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預(yù)售合同的草簽和網(wǎng)簽合同效力如何認(rèn)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 11:19:30 399 人看過

草擬的合同時具備法律效力，僅需由雙方簽署確認(rèn)且不涉及任何違反現(xiàn)行法規(guī)之規(guī)定，通常情況下此份合約皆為有效。因此，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行該合同條款。

然而，具體的法律效力還需依據(jù)雙方所達(dá)成的具體約定而定。如今，購房者普遍選擇通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行在線簽約，即交易雙方在完成合同簽署之后，前往房地產(chǎn)相關(guān)管理部門進(jìn)行備案登記，并將其公示于互聯(lián)網(wǎng)上供公眾查閱。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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預(yù)售合同可以更名嗎，商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

預(yù)售合同可以更名嗎是可以更改名字的，但是在國家嚴(yán)格控制二手房交易，對于期房合同更名也控制很嚴(yán)，你只有和開發(fā)商協(xié)商交納一定費用（更名費）讓他們幫助辦理，否則等到辦理產(chǎn)權(quán)證之后再變更費用就很多了。商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定1．出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！痹摋l規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，并不考慮審查對其他條件的具備與否，有其合理性。如前所述，對預(yù)售商品房進(jìn)行規(guī)制是十分必要的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條，建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條，國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三

2023-11-25

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草簽了預(yù)售合同多久備案

在簽署《商品房預(yù)售合同》后的30天內(nèi)，需要進(jìn)行備案操作。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，參與商品房預(yù)售業(yè)務(wù)時，開發(fā)商應(yīng)與購房者簽訂此份合同。從合同簽署當(dāng)日算起，開發(fā)商需于30個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)以及當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓芾聿块T辦理該商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。為了提高工作效率，房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)也將積極運用網(wǎng)絡(luò)信息化技術(shù)手段，逐步推進(jìn)商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上登記備案工作。同時，如果開發(fā)商因故無法親自辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，可委托他人代為辦理。在此情況下，必須提供書面授權(quán)委托書以證明其合法性?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委

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網(wǎng)簽合同效力可以體現(xiàn)在商品房買賣網(wǎng)簽效力以及二手房買賣網(wǎng)簽效力兩種交易方面，網(wǎng)簽合同后不能一房二賣，也不能隨意隨意毀約。網(wǎng)簽合同可以通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站查詢備案信息。一、網(wǎng)簽合同效力如何網(wǎng)簽合同效力如下所示：1.商品房買賣網(wǎng)簽效力開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié);最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。2.二手房買賣網(wǎng)簽效力網(wǎng)簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;不需要向法院申請訴前或者訴中。二手

2023-06-04

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預(yù)售合同與網(wǎng)簽合同的異同點

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＇一房多賣＇。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購房合同則是證明房產(chǎn)屬于你的價款合同。買賣合同和預(yù)售合同有何區(qū)別簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因為房屋的平面建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里

2023-07-16

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預(yù)售房合同未網(wǎng)簽生效嗎

若該房屋具備合法且完備的預(yù)售許可以及相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，那么該份購房合同自簽署之時即已正式生效，而是否進(jìn)行過網(wǎng)絡(luò)簽約這一行為并不影響合同的法律效力。依據(jù)我國頒布實施的《中華人民共和國民法典》第四百六十九條明確：凡在規(guī)定范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立合同，均可采取書面、口頭或其他方式。同時，如有法律、行政法規(guī)特定要求必須采取書面形式的，則必須遵從相關(guān)規(guī)定。若雙方當(dāng)事人在合同中已達(dá)成書面形式的統(tǒng)一意見，也應(yīng)執(zhí)行。因此，只要與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，便可視為合同已經(jīng)有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得預(yù)售許可或者獲得相關(guān)房屋所有權(quán)證書等情況時，此類文件將被視為合同生效的重要證明，而網(wǎng)絡(luò)簽約與否對其法律效力并無實質(zhì)性影響?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式

2024-05-07

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網(wǎng)簽合同是否是預(yù)售合同

眾所周知，網(wǎng)簽屬于預(yù)售階段。值得注意的是，網(wǎng)簽并非正式的購房合同，其主要目的在于實現(xiàn)房地產(chǎn)交易過程中的公開透明。同時，網(wǎng)簽生成的合同具有可撤銷性。通常情況下，網(wǎng)簽先于備案進(jìn)行，并且備案需要以成功完成網(wǎng)簽作為前提條件，唯有經(jīng)過備案之后，房屋買賣才能視為正式生效并履行相應(yīng)責(zé)任義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

2024-05-02

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網(wǎng)簽合同和預(yù)售買賣合同有區(qū)別嗎

預(yù)售合同與網(wǎng)絡(luò)簽約合同之間具有多項顯著差異性，具體如下：首先，預(yù)售合同中的房屋標(biāo)的在出讓之時并不實際存在，或者說該房屋仍處于施工階段尚未完工；其次，預(yù)售商品房大部分是房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定的地理位置、建筑樓層、使用面積以及相關(guān)輔助設(shè)施等基礎(chǔ)信息，同時給予標(biāo)示每平方米房屋的價格，購買者需要在以上各方面均符合自身需求的前提下進(jìn)行選擇；再次，預(yù)售商品房屬于附帶期限的交易行為，購買者需提前支付定金或房屋價款；最后，在交易流程上，買賣雙方需簽署《商品房預(yù)售合同》并進(jìn)行公正?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品

