預(yù)售合同公正是否必要
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時(shí)間： 2024-05-04 22:15:09
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房地產(chǎn)預(yù)售，通常情況下指的是房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者預(yù)先協(xié)商并達(dá)成關(guān)于購買房屋未來現(xiàn)房的合約，購房者必需首先支付一定數(shù)量的定金或預(yù)付款以獲得在未來約定時(shí)期內(nèi)實(shí)際占有該房屋的權(quán)益。對(duì)于此類買賣過程中涉及到的購房合同，可以選擇進(jìn)行公證操作。而如若申請(qǐng)辦理有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的公證手續(xù)，必須依照法律法規(guī)向位于不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)或區(qū)域的公證機(jī)構(gòu)提交相關(guān)申請(qǐng)。針對(duì)自然人、法人或者其它組織向公證機(jī)關(guān)提出公證申請(qǐng)的情況，他們有權(quán)按照自身所在或經(jīng)常居住區(qū)域、行為地點(diǎn)或事實(shí)發(fā)生地等因素，自由選擇向相應(yīng)的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證事宜。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，如果申請(qǐng)辦理的公證內(nèi)容涉及到不動(dòng)產(chǎn)，那么就必須向不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)或區(qū)域的公證機(jī)構(gòu)遞交申請(qǐng)材料；
此外，針對(duì)申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與以及遺囑等方面的公證事項(xiàng)，同樣可以參照上述條款執(zhí)行。
《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
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債權(quán)人一、買賣合同是否必須公正根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，買賣合同訂立時(shí)必須遵循以下基本原則：1、平等原則平等原則合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。2、自愿原則自愿原則當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。自愿原則是貫徹合同活動(dòng)的全過程的，包括:第一，訂不訂立合同自愿，當(dāng)事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同;第二，與誰訂合同自愿，在簽訂合同時(shí)，有權(quán)選擇對(duì)方當(dāng)事人;第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四，在過程中，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、協(xié)議變更有關(guān)內(nèi)容;第五，雙方也可以協(xié)議解除合同;第六，可以約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式?？傊?，只要不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，合同當(dāng)事人有權(quán)自愿決定。當(dāng)然，自愿也不是絕對(duì)的，不是想怎樣就怎樣，當(dāng)事人訂立合同、履行合同，2023-04-30162人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同共計(jì)分為五份文本，其中一份將由購樓方自行妥善保管，另有一份需交付至房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行檔案集中管理，此外還需將一份提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案登記，再者，還需將一份供銀行機(jī)構(gòu)保存以用于貸款審核之用途，最后一份則必須在繳納契稅之時(shí)進(jìn)行歸檔留存。對(duì)于選擇全額支付房款或者分期付款方式的購房者來說，他們需要簽署四份不同的合同，具體包括一份由購樓方自行保留，一份需交付至房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行檔案集中管理，一份需提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案登記，另外一份則必須在繳納契稅之時(shí)進(jìn)行歸檔留存。在雙方約定的日期和地點(diǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)攜帶齊備所有相關(guān)證明文件，并與房地產(chǎn)開發(fā)公司或者其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)共同簽署正式的購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，2024-08-14314人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，待售商品房預(yù)售合同并不具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書（即房產(chǎn)證）的條件，此因該合同尚未正式生效，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)必須以完整有效的房屋買賣合同作為依據(jù)。辦理房產(chǎn)證所需準(zhǔn)備的文件資料如下所示：1．由房屋購銷合同原件和相應(yīng)補(bǔ)充合同原件為主；2．全程購買銷售的統(tǒng)一原件；3．房屋的實(shí)際勘查測(cè)量結(jié)果表（含層級(jí)分戶平面圖）的原始原件；4．已完成繳納稅費(fèi)的憑據(jù)（契稅繳納書）；5．若買方已是已婚人士，須將其身份證復(fù)印件與配偶身份證復(fù)印件共同提交，并攜帶相關(guān)婚姻證明文件原件以供審核；6．倘若買家及其配偶之中，有任一方無法親自出席辦理流程，需額外提供個(gè)人私章；如選擇委托第三方機(jī)構(gòu)代為辦理房產(chǎn)證事宜，則需同時(shí)提供買方夫婦二人的私人印章。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-05-01127人看過 -
法律綜合知識(shí)眾所周知，網(wǎng)簽屬于預(yù)售階段。值得注意的是，網(wǎng)簽并非正式的購房合同，其主要目的在于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易過程中的公開透明。同時(shí)，網(wǎng)簽生成的合同具有可撤銷性。通常情況下，網(wǎng)簽先于備案進(jìn)行，并且備案需要以成功完成網(wǎng)簽作為前提條件，唯有經(jīng)過備案之后，房屋買賣才能視為正式生效并履行相應(yīng)責(zé)任義務(wù)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。2024-05-02185人看過
