預(yù)售合同與正式合同不同如何處理
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時(shí)間： 2024-05-03 02:10:39
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對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因違反有關(guān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售法規(guī)而造成的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題，您完全有權(quán)利向所在地的房屋行政管理部門(mén)提交相關(guān)投訴材料并請(qǐng)求處理。若經(jīng)調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在違規(guī)事實(shí)，行政主管機(jī)關(guān)將依照法律法規(guī)采取相應(yīng)措施，如發(fā)出警告，責(zé)令涉事責(zé)任方在期限內(nèi)迅速完成整改，并且視情節(jié)嚴(yán)重程度可依法處以罰款，數(shù)額控制在人民幣1萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；
（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；
（三）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；
（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；
（五）分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；
（六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；
（七）未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；
（八）委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商預(yù)售合同換正式合同的法律程序如何商品房預(yù)售合同在經(jīng)開(kāi)發(fā)商許可的情況下是可以進(jìn)行修改的，然而在這之前必須先與購(gòu)房者充分協(xié)商，以確保雙方對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，建立起共同的意愿。若需重新簽署合同，原合同的各項(xiàng)規(guī)定將保持不變，只需對(duì)那些需要進(jìn)行修改或變更的條款進(jìn)行相應(yīng)修正并直接納入新的合同之中即可。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、開(kāi)發(fā)商預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)2024-03-26287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能?chē)?yán)格遵守相關(guān)法規(guī)開(kāi)展房產(chǎn)交易活動(dòng)而導(dǎo)致的購(gòu)房協(xié)議爭(zhēng)議事件發(fā)生，您擁有權(quán)利前往貴地所屬的房屋行政管理部門(mén)提出申訴并尋求幫助。經(jīng)過(guò)核實(shí)確實(shí)存在違規(guī)行為后，行政主管機(jī)構(gòu)將采取必要措施進(jìn)行警告處理，責(zé)令責(zé)任方盡快糾正錯(cuò)誤，同時(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可以依法給予相應(yīng)的罰款處罰，罰款額度需在人民幣1萬(wàn)元以上至3萬(wàn)元以下之間。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；（三）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；（六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)2024-08-15281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過(guò)程中所涉及的房屋預(yù)售面積與實(shí)際使用面積之間存在差異的情況下，若兩者之間的差異不超過(guò)總面積的3％，則應(yīng)依據(jù)實(shí)際測(cè)量的面積計(jì)算房?jī)r(jià)款；然而，若差異超過(guò)了3％，買(mǎi)方有權(quán)選擇解除合同，此時(shí)賣(mài)方需將已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息退還給買(mǎi)方；如果買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行合同，則可根據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格來(lái)確定是否需要由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)2024-05-14290人看過(guò) -
擔(dān)保貸款現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。一、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)注意什么1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積2023-04-07389人看過(guò)
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合同期限待遇不同：合同工的工資是用人部門(mén)內(nèi)部經(jīng)費(fèi)發(fā)放，工資普遍較低，扣除社保之后，會(huì)更低。正式工的工資是由國(guó)家財(cái)政保障，相對(duì)穩(wěn)定，而且工資較高，還不繳納五險(xiǎn)，退休后的待遇也不錯(cuò)。工作權(quán)限不同：合同工在日常執(zhí)法行動(dòng)中，只能是協(xié)助執(zhí)法。正式工具有執(zhí)法權(quán)，可以指揮合同工協(xié)助執(zhí)法。招聘方式不同：合同工是通過(guò)人事部門(mén)，或者用人事部門(mén)自行發(fā)布招聘信息，通過(guò)面試流程后，與用人部門(mén)簽訂勞動(dòng)合同，建立的是勞動(dòng)關(guān)系。正式工則是通過(guò)公務(wù)員考試、事業(yè)單位考試和部隊(duì)軍官轉(zhuǎn)業(yè)安置等方式獲取編制而上崗工作。專(zhuān)業(yè)技術(shù)合同工和正式工有什么區(qū)別1、簽訂的主體不同：合同工是員工和勞務(wù)派遣公司簽訂合同，并派遣到各項(xiàng)目上，合同一般存在3年左右的期限。實(shí)際上很多時(shí)候都是國(guó)企單位直接招聘人員，正式工作后簽訂勞務(wù)派遣合同，管理及調(diào)遣由工作單位人力資源部負(fù)責(zé)，與派遣公司不產(chǎn)生直接聯(lián)系。