交房時是否有正式預(yù)售合同？
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時間： 2023-07-19 20:30:54
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現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
勞務(wù)派遣合同和正式合同有什么不同
（一）期限方面的區(qū)別：勞務(wù)派遣合同的期限為兩年以上固定期限；勞動合同的期限分為固定期限和無固定期限，其中固定期限的長短用人單位和勞動者可以自由約定。
（二）解除勞動合同方面的區(qū)別：關(guān)于用人單位合法解除勞動合同的情形，《勞動合同法》做了相應(yīng)的規(guī)定，其中關(guān)于勞務(wù)派遣情況下解除勞動合同的特別規(guī)定如下：
1、因勞動者有過錯、勞動者患病或者非因工負(fù)傷、不勝任工作等原因，用工單位可將勞動者退回勞務(wù)派遣單位，由勞務(wù)派遣單位依法與勞動者解除勞動合同；
2、用工單位不得依據(jù)《勞動合同法》第40條第三項“勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的”及第41條有關(guān)經(jīng)濟(jì)性裁員的規(guī)定來解除勞動合同。
（三）勞務(wù)派遣合同的關(guān)系涉及到勞動者、派出公司、服務(wù)單位三方，而一般的正式合同只涉及到用人單位以及勞動者。
《商品房銷售管理辦法》
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
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法律綜合知識房地產(chǎn)預(yù)售，通常情況下指的是房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者預(yù)先協(xié)商并達(dá)成關(guān)于購買房屋未來現(xiàn)房的合約，購房者必需首先支付一定數(shù)量的定金或預(yù)付款以獲得在未來約定時期內(nèi)實際占有該房屋的權(quán)益。對于此類買賣過程中涉及到的購房合同，可以選擇進(jìn)行公證操作。而如若申請辦理有關(guān)不動產(chǎn)的公證手續(xù)，必須依照法律法規(guī)向位于不動產(chǎn)所在地區(qū)或區(qū)域的公證機(jī)構(gòu)提交相關(guān)申請。針對自然人、法人或者其它組織向公證機(jī)關(guān)提出公證申請的情況，他們有權(quán)按照自身所在或經(jīng)常居住區(qū)域、行為地點或事實發(fā)生地等因素，自由選擇向相應(yīng)的公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證事宜。特別需要強調(diào)的是，如果申請辦理的公證內(nèi)容涉及到不動產(chǎn)，那么就必須向不動產(chǎn)所在地區(qū)或區(qū)域的公證機(jī)構(gòu)遞交申請材料；此外，針對申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與以及遺囑等方面的公證事項，同樣可以參照上述條款執(zhí)行?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住2024-05-04318人看過 -
法律綜合知識商品房正式合同與預(yù)售合同的區(qū)別是：商品房正式合同是在房地產(chǎn)項目已經(jīng)建設(shè)完畢或接近完工時簽署的，可以實際查看房屋并了解其真實狀態(tài)。預(yù)售合同是在商品房項目建設(shè)前簽署的，房屋尚未竣工，可能處于規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)或未完工的階段。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得。未取得的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-08-08416人看過 -
格式條款房屋預(yù)售合同是針對商品房預(yù)售使用，此時房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預(yù)購方付清全部購房款，才能辦理房屋登記過戶手續(xù)。正式合同（即商品房買賣合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗收合格后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷售。如果購房者已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)售合同，則在交房時不再需要簽訂正式合同，可以直接辦理房屋過戶登記。一、網(wǎng)簽時要注意什么？1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全購房者在網(wǎng)簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！拔遄C”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。特別提醒：有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應(yīng)該認(rèn)真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。2、交房日期要明確簽合同時，開發(fā)商2023-03-07111人看過 -
法律綜合知識簽署預(yù)售合同時，確實存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式需要根據(jù)各方解除合約的原因進(jìn)行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過失程度。例如，若買方主動違背了合同中的有關(guān)條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究賣方的法律責(zé)任以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預(yù)售合同后，該合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時，還需要前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預(yù)售合同，實際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)約購買方約定的時間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)無條件2024-04-22470人看過
