預(yù)售合同和正式合同的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 18:52:04
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房屋預(yù)售合同是針對商品房預(yù)售使用，此時房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預(yù)購方付清全部購房款，才能辦理房屋登記過戶手續(xù)。正式合同（即商品房買賣合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗收合格后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷售。如果購房者已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)售合同，則在交房時不再需要簽訂正式合同，可以直接辦理房屋過戶登記。
一、網(wǎng)簽時要注意什么？
1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全
購房者在網(wǎng)簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
特別提醒：
有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應(yīng)該認真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。
2、交房日期要明確
簽合同時，開發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
3、采用標準的合同文本
買賣雙方在網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
二、購買期房簽合同注意事項
（一）要看開放商是否已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證，房屋預(yù)售許可證是國家對預(yù)售的商品房的一種認可，是政府對開放商預(yù)售行為的監(jiān)管，也是對開放商良好資信的一種證明，如果沒有取得房屋預(yù)售許可證即進行預(yù)售房屋的，屬于違法行為，因而在購買期房時需要特別注意開發(fā)商是否已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證，如果沒有房屋預(yù)售許可證的，應(yīng)拒絕簽訂書面協(xié)議或者支付價款；
（二）簽訂購房協(xié)議時應(yīng)明確什么時候房屋竣工和什么時候交房，特別是如果沒有明確約定好什么時候交房可能將會對購房者造成極大損失，畢竟可能會發(fā)生購房者已經(jīng)交付了房款，但是開發(fā)商以各種理由不交房或者延遲交房，也可能會因為發(fā)生地震、洪水等各種自然災(zāi)害而沒有辦法交房的，具體什么原因能夠成為合理不交房的免責條件，也應(yīng)當在書面協(xié)議中明確規(guī)定好，以防止開放商對于免責條件進行自行解釋；
（三）在簽訂購房協(xié)議時應(yīng)當明確什么時候付款以及付款的方式，是分期付款，分幾次，是否計算利息等，對于這些約定好，既能夠減輕購房者的經(jīng)濟負擔，又能實現(xiàn)對開發(fā)商權(quán)益的保障；
（四）在書面協(xié)議中要注意違約責任的約定，一般合同中都會有一般違約條款，也就是購房者在已經(jīng)交付放款后，如果開放商不能按期交房時應(yīng)承擔的違約責任，但是這種違約責任的承擔一般需要等到合同到期后才能要求開放商承擔，而在預(yù)售商品房中對購房者是比較不利的，因為這一期間不僅僅包括合同本身的期限，也包括了雙方進行協(xié)商或者起訴的期間，因而在書面協(xié)議中約定預(yù)期違約條款對于購房者的權(quán)益保護更加有利，購房者可以根據(jù)預(yù)期違約條款，對在房屋竣工之前的工程的實際進度與協(xié)議約定中的工程的進度，或者購房者能夠預(yù)知到開發(fā)商預(yù)期根本不能交房的，可以預(yù)先行使預(yù)期違約條款，而不用等到開放商真正不能交房時才開始主張違約責任，對于開發(fā)商的預(yù)期違約，可以提前終止合同并要求開發(fā)商退還房款賠償損失等；
（五）雙方當事人簽訂書面協(xié)議時，應(yīng)明確雙方是否在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋管理部門進行預(yù)售登記、備案等手續(xù)，以保證該合同的法律效力；
（六）在書面協(xié)議中應(yīng)當明確房屋的基本情況，包括房屋的建筑面積、土地使用權(quán)的取得方式、期限、房屋的裝修標準等具體情況進行約定；
（七）注意合同中的格式條款，遇到不能理解的應(yīng)要求開放商進行解釋。
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一、預(yù)售合同與期貨交易合同有何區(qū)別？預(yù)售合同與期貨交易合同的區(qū)別關(guān)鍵在于合同訂立的目的不同，預(yù)售合同簽訂的目的是為了將來能獲得具體的財物，如商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能。而期貨交易合同的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實的貨物。另外，預(yù)售合同標的物的價格是當事人事先約定的，而期貨交易合同的價格，是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的。二、預(yù)售合同的特征預(yù)售合同有如下特征：1.預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為標的買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。2.預(yù)售和融通具有較強的國家干預(yù)性。尤其是在商品房預(yù)售合同中最為明顯，由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽2023-06-25183人看過 -
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預(yù)售合同與認購協(xié)議書區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。一、拒絕履行認購書會產(chǎn)生什么法律后果雙方在簽訂認購書后，存在購房者拒絕與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開發(fā)商“撕毀”認購書而以更高的價格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認購書主要是通過定金方式約束雙方當事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購房人拒絕按照認購書約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無權(quán)請求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆斒氯穗p倍返還定金。實踐中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商違反認購2023-03-09163人看過 -
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格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。同時提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。... 更多>
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修正式合同和草簽合同區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-07-15就草簽合同和正式合同區(qū)別而言，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。草簽合同注意事項為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟損失的發(fā)生，合同律師提醒您簽訂合同時應(yīng)注意以下幾方面問題： （一）嚴格審查主合同效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 -
現(xiàn)在的合同工和正式職工有何區(qū)別，如何區(qū)分新的合同工和正式工區(qū)別貴州在線咨詢 2022-04-19現(xiàn)在的合同工和正式職工沒有什么太大區(qū)別。正式職工是以前的老說法，現(xiàn)在企業(yè)上都是合同工，必須按要求簽訂勞動合同。區(qū)別在于簽訂的勞動合同期限，無固定期限勞動合同的就是所謂正式工。根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當訂立無固定期限勞動合同： (一)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的； (二)用人單位初次實行勞動合同制度或 -
房屋預(yù)售合同與預(yù)售合同中的合同性質(zhì)有什么區(qū)別？吉林省在線咨詢 2021-11-20買房需要簽合同。買房有兩種合同：預(yù)售合同和正式合同。兩者有什么區(qū)別？商品房預(yù)售采用預(yù)售合同，房屋竣工交付使用，買受人支付全部房價后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房銷售合同適用于現(xiàn)居商品房銷售（通過竣工驗收取得房產(chǎn)證的商品房）。預(yù)售合同相對于正式合同。嚴格來說，兩者都是正式合同，都具有法律效力。但預(yù)售合同大多發(fā)生在期房銷售中，正式合同往往存在于商品房產(chǎn)權(quán)變更過程中。正式合同可以直接與其他相關(guān)材料搭配，在 -
正式購房合同和預(yù)售合同不成立的后果有哪些陜西在線咨詢 2023-05-19買賣合同不成立的后果有： 1、合同不成立，當事人未實際開始履行，尚未造成財產(chǎn)后果的，可以繼續(xù)磋商訂立合同或者停止訂立合同； 2、合同不成立，當事人已開始實際履行的，可以繼續(xù)彌補訂立合同手續(xù)或者停止訂立合同。對于停止訂立合同的，應(yīng)當返還財產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng) -
如何區(qū)別合同工和正式工？甘肅在線咨詢 2022-11-27按照《勞動合同法》的規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織中的勞動者，與用人單位均是建立的勞動關(guān)系，這些單位的勞動者均是合同制職工，沒有合同工與正式工的區(qū)分。 合同工是相對于，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體中的正式編制職工而言的。區(qū)別主要是3個方面： 1.待遇不同：合同工的工資是用人部門內(nèi)部經(jīng)費發(fā)放，工資普遍較低，扣除社保之后，會更低;正式工的工資是由國家財政保障，相對穩(wěn)
