久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

合同簽了，購(gòu)房款交了，可心儀的樓盤在承諾的開(kāi)工時(shí)間內(nèi)久久不能動(dòng)工，要求退還購(gòu)房款吧，開(kāi)發(fā)商還不同意——省會(huì)的王先生就遇到了這樣的麻煩，無(wú)奈只好起訴到法院。昨日，記者從橋東區(qū)法院了解到，40多位像王先生這樣的原告與開(kāi)發(fā)商簽訂了名為合作建房實(shí)為商品房買賣的協(xié)議，可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不全，所出售房產(chǎn)未取得預(yù)售許可證，是在樓盤未開(kāi)工的情況下對(duì)外違規(guī)銷售，最后項(xiàng)目擱淺?！鍪录悍靠罱涣藰潜P擱淺2008年9月，王先生根據(jù)媒體廣告，打算購(gòu)買由石家莊市的兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司和乙公司)合作開(kāi)發(fā)的一處樓盤的一套商品房。9月21日，王先生與兩家公司中的甲公司簽訂了合同，合同的名稱為《合作建房協(xié)議》。該《協(xié)議》包括：合作標(biāo)的是一套建筑面積約為41.69平方米的房屋;合作價(jià)款為該合作房屋單價(jià)4100元/平方米，總價(jià)為170929元。雙方約定的該合作房屋的交房日期為2010年12月31日，擬定開(kāi)工時(shí)間為2

購(gòu)房預(yù)購(gòu)合同在符合條件下可得以修改和更名。雙方當(dāng)事人經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)后，可以對(duì)原有的合同條款或名稱做出相應(yīng)變動(dòng)。然而，若依照相關(guān)的法律、行政法規(guī)之規(guī)定，合同更改須經(jīng)主管部門批準(zhǔn)或其他法定程序，則當(dāng)事人亦必須按照法律及規(guī)章之要求進(jìn)行適當(dāng)處理以確保合規(guī)性?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

在進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，如果購(gòu)買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效

以下是可能導(dǎo)致購(gòu)房合同被認(rèn)定為無(wú)效的幾種具體狀況：1．當(dāng)簽訂了商品房買賣合同之后，賣方并未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自將房屋進(jìn)行抵押或者出售給其他第三方。2．如果開(kāi)發(fā)商未能獲得商品房預(yù)售許可證，或者向購(gòu)房者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證，從而誤導(dǎo)購(gòu)房者進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)交易的，該合同亦屬無(wú)效。3．若賣方在其已將房屋設(shè)定抵押或者已經(jīng)出售的前提下，仍然刻意隱瞞實(shí)情，將房屋再度出售給購(gòu)房者的話，這種合同也應(yīng)判定為無(wú)效。4．如果開(kāi)發(fā)商有意向購(gòu)房者隱瞞所售房屋實(shí)際上已經(jīng)出售給了第三方，或者此房其實(shí)是作為拆遷補(bǔ)償安置房屋存在的，那么該合同同樣屬于無(wú)效之列。5．若所購(gòu)買房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法交付使用，或者交付后經(jīng)房屋質(zhì)量檢測(cè)確認(rèn)為不合格，則此類購(gòu)房合同同樣無(wú)效。6．若房屋實(shí)際交付時(shí)的套內(nèi)面積與商品房買賣合同中所約定的誤差比例超過(guò)了絕對(duì)值的3％，那么這類合同也會(huì)被視為無(wú)效。7．如果賣方無(wú)緣無(wú)故地延遲交付房

無(wú)預(yù)售許可證情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開(kāi)發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條明確規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效?！备鶕?jù)該條規(guī)定，如果在買受人向法院起訴之前，商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售許可證明，也可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，但前提時(shí)間是在起訴前取得。什么是購(gòu)房合同無(wú)效具備下列情形的購(gòu)房合同是屬于無(wú)效合同的：1、以虛假的意思表示訂立的購(gòu)房合同；2、無(wú)民事行為能力人訂立的購(gòu)房合同；3、因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的購(gòu)房合同；4、違背公序良俗的購(gòu)房

該項(xiàng)房屋預(yù)售合同并非指正式簽訂的合同類型。當(dāng)涉及到辦理房屋所有權(quán)證明相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，需待該建筑工程全部竣工并且開(kāi)始向購(gòu)買方交付出租物業(yè)之后，并且此時(shí)購(gòu)房者須已全額支付完畢相應(yīng)房款后，方可進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