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預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。預(yù)售合同是與正式合同相對而言的，嚴(yán)格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過預(yù)售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對應(yīng)的稅款與費用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。民法典購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別根據(jù)民法典對于購房的相關(guān)規(guī)定，購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別主要在于購房合同更加詳細(xì)，購房合同一般也就是認(rèn)購書，如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。而購房協(xié)議這一班是認(rèn)購書的預(yù)約，并不具備購房協(xié)議這一本約的法律效果。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所2023-07-03413人看過 -
預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。一、期房相關(guān)法律規(guī)定由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）、未依法登記取得權(quán)屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及樓花。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（《以下簡稱辦法》）對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。該《辦法》第四十四條，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：2023-03-29403人看過 -
法律綜合知識首先，關(guān)于合同訂立主體的相關(guān)信息，包括其名稱及有效地址都應(yīng)在合同中明確列出。其次，合同需要詳細(xì)規(guī)定商品房的各項參數(shù)指標(biāo)，例如商品的種類規(guī)格、實際數(shù)量、產(chǎn)品質(zhì)量等等。此外，對于商品房的基礎(chǔ)裝修及附屬設(shè)施也應(yīng)當(dāng)作出明確的約定。接著是合同的履行細(xì)節(jié)問題，包括執(zhí)行期限、執(zhí)行場所和執(zhí)行方式均需詳細(xì)明確。接下來，對于貨物驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法也需要在合同中進(jìn)行明確規(guī)定。最后，關(guān)于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式及其期限等重要事項也必須在合同中予以明確?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-08201人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同被視為正式合同。這種合同在商品房尚未實際建設(shè)且尚未竣工交付時采用，當(dāng)房屋驗收合格并交付給購得者且購買者支付完畢所有購房價款之后，便可以直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。商品房預(yù)售合同僅是因簽訂時間及地點不同而定，但其法律效力與商品房銷售合同完全相同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-08-02159人看過
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法律綜合知識在獲得預(yù)售許可證明之后，開發(fā)商便具備了向公眾廣泛宣傳即將出售的房屋并與消費者簽訂商品住房預(yù)售合同的法律資格。實際上，在正式簽署預(yù)售合同時，開發(fā)商常常會要求潛在購買者先行簽署商品房認(rèn)購書。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-05-20108人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同具有一定的變通調(diào)整空間。在簽署商品房預(yù)售合同時，買賣雙方都有權(quán)利針對某些尚未詳盡表述的事項進(jìn)行補充細(xì)化的約定，甚至在不違背公允原則的前提下對原本的合同條款做出適當(dāng)修正。假如買賣雙方希望對商品房預(yù)售合同中的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，只要這些變動沒有觸犯到法律法規(guī)所禁止的范疇，他們便享有充分的自由與開發(fā)商展開深入的商討，并將雙方協(xié)商一致的內(nèi)容以補充條款的形式在合同中加以明確體現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-04-26455人看過 -
法律綜合知識關(guān)于將正式合約替代為商品房預(yù)售合同的具體流程如下：商品房預(yù)售合同，其含義顯而易見，即由商品房預(yù)售方和預(yù)購方依照自愿、平等的原則共同商議并簽訂的一紙書面契約，這份契約明確地指出了預(yù)售方在雙方約定的期限內(nèi)，將已完成建設(shè)的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方，而預(yù)購方則需向預(yù)售方支付定金或部分房款，并按照預(yù)先設(shè)定的日期接受商品房。在商品房預(yù)售過程中，如遇預(yù)購人將尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的情形，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院頒布的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行妥善處理。除此之外，預(yù)售合同還需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)。預(yù)售作為商品房銷售行業(yè)中較為常見的一種經(jīng)營模式，購房者在與開發(fā)商簽署預(yù)售合同時，務(wù)必要認(rèn)真審查開發(fā)商是否持有完備的“五證”，只有在“五證”齊全的前提下，開發(fā)商才有合法的售房資質(zhì)；反之，如果商品房在證件不齊的情況下進(jìn)行銷售，那無疑是違法違規(guī)的行為。因此，在當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的2024-08-10270人看過 -