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不用。1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。簽完施工合同備案合同是強(qiáng)制的嗎施工合同備案已經(jīng)取消?！蹲》砍青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的決定》為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對(duì)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》作如下修改：1、刪去第四十七條第一款中的“訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”。2、刪去第五十三條中的“招標(biāo)人拒不改正的2023-07-08262人看過 -
商品房預(yù)售許可證這段內(nèi)容講述了商品房預(yù)售許可證的重要性以及未取得該許可證的預(yù)售行為的法律效力。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證才能簽署預(yù)售合同，否則該行為屬于違法。但是，如果在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證，則可以認(rèn)定該合同有效。因此，商品房預(yù)售許可證的辦理和持有是十分重要的。如果沒有商品房預(yù)售許可證，就無法簽署預(yù)售合同。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 有 效 性 認(rèn) 定 及 例 外 情 況商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，開發(fā)企業(yè)需向買受人提供商品房預(yù)售許可證明，并在合同中注明許可的商品2023-09-05220人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于將正式合約替代為商品房預(yù)售合同的具體流程如下：商品房預(yù)售合同，其含義顯而易見，即由商品房預(yù)售方和預(yù)購方依照自愿、平等的原則共同商議并簽訂的一紙書面契約，這份契約明確地指出了預(yù)售方在雙方約定的期限內(nèi)，將已完成建設(shè)的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方，而預(yù)購方則需向預(yù)售方支付定金或部分房款，并按照預(yù)先設(shè)定的日期接受商品房。在商品房預(yù)售過程中，如遇預(yù)購人將尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的情形，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行妥善處理。除此之外，預(yù)售合同還需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)。預(yù)售作為商品房銷售行業(yè)中較為常見的一種經(jīng)營(yíng)模式，購房者在與開發(fā)商簽署預(yù)售合同時(shí)，務(wù)必要認(rèn)真審查開發(fā)商是否持有完備的“五證”，只有在“五證”齊全的前提下，開發(fā)商才有合法的售房資質(zhì)；反之，如果商品房在證件不齊的情況下進(jìn)行銷售，那無疑是違法違規(guī)的行為。因此，在當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的2024-08-10270人看過 -
法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售合同時(shí)，確實(shí)存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式需要根據(jù)各方解除合約的原因進(jìn)行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過失程度。例如，若買方主動(dòng)違背了合同中的有關(guān)條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究賣方的法律責(zé)任以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預(yù)售合同后，該合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時(shí)，還需要前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預(yù)售合同，實(shí)際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)約購買方約定的時(shí)間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)無條件2024-04-22470人看過
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合同轉(zhuǎn)讓1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國(guó)家加強(qiáng)宏觀管理，加強(qiáng)國(guó)家稅收。因?yàn)轭A(yù)售合同轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一預(yù)售合同的預(yù)購方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓后，新預(yù)購人取代原預(yù)購人成為新的權(quán)利主體，也是預(yù)售商品房竣工后的產(chǎn)權(quán)人。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售合2023-07-08341人看過 -
結(jié)婚證預(yù)售合同可以提取公積金，所需材料如下：1、購房合同或購房協(xié)議原件及復(fù)印件；2、購房發(fā)票原件及復(fù)印件；3、公積金提取員工身份證原件及復(fù)印件；4、公積金提取員工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬戶，員工配偶公積金提取，除上述信息外，還應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買方公積金提取記錄單復(fù)印件。一、住房公積金取出需要準(zhǔn)備什么材料需要以下這些材料:房屋租賃合同的原件及復(fù)印件房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。職工配偶公積金提取。除以上所列的五項(xiàng)之外,還需要準(zhǔn)備提供稅務(wù)局網(wǎng)站查詢發(fā)票真?zhèn)蔚膹?fù)印件,夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件主租房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。