適用人員：大專(zhuān)及大專(zhuān)以下學(xué)歷、其他非正式入聘等人員。正式工是員2023-06-3092人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)該項(xiàng)房屋預(yù)售合同并非指正式簽訂的合同類(lèi)型。當(dāng)涉及到辦理房屋所有權(quán)證明相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，需待該建筑工程全部竣工并且開(kāi)始向購(gòu)買(mǎi)方交付出租物業(yè)之后，并且此時(shí)購(gòu)房者須已全額支付完畢相應(yīng)房款后，方可進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。2024-05-04259人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同乃是由商品房預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人共同達(dá)成的協(xié)議，其中明確規(guī)定預(yù)售人需在商定日期內(nèi)將建構(gòu)完畢的商品房產(chǎn)權(quán)移交給預(yù)購(gòu)人，而預(yù)購(gòu)人則需要向預(yù)售人支付定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照預(yù)定的期限接收商品房。這實(shí)際上是一份買(mǎi)賣(mài)合同的變體。對(duì)于商品房預(yù)售合同的有效性，主要取決于以下幾個(gè)方面：首先，合同的主體必須符合法律法規(guī)的要求；其次，合同的內(nèi)容和形式都必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)以及內(nèi)容合法并無(wú)特別之處，可依據(jù)民法典的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在主體資格合格及形式合法這兩大要素上，商品房預(yù)售合同卻具有其獨(dú)特性?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合2024-05-0191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在獲得預(yù)售許可證明之后，開(kāi)發(fā)商便具備了向公眾廣泛宣傳即將出售的房屋并與消費(fèi)者簽訂商品住房預(yù)售合同的法律資格。實(shí)際上，在正式簽署預(yù)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商常常會(huì)要求潛在購(gòu)買(mǎi)者先行簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-05-20108人看過(guò)
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，預(yù)售合同是房開(kāi)和你簽的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是合同?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》是正式的合同。一、購(gòu)房合同什么時(shí)候簽？購(gòu)房合同一般是在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定期限內(nèi)簽訂，認(rèn)購(gòu)書(shū)上一般會(huì)注明7天后簽正式合同?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。二、房屋買(mǎi)賣(mài)中導(dǎo)致合同無(wú)效的情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中導(dǎo)致合同無(wú)效的情況具體如下：1、商品房買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法。2、出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。3、出賣(mài)人在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞2023-06-22266人看過(guò) -
交房日期按照購(gòu)房合同上的為準(zhǔn)。一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題如下：1、簽訂購(gòu)房合同時(shí)保證產(chǎn)權(quán)證要齊全；2、簽訂合同時(shí)，應(yīng)注明交付日期、通水、通電、通風(fēng)等條件，并明確雙方的違約責(zé)任；3、延期交房；4、共享面積；5、面積確認(rèn)和差異確定；6、付款方式和期限，賣(mài)方預(yù)期支付的違約責(zé)任；7、房屋交接。二、簽訂購(gòu)房合同要注意哪些簽訂購(gòu)房合同要注意：1、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)支付，可能會(huì)有一些不合理的費(fèi)用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費(fèi)用；2、明確房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)方式，避免實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商要求變更房?jī)r(jià)；3、明確退房條件和責(zé)任，明確什么情況可以退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任，明確退款日期，包括銀行利息、罰款等；4、明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期必須明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房；5、確認(rèn)物業(yè)管理事宜，2023-04-12303人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的，要與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同，預(yù)售商品房要辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。簽訂預(yù)售合同后，不需要簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品房預(yù)售條件有哪2023-03-16138人看過(guò) -