法律綜合知識若符合特定條件，簽署預(yù)售合同時所購買的房產(chǎn)在某些情況下仍然有被退還之可能。如遇賣方出現(xiàn)違規(guī)操作或者進(jìn)行欺詐等行為，相關(guān)方可據(jù)此直接行使解除合同的權(quán)利。然而，若是因自身因素而產(chǎn)生退房意愿，則需依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦完成售房合同的簽立，除非存在法律規(guī)定的無效事由，否則自簽訂當(dāng)日起即具備法律效力，各方應(yīng)依據(jù)合同約定履行各自職責(zé)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-05-17266人看過
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在房地產(chǎn)二級市場交易過程中，出于種種因素考量，賣家可能會在同一時間內(nèi)就同一處房產(chǎn)的所有權(quán)問題，與兩位或多位買家簽訂商品房銷售合同。如此行為被學(xué)界稱為“一房兩買”或“一房數(shù)賣”。那么，面對此類情況時應(yīng)如何應(yīng)對，本文將結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)解讀和闡述。首先，應(yīng)當(dāng)明確的是在所謂的“一房兩買”交易行為中，賣家會先與其中一位買家達(dá)成協(xié)議，并按照約定履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。在此種情況下，兩位買家所簽署的房屋銷售合同均具有法律約束力。然而，由于后一份合同已經(jīng)開始執(zhí)行，且買家已經(jīng)實際獲得了房屋的所有權(quán)，因此，后一位買家的權(quán)益已經(jīng)得到充分保障，其已經(jīng)成為該房屋的合法所有人。而對于前一位買家而言，他們僅能要求開發(fā)商退還購房款項，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，卻無法再主張繼續(xù)履行購房合同。其次，在另一種情況下，賣家在與前一位買家完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，又與后一位買家就同一處房產(chǎn)2024-05-09291人看過 -
法律綜合知識在民事法領(lǐng)域中，預(yù)售合同無疑具備著法律約束力。原告引用了《中華人民共和國民法典》第四百九十條及第五百零二條的相關(guān)條款來證明這一點。依照這兩條法規(guī)的具體規(guī)定，在簽訂合同時，如果當(dāng)事人使用的是合同書這種書面形式，那么合同自雙方當(dāng)事人簽署或加蓋公章的那一刻起即告成立。而對于那些已經(jīng)依法成立的合同，則會從其正式成立之日起開始生效。然而，如果法律、行政法規(guī)明確要求合同需要經(jīng)過批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的話，那么就必須按照這些規(guī)定去執(zhí)行。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人2024-08-04190人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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預(yù)售合同是不是最終正式的合同?廣西在線咨詢 2021-08-14商品房預(yù)售合同不是最終的正式合同。正式合同是商品房買賣合同，商品房預(yù)售合同只是房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者簽的一種協(xié)議合同，實際上是一種訂金合同。商品房買賣合同才是房地產(chǎn)買賣中的正式的合同。 -
房屋買賣預(yù)售合同與正式合同的法律效力是否相同？湖北在線咨詢 2024-11-19商品房預(yù)售協(xié)議和房屋購買合同具有不同的法律性質(zhì)。房屋購買合同是指房屋出賣方向購買方提供已經(jīng)完工的房屋，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方支付合理價格后達(dá)成的一份書面協(xié)議。而商品房預(yù)售協(xié)議則主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)商獲得預(yù)售許可證之后，方可將處于建設(shè)過程中的商品房出售給購房者，并由購房者支付相應(yīng)的定金或房價款項。預(yù)售協(xié)議是正式合同的雛形，一旦正式的房屋購買合同簽署完成，自簽字之日起便具有法律約束力 -
預(yù)售商品房與正式合同有什么區(qū)別安徽在線咨詢 2023-03-27你定房的時候簽定的是預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。 其實預(yù)售合同和購房合同是一樣的。 分為兩種 期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同一般拿這個合同去房管局備案等， 都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣 在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補充協(xié)議，按測繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補 -
商品房預(yù)售合同與正式合同有哪些區(qū)別呢？湖南在線咨詢 2022-08-01商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1、房屋標(biāo)的在出賣時是不存在的，或者是在建設(shè)中尚
