區(qū)別有哪些？草簽購房合同和正式購房合同的區(qū)別主要包括：1、草簽合同一般只列必要條款，正式購房合同規(guī)范比較詳盡；2、草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒有

2023-03-02

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簽訂商品房預(yù)售合同可以違約嗎，簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條件

簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約的，違約需要承擔(dān)一定的后果。簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備的條件要繳納全部的土地出讓金，獲得使用權(quán)證書、工程規(guī)許可證，交付日期等。一、簽訂商品房預(yù)售合同可以違約嗎簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條件簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2023-07-23

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預(yù)售無購房合同是否違法

倘若在支付完房屋的首付款后并未簽署購房合同，那么這無疑是一種非正常現(xiàn)象。嚴(yán)謹(jǐn)正規(guī)的購房過程應(yīng)該如下：首先進(jìn)行定金（也即簽訂確定意向性的認(rèn)購協(xié)議）環(huán)節(jié)－接下來便是支付首付款（與此同時需正式簽訂購房合同）－最后，購房者還需要將所購房產(chǎn)信息提交至當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記。然而，若未簽訂購房合同，則可能存在以下三種可能性：一、該開發(fā)商暫時尚未取得商品房預(yù)售許可證；二、該開發(fā)商根本無力承擔(dān)起開發(fā)之責(zé)或缺乏相應(yīng)資質(zhì)；三、由于某些特殊原因，該開發(fā)商已被建設(shè)委員會暫停網(wǎng)簽服務(wù)。在此情況下，購買房屋而未簽署購房合同實際上已經(jīng)構(gòu)成違法行為，且這種做法并不符合常規(guī)流程。通常而言，購房者應(yīng)先簽訂預(yù)定合同，隨后支付首付款，接著審查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊備。因此，在購買房屋時務(wù)必保持警惕，切勿盲目交付首付款。唯有在簽訂合同時，雙方的合法權(quán)益才能得到法律的充分保障?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十九條依法成立

2024-05-12

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簽了商品房預(yù)售合同后能否出售房產(chǎn)？

簽了商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。商品房預(yù)售合同書出售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿購買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地管理條例》和《＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土

2023-07-04

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若需判定房屋預(yù)售合同效力與否，可從以下兩種情形進(jìn)行分析解讀：首先，針對未獲取到商品房預(yù)售許可證明的出賣方，其所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)被視為無效；然而，若出賣方在提起訴訟之前成功獲得了該項許可證明，此時我們便有足夠依據(jù)來確認(rèn)此份特定房屋預(yù)售合同具備法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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在網(wǎng)簽完成之后，房產(chǎn)是可以進(jìn)行姓名變更的。假如所購買的房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽及備案程序，而購房者又有意愿對房產(chǎn)的所有者進(jìn)行更名操作，那么就必須征得買賣雙方的一致同意方可解除網(wǎng)簽合同，隨后便需前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門重新辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)。此時，在重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)時即可直接登記期望變更的姓名。然而，在通常情況下，除非存在特殊原因或理由，否則開發(fā)商不會輕易同意解除已完成的網(wǎng)簽合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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