二、二手房公積金提取需要什么材料?1.房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件;2.契稅完稅憑證原件及復(fù)印件;3.提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;4.提取職工本人的公積金聯(lián)名卡復(fù)印件;5.近一年社保繳費(fèi)證明;6.填寫蓋章2023-06-22225人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同具有一定的變通調(diào)整空間。在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方都有權(quán)利針對(duì)某些尚未詳盡表述的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化的約定，甚至在不違背公允原則的前提下對(duì)原本的合同條款做出適當(dāng)修正。假如買賣雙方希望對(duì)商品房預(yù)售合同中的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，只要這些變動(dòng)沒有觸犯到法律法規(guī)所禁止的范疇，他們便享有充分的自由與開發(fā)商展開深入的商討，并將雙方協(xié)商一致的內(nèi)容以補(bǔ)充條款的形式在合同中加以明確體現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-04-26455人看過 -
商品房預(yù)售合同已備案了算是正規(guī)合同，應(yīng)當(dāng)具有一般合同的效力。并且在訂立商品房的同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查對(duì)預(yù)售相應(yīng)的條款，以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、購買預(yù)售商品房的具體流程商品房預(yù)售的流程如下：（一）開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。（二）簽訂商品房預(yù)售合同。在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。（三）預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人2023-06-19344人看過
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房產(chǎn)證按照法律規(guī)定房產(chǎn)證名字和購房合同要一樣，房產(chǎn)證與商品房買賣合同的購買人應(yīng)要一致的。但夫妻可以到市房地產(chǎn)交易登記核心通過辦理預(yù)告登記變更的方式減少購房人，合同變更中有涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)申請(qǐng)預(yù)告登記變更。土地使用證和房產(chǎn)證名字不一樣怎么辦土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別：土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)2023-07-07458人看過 -
法律綜合知識(shí)在民事法領(lǐng)域中，預(yù)售合同無疑具備著法律約束力。原告引用了《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條及第五百零二條的相關(guān)條款來證明這一點(diǎn)。依照這兩條法規(guī)的具體規(guī)定，在簽訂合同時(shí)，如果當(dāng)事人使用的是合同書這種書面形式，那么合同自雙方當(dāng)事人簽署或加蓋公章的那一刻起即告成立。而對(duì)于那些已經(jīng)依法成立的合同，則會(huì)從其正式成立之日起開始生效。然而，如果法律、行政法規(guī)明確要求合同需要經(jīng)過批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的話，那么就必須按照這些規(guī)定去執(zhí)行。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人2024-08-04190人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎預(yù)售合同是什么樣的遼寧在線咨詢 2022-05-14《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用(另一種叫《商品房買賣合同》針對(duì)于現(xiàn)房銷售)，一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。 在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，作為政府監(jiān)督使用。一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》)，買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù))，房管局一本(作為政府監(jiān)督)，按揭銀行一本 -
預(yù)售合同與預(yù)售合同到底是否有效江西在線咨詢 2022-08-25無效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認(rèn)定合同無效。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的， -
預(yù)售合同必須提取公積金嗎浙江在線咨詢 2022-06-04預(yù)售合同可以提取公積金。但是除了購房合同，在提取公積金時(shí)還需要購房發(fā)票的原件及復(fù)印件、公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件等材料。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條第一款規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的 -
據(jù)說的預(yù)售合同，是不是正規(guī)合同？山東在線咨詢 2021-11-14一般情況下，我們簽訂的預(yù)售合同基本都是在商品房預(yù)售的時(shí)候。這種合同通常是在新建商品房尚未完成的情況下，開發(fā)商在售樓部預(yù)售房屋時(shí)使用的。一般預(yù)售合同簽訂后，開放商會(huì)將合同帶到相應(yīng)的房管部門備案。如果預(yù)售合同需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，需要在建筑物整體竣工交付使用后，購房者已經(jīng)完全付清房?jī)r(jià)，方可辦理房屋過戶手續(xù)。預(yù)售合同屬于正式合同，具有相應(yīng)的法律效力。簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)相應(yīng)的條款，以更好地維護(hù)自己的 -
商品房預(yù)售合同正本重慶在線咨詢 2022-08-12對(duì)于商品房預(yù)售合同正本是正式的合同，一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用
