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購房預(yù)售合同是正式的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 18:53:02 259 人看過

該項房屋預(yù)售合同并非指正式簽訂的合同類型。當(dāng)涉及到辦理房屋所有權(quán)證明相關(guān)事項時，需待該建筑工程全部竣工并且開始向購買方交付出租物業(yè)之后，并且此時購房者須已全額支付完畢相應(yīng)房款后，方可進(jìn)行相應(yīng)的過戶手續(xù)處理。

《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

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交房日期按照預(yù)售合同還是正式合同

交房日期按照購房合同上的為準(zhǔn)。一、簽訂購房合同時應(yīng)注意的問題有哪些簽訂購房合同時應(yīng)注意的問題如下：1、簽訂購房合同時保證產(chǎn)權(quán)證要齊全；2、簽訂合同時，應(yīng)注明交付日期、通水、通電、通風(fēng)等條件，并明確雙方的違約責(zé)任；3、延期交房；4、共享面積；5、面積確認(rèn)和差異確定；6、付款方式和期限，賣方預(yù)期支付的違約責(zé)任；7、房屋交接。二、簽訂購房合同要注意哪些簽訂購房合同要注意：1、明確相關(guān)費用由誰支付，可能會有一些不合理的費用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費用；2、明確房價計價方式，避免實際付款時房價上漲，開發(fā)商要求變更房價；3、明確退房條件和責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任，明確退款日期，包括銀行利息、罰款等；4、明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期必須明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)不交房的，購房人有權(quán)要求退房；5、確認(rèn)物業(yè)管理事宜，

2023-04-12

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買預(yù)售房的合同要不要換正式的

關(guān)于將正式合約替代為商品房預(yù)售合同的具體流程如下：商品房預(yù)售合同，其含義顯而易見，即由商品房預(yù)售方和預(yù)購方依照自愿、平等的原則共同商議并簽訂的一紙書面契約，這份契約明確地指出了預(yù)售方在雙方約定的期限內(nèi)，將已完成建設(shè)的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方，而預(yù)購方則需向預(yù)售方支付定金或部分房款，并按照預(yù)先設(shè)定的日期接受商品房。在商品房預(yù)售過程中，如遇預(yù)購人將尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的情形，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院頒布的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行妥善處理。除此之外，預(yù)售合同還需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)。預(yù)售作為商品房銷售行業(yè)中較為常見的一種經(jīng)營模式，購房者在與開發(fā)商簽署預(yù)售合同時，務(wù)必要認(rèn)真審查開發(fā)商是否持有完備的“五證”，只有在“五證”齊全的前提下，開發(fā)商才有合法的售房資質(zhì)；反之，如果商品房在證件不齊的情況下進(jìn)行銷售，那無疑是違法違規(guī)的行為。因此，在當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的

2024-08-10

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預(yù)售合同算不算正式合同

對于商品房的預(yù)售合同與正式合同之間存在差異這一問題，當(dāng)我們在實施房產(chǎn)購置過程時，特別是在選擇購買期房這種方式時，提前簽署一份預(yù)售合同就顯得尤為重要。值得注意的是，在城市化進(jìn)程日益加快的今天，期房的交易已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。因此，簽訂一份房屋買賣合同已成為購買房屋過程中的首要步驟。然而，需要明確指出的是，商品房預(yù)售合同并非正式合同，而正式合同則為《商品房買賣合同》。預(yù)售合同實際上是房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者所簽訂的一種協(xié)議性質(zhì)的合同，也可以稱之為定金合同。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-07-29

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購房合同預(yù)字是預(yù)售合同幺

商品房買賣合同并非預(yù)售合同。關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售合同與商品房買賣合同之間的差異，主要表現(xiàn)在兩個方面：首先，預(yù)售合同嚴(yán)格上來說，其所指向的標(biāo)的物即為待開發(fā)或正在建設(shè)中的房產(chǎn)；其次，與預(yù)售合同不同，商品房買賣合同通常涉及到的是那些已建設(shè)完畢并已獲得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，換句話說，二者在合同對象、房產(chǎn)狀態(tài)等方面存在顯著差別。《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-04-21

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預(yù)售時簽訂了正式合同還能退房嗎

若在特定情況下簽署預(yù)售合同，那么在某些特定情況下，所購買的房產(chǎn)還是有可能進(jìn)行撤銷的。但是，這僅限于由于售房者違反合同規(guī)定或者進(jìn)行了惡意欺騙等不當(dāng)行為而引發(fā)的退房要求，此時買家可以自行決定是否放棄合同。然而，如果是因為購房者自身的原因而產(chǎn)生的退房需求，則必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦預(yù)售合同正式簽訂，除非存在法定的無效情形，否則該合同將從簽訂之日起開始生效，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行各自的合同義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

2024-04-23

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預(yù)售商品房可以簽正式買賣合同嗎

在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售時，必須首先與有意購買的客戶簽署預(yù)售合同；對于預(yù)售的商品房，還需按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。在簽署完預(yù)售合同之后，無需再次簽訂正式的買賣合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定

2024-05-08

496人看過
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簽正式合同預(yù)售合同收回幺

簽署預(yù)售合同時，確實存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式需要根據(jù)各方解除合約的原因進(jìn)行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過失程度。例如，若買方主動違背了合同中的有關(guān)條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究賣方的法律責(zé)任以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預(yù)售合同后，該合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時，還需要前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預(yù)售合同，實際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)約購買方約定的時間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)無條件