2024-05-01

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房地產(chǎn)預(yù)售草簽合同違法嗎

依據(jù)法定程序所簽署的草簽合同，其效力受到法律保護(hù)，對締約各方都具有強烈的法律約束力。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，草簽合同是一種常見且重要的形式。在購房者與開發(fā)商正式簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商可能會先行與其草簽一份銷售意向書或合同范本，以明確雙方的合作意愿及主要條款。需要注意的是，即使只是進(jìn)行了草簽，這些合同仍然具備法律效力，只要雙方在合同上簽字確認(rèn)，并且不存在任何違反法律法規(guī)的情況，那么該合同就被視為合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-14

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現(xiàn)在預(yù)售合同還允許草簽嗎

由于草簽合同在形式與內(nèi)容上皆嚴(yán)格遵循了法律法規(guī)的規(guī)定，因此其具備了相應(yīng)的法律效力，進(jìn)而能夠切實保障購房者的權(quán)益不受侵犯。值得關(guān)注的是，應(yīng)詳細(xì)約定房屋交付出租的具體時間節(jié)點。鑒于期房交房過程中可能出現(xiàn)諸多難以預(yù)見的變數(shù)，故在簽署合同時務(wù)必將交房日期明確標(biāo)注于文件之中。此外，合同文本還應(yīng)明確注明所購買房產(chǎn)的建筑面積以及使用面積。在簽訂合同時，應(yīng)對每個獨立房間、陽臺等實際面積進(jìn)行精確測量并予以確認(rèn)；對于按比例分?jǐn)傎M用的公共區(qū)域，例如電梯間、走廊、樓梯等，也需有清晰明確的界定。《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

2024-05-03

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外貿(mào)合同如何認(rèn)定簽字效力？

外貿(mào)合同的當(dāng)事人自愿在合同簽字，并且簽字符合法律要求的，外貿(mào)合同的簽字就具有法律效力。合同有效必須滿足以下條件：一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護(hù)。二、意思表示真實。意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。三、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時，不

2024-05-02

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網(wǎng)簽預(yù)售合同作廢后如何處理

對于已失效的合同處理方法，依據(jù)一般的商業(yè)慣例，如果該合同應(yīng)當(dāng)被回收或摧毀，那么當(dāng)事人就有履行回收或摧毀其責(zé)任；若無須進(jìn)行回收或摧毀，那么該當(dāng)事人可根據(jù)自身需求選擇自行處置之。而當(dāng)合同結(jié)束時，當(dāng)事人一般仍然需要依據(jù)商業(yè)慣例來完成通知對方、提供必要援助、保持機密、以及對物品回收等方面的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第五百五十八條債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。第五百五十九條債權(quán)債務(wù)終止時，債權(quán)的從權(quán)利同時消滅，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-16

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期房預(yù)售合同簽的預(yù)售合同合法嗎

商品房預(yù)售合同，系一種規(guī)范且正式的交易契約。其所對應(yīng)的法律行為定義為：在進(jìn)行購買時，買方即購買方需依據(jù)雙方達(dá)成的意愿，提前支付價款的全額或其中的一部分，并約定待出售方在未來預(yù)定的時間內(nèi)完成商品的交割過程，從而形成一份買賣合同關(guān)系?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

2024-05-08

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預(yù)售合同備案和網(wǎng)簽規(guī)定是什么？

一、預(yù)售合同備案和網(wǎng)簽規(guī)定是什么?預(yù)售合同備案和網(wǎng)簽規(guī)定是在開發(fā)商所進(jìn)行的一個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來進(jìn)行簽約，后續(xù)的話他是可以再次的來到線下的有關(guān)部門來進(jìn)行一個備案的，備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，很好地規(guī)避了一房二賣，使購房者更加放心。二、購房合同備案需要多長時間開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備

2023-06-02

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法律綜合知識
沒簽預(yù)售合同前能網(wǎng)簽幺

首先，在購買房產(chǎn)時，必須嚴(yán)格遵循先簽署紙質(zhì)購房合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約這一程序。其次，為了保證交易過程的順暢與公正性，我們將詳細(xì)向您介紹網(wǎng)簽的全套步驟。首先是草擬階段，當(dāng)交易雙方對于合同的主要條款達(dá)成共識以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的專業(yè)操作員需在存量房網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)上仔細(xì)編寫和打印出《存量房買賣合同信息核對表》。當(dāng)核實全部內(nèi)容準(zhǔn)確無誤后，該合同便可由草擬階段順利過渡到打印階段。接下來便是打印合同環(huán)節(jié)，操作員會將之前在網(wǎng)上精心填寫好的合同打印出來，然后交給交易雙方進(jìn)行簽字或蓋章。最后，當(dāng)交易雙方在合同上簽字或蓋章完畢后，操作員需要在網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)中點擊“簽約完成”按鈕，以示整個簽約過程圓滿結(jié)束。值得注意的是，網(wǎng)簽的時間應(yīng)從簽訂預(yù)售合同之日起計算，且必須在30天內(nèi)完成?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門

2024-05-04

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