書(shū)面合同預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。一、期房相關(guān)法律規(guī)定由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)海?、未依法登記取得?quán)屬證書(shū)的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及樓花?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（《以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法》）對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。該《辦法》第四十四條，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：2023-03-29403人看過(guò)
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一、預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別主要是標(biāo)的物不同。房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開(kāi)發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，是一種提前銷(xiāo)售；而購(gòu)房合同針對(duì)的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、房屋預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同房屋預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同,就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。三、房屋預(yù)售合同丟了怎么辦房屋預(yù)售合同丟了的，可以進(jìn)行補(bǔ)辦，也可以重新簽訂：1.補(bǔ)辦需到開(kāi)發(fā)商或房2023-06-1996人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于將正式合約替代為商品房預(yù)售合同的具體流程如下：商品房預(yù)售合同，其含義顯而易見(jiàn)，即由商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方依照自愿、平等的原則共同商議并簽訂的一紙書(shū)面契約，這份契約明確地指出了預(yù)售方在雙方約定的期限內(nèi)，將已完成建設(shè)的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)方，而預(yù)購(gòu)方則需向預(yù)售方支付定金或部分房款，并按照預(yù)先設(shè)定的日期接受商品房。在商品房預(yù)售過(guò)程中，如遇預(yù)購(gòu)人將尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的情形，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行妥善處理。除此之外，預(yù)售合同還需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)。預(yù)售作為商品房銷(xiāo)售行業(yè)中較為常見(jiàn)的一種經(jīng)營(yíng)模式，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同時(shí)，務(wù)必要認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商是否持有完備的“五證”，只有在“五證”齊全的前提下，開(kāi)發(fā)商才有合法的售房資質(zhì)；反之，如果商品房在證件不齊的情況下進(jìn)行銷(xiāo)售，那無(wú)疑是違法違規(guī)的行為。因此，在當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的2024-08-10270人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)售合同什么時(shí)候換成正式合同黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-051、預(yù)售合同簽訂后在當(dāng)事人約定的期限內(nèi)簽正式合同。 2、當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。 3、當(dāng)事人訂立預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)約定正式合同的訂立期限，沒(méi)有約定的，可以協(xié)議補(bǔ)充。 -
正式合同工與合同工有何不同？新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-20按照《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織中的勞動(dòng)者，與用人單位均是建立的勞動(dòng)關(guān)系，這些單位的勞動(dòng)者均是合同制職工，沒(méi)有合同工與正式工的區(qū)分。 合同工 是相對(duì)于，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體中的正式編制職工而言的。 1.待遇不同：合同工的工資是用人部門(mén)內(nèi)部經(jīng)費(fèi)發(fā)放，工資普遍較低，扣除社保之后，會(huì)更低;正式工的工資是由國(guó)家財(cái)政保障，相對(duì)穩(wěn)定，而且工資較高， -
簽了正式合同還需要簽預(yù)售合同嗎遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-25不用。 1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。 -
商品房(預(yù)售)是正式合同嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-24商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種。請(qǐng)問(wèn)您說(shuō)的正式合同具體是指 -
房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同與正式合同的法律效力是否相同？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-19商品房預(yù)售協(xié)議和房屋購(gòu)買(mǎi)合同具有不同的法律性質(zhì)。房屋購(gòu)買(mǎi)合同是指房屋出賣(mài)方向購(gòu)買(mǎi)方提供已經(jīng)完工的房屋，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)方支付合理價(jià)格后達(dá)成的一份書(shū)面協(xié)議。而商品房預(yù)售協(xié)議則主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售許可證之后，方可將處于建設(shè)過(guò)程中的商品房出售給購(gòu)房者，并由購(gòu)房者支付相應(yīng)的定金或房?jī)r(jià)款項(xiàng)。預(yù)售協(xié)議是正式合同的雛形，一旦正式的房屋購(gòu)買(mǎi)合同簽署完成，自簽字之日起便具有法律約束力