2024-04-22

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購買預(yù)售房只有購房合同嗎

商品房買賣合同以及商品房預(yù)售合同雖然都具有買賣性質(zhì)，然而兩者卻存在著顯著的差異性。詳盡地說，商品房預(yù)售合同是商品房預(yù)售方與預(yù)購方依照雙方約定而達(dá)成的，預(yù)售方承諾在約定的期限內(nèi)向預(yù)購方轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完工的建筑樓宇的所有權(quán)，預(yù)購方向預(yù)售方交付一定金額的保證金或者部分購房款項，并且按照約定的日期接受這批建筑物的書面協(xié)議。特別需要指出的是，商品房預(yù)售合同是以尚未建成的房屋為交易標(biāo)的物所訂立的，它是購房買賣合同中的一種重要形式。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2024-04-22

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購房合同是預(yù)售合同還需要換嗎

商品房預(yù)售合同通常在項目完成建設(shè)后需更換為法定合約文本。商品房預(yù)售合同意指預(yù)售商與購房合同雙方就預(yù)售方在約定期限內(nèi)向購房者移轉(zhuǎn)已完工商品房的所有權(quán)、購房者向預(yù)售商支付定金或部分房款以及按照約定方式接納商品房事宜達(dá)成的具有約束力的書面協(xié)定文件。對于預(yù)售的商品房，若購房者欲將尚未竣工的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)遵守國務(wù)院相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。此外，預(yù)售合同須至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行備案手續(xù)。預(yù)售作為商品房銷售的一種常見經(jīng)營模式，購房者在與開發(fā)商簽署預(yù)售合同時務(wù)必仔細(xì)審查開發(fā)商是否具備完備的“五證”，即營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、土地使用證及工程規(guī)劃許可證，只有在五證齊全的情況下，開發(fā)商才具備合法的售房資質(zhì)，否則在證件不全的情況下出售商品房將被視為違法行為。在當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方有義務(wù)按照國家相關(guān)規(guī)定將該合同提交至縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行登記備案?！吨腥A人民

2024-07-29

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上海預(yù)售購房合同付款方式是什么

在中國上海地區(qū)，商品房預(yù)售合同的付款方法主要包含以下幾種形式：全額一次性付款：即在購房協(xié)議簽署當(dāng)日，購房者需一次性付清所有房款；分期付款方式：根據(jù)雙方合同中的約定，在規(guī)定的期限內(nèi)分批次、按設(shè)定金額支付房款款項；抵押貸款支付：通過向銀行申請貸款的方式，購房者可以分期償還貸款本息來支付房款。關(guān)于具體的付款方式，應(yīng)在購房合同中進(jìn)行詳細(xì)且明確的約定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。

2024-05-14

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房屋買賣預(yù)售合同和正式合同同等法律效力嗎

一、房屋買賣預(yù)售合同和正式合同同等法律效力嗎在我們的法律制度中，對于房屋預(yù)售合同以及房屋正式買賣合同的效力，有著明確且統(tǒng)一的規(guī)定。依據(jù)這些法律法規(guī)，我們有理由相信，房屋預(yù)售合同與房屋正式買賣合同具有同等的法律地位和效力。因此，購房者完全可以憑借房屋預(yù)售合同進(jìn)行相關(guān)的買賣登記過戶手續(xù)，從而依法獲得房屋的所有權(quán)證書。然而，如果在簽訂房屋預(yù)售合同時，出賣方并未取得相應(yīng)的《房屋預(yù)售許可證明》，那么根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，該份合同將被視為無效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得

2024-04-03

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預(yù)售房需要簽購房合同嗎

在簽署商品房預(yù)售合同時，尚未確定能否順利簽訂商品房買賣合同。若因不可抗力或其他非雙方當(dāng)事人原因致使商品房買賣合同目的無法達(dá)成的情況下，未能取得所購房屋的購買方有權(quán)提出解除合同，要求返還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，并對因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，此外，購買方可進(jìn)一步主張針對賣方的賠償責(zé)任，其額度不超過已交付的購房款的一倍?！吨腥A人民共和國關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具賄下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款－倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，櫝人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2024-08-03

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購房合同
在中介簽的購房合同是正式合同嗎?

在中介簽的購房合同經(jīng)過授權(quán)代簽是正式的。一般情況下正式的購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。但如果中介經(jīng)過合法授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，可以依法代理一方當(dāng)事人與另一方當(dāng)事人簽訂正式的購房合同。一、工程備案合同丟失怎么補(bǔ)辦1、購房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必?fù)?dān)心對方更改。4、如果買受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因為現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

2023-03-09

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購房合同預(yù)售原件是啥

房屋購置協(xié)議書的原件，是由相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定，用于規(guī)范買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間，基于平等、自由以及雙方協(xié)商一致的原則，對買賣商品房事項達(dá)成的協(xié)議。依據(jù)實際需求，各方可以共同商議決定協(xié)議書的具體數(shù)量，一般來說，買受人持有一份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有一份，貸款銀行也持有一份，同時，對于備案機(jī)構(gòu)亦會保留一份，此外，為了保險起見，可能還會額外簽署2至3份預(yù)留。值得注意的是，額外簽署的協(xié)議書通常會被開發(fā)商留存。若購房者不慎遺失了其中任何一份協(xié)議書，只需要將剩余的所有協(xié)議書作廢處理，并與開發(fā)商重新簽訂一份新的協(xié)議書即可。在此過程中，購房者所需承擔(dān)的費用僅為新簽署的一份協(xié)議書的工本費，大約在50元人民幣左右?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

2024-08-01

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