當(dāng)合同在簽署之后并未交付，其效力依舊存在。對(duì)于任何具備民事行為能力的個(gè)體，只要其在真實(shí)意愿驅(qū)使之下簽約，且該合同內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦無(wú)悖于社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗，那么這樣的合同便具有有效性?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未依法獲取商品房預(yù)售許可證便擅自對(duì)外銷售房屋，這一行為將被視為嚴(yán)重違法行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在房屋買賣交易過(guò)程中必須持有并出示合法且具備法律效力的《商品房預(yù)售許可證》，否則任何未經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)售行為及其所簽訂的《商品房預(yù)售合同》都將被判定無(wú)效。然而，如果在訴訟程序啟動(dòng)之前，開(kāi)發(fā)商成功獲得了合法有效的《商品房預(yù)售許可證》，那么該預(yù)售行為及相應(yīng)的《商品房預(yù)售合同》則有可能被認(rèn)定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃

商品房預(yù)售合同如被判定為無(wú)效，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：若預(yù)售合同并未實(shí)際執(zhí)行，出賣方應(yīng)當(dāng)將所收取的購(gòu)房款項(xiàng)全數(shù)歸還給買方，而買方則需將所購(gòu)買的房產(chǎn)原封不動(dòng)地返還給出賣方；倘若預(yù)售合同已得到執(zhí)行，即便該合同在其他方面存在瑕疵，也并不意味著整個(gè)合同都應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效，而是仍應(yīng)承認(rèn)其之前各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的合法性與有效性；對(duì)于那些因無(wú)效行為而獲得的財(cái)物，應(yīng)依法予以返還或是進(jìn)行相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償處理，同時(shí)，還需根據(jù)實(shí)際情況，合理地對(duì)對(duì)方因此所遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鶙l民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

關(guān)于簽署《房屋預(yù)售合同》，需特別留意以下幾點(diǎn)具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預(yù)售合同具備法律效力是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標(biāo)的物，即尚未竣工的商品房必須處于實(shí)質(zhì)性的施工建設(shè)階段；此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)和許可；在簽署合同時(shí)，務(wù)必通知開(kāi)發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購(gòu)方與后續(xù)購(gòu)買者之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)

購(gòu)房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進(jìn)行抵押登記。抵押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預(yù)售契約中注記。抵押的預(yù)售房屋在抵押期間竣工的，購(gòu)房人申領(lǐng)權(quán)屬證件時(shí)，登記部門須將預(yù)售房屋的抵押情況注記到相應(yīng)的權(quán)屬證件上。

商品房預(yù)售合同具有相當(dāng)程度的法律約束力，倘若當(dāng)事人在履行過(guò)程中違約，就必需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。事實(shí)上，商品房預(yù)售合同是指預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人之間通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，約定預(yù)售人按照預(yù)先約定的期限，將已經(jīng)完工、但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋所有權(quán)，無(wú)償或者收取一定價(jià)金后移轉(zhuǎn)給預(yù)購(gòu)人使用，同時(shí)，預(yù)購(gòu)人向預(yù)售方支付定金或者提供部分房款，還需按照約定的日期接收該商品房的書(shū)面協(xié)議。這一協(xié)議作為合同的一種形式，受到我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的全面規(guī)范和調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買賣合同。二、商品房預(yù)售合同的寫(xiě)作要求商品房預(yù)售合同的寫(xiě)作要求有：1.雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，

若購(gòu)房合同未按下法律規(guī)定的手印卻已由當(dāng)事人親筆簽署或加蓋公章，便已然產(chǎn)生法律效力。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的約定，當(dāng)事人通過(guò)簽訂合同書(shū)的方式來(lái)確定雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的，自所有當(dāng)事人均簽署姓名、加蓋公司印章或留下指紋之時(shí)起，該份合同即告正式成立；而如果當(dāng)事人中的一方在簽署姓名、加蓋公司印章或留下指紋前已經(jīng)完成了合同中約定的主要義務(wù)，并且另一方對(duì)此表示認(rèn)可并予以接受，那么這份合同也同樣具備法律約束力，即刻成立。此外，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以選擇使用書(shū)面形式、口頭形式或者其他任何合法有效的形式進(jìn)行?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受