精品无码一区二区三区,久久久99精品免费观看

房租合同書有預售價嗎合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 09:00:22 134 人看過

商品房預售合同屬于標準合法的合同類型之一，這類合同通常產(chǎn)生于商品住房預售的特定階段，即當新的商品住宅尚處在建設過程中，開發(fā)商在銷售中心向潛在購買者展示和出售這些房屋時所采用的合同形式。一旦簽訂了這樣的合同，開發(fā)商將會把這份合同提交至相應的房地產(chǎn)管理機構進行備案。因此，無論是預售合同還是正式合同，它們都具有同等的法律約束力，這就要求我們在簽署合同時必須謹慎對待。盡管沒有完成備案登記手續(xù)，并不意味著合同本身失去了法律效力。然而，如果雙方當事人已經(jīng)明確約定備案登記為合同生效的前提條件，那么就應當按照約定執(zhí)行。如果賣方與第三方存在惡意串通行為，私下達成了買賣協(xié)議，即便房屋已經(jīng)實際交付給了第三方使用，這樣的合同仍然是無效的。此外，如果賣方在出售房屋前并未告知買方該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給第三方，或者在合同簽訂后，賣方再次將同一套房屋出售給第三方，導致合同的主要目的無法實現(xiàn)，買方有權請求解除合同、退還已支付的購房款項及其利息、賠償相關損失，并且還可以要求賣方承擔不超過已支付購房款項一倍的賠償責任。

《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
預售合同拉租賃合同可以嗎

單純僅擁有預售合同的房產(chǎn)能否予以租賃，通常情況下并無太大問題。然而，如果您對此存在疑慮，建議您前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢該房屋預售合同的編號，以及其是否已成功辦理備案手續(xù)。值得注意的是，經(jīng)過備案的合同是無法進行擅自修改的。此外，從購買房屋至最終取得產(chǎn)權證書往往需要經(jīng)歷一定的時間段，短則一年，長則可能達到兩年甚至更久?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的

2024-05-12

91人看過
法律綜合知識
合同價格高于預售價是否合法

若察覺合同價格存在虛高現(xiàn)象，這是違反相關法律規(guī)定的，因此我們強烈建議您能積極向物價部門進行舉報投訴。作為商家，不可利用諸如抬高新產(chǎn)品等級或降低舊產(chǎn)品等級等手法獲取更高或更低的價格收入，以實現(xiàn)變相的提價或是降價，這樣的做法均屬于不正當競爭行為?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

2024-08-19

214人看過
法律綜合知識
只有預售合同怎么租房

雖然購房合同本身具有相當高的公信力，但在實際操作過程中，確實需要您審慎對待并確保您所接收到的是正本文件。購房合同根據(jù)其形式和內容的不同，大致可以分為以下幾種類型：純正本、復印件加蓋騎縫章、復印件結尾追加公章以及純復印件。其中，純復印件的情況可能會帶來一些潛在的風險，而其他三種方式則相對較為安全可靠。此外，購房合同中的樓牌號信息可能與您目前所租賃的房屋并不完全相符，因為購房合同中所記載的往往是該房屋在建設時期的施工編號。因此，您需要仔細核對相關信息，確保無誤。同時，您還需關注購房人的姓名和身份證號碼，以確認其是否為該房屋的合法所有者。1．關于出租房的主體資格問題，即您所簽署的合同對象是否為房屋所有權人（若非所有權人，則至少應獲得所有權人的相應授權）。在實踐中，曾經(jīng)出現(xiàn)過與非所有權人簽署合同的案例，從而引發(fā)了諸多不必要的法律糾紛。2．在租賃房屋時，您需要詳細了解房屋的現(xiàn)狀及其裝修和附帶設備（例

2024-05-13

474人看過
法律綜合知識
購房預售合同沒有戶型圖合法嗎

若商品房預售合同中并未包含詳細的戶型圖信息，實際上這并非必然導致合同的合規(guī)性問題。對于合同的合規(guī)性評價標準，其核心因素在于合同條款是否嚴格遵守了相關法律法規(guī)，是否基于雙方自愿且平等的協(xié)商達成，以及在訂立過程中是否充分尊重并體現(xiàn)了公平公正的原則等方面。戶型圖的存在，旨在清晰展示房屋的具體構造及空間布置狀況，它是購房者全面了解所購房產(chǎn)實際情況的關鍵參考資料之一。因此，若預售合同未能提供精準的戶型圖，有可能對購房者的知情權與決策權產(chǎn)生一定程度的影響，然而這并不代表該合同必定不合規(guī)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

2024-05-16

120人看過

商品房預售
必須要有書面商品房預售合同嗎

根據(jù)法律的有關規(guī)定，商品房預售合同必須采取書面形式。在實踐中，商品房預售合同一般采取標準合同的形式，具體條款由預售方事先擬定，主要內容包括：雙方當事人的情況；預售商品房的基本情況；預售商品房的價格及支付辦法、期限；交付房屋的日期；違約責任及免責條件；糾紛的解決方式等。商品房預售合同是否為預約合同商品房預售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的座落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。明確商品房預售合同不是預約合同，在實踐中具有重要意義。因為如果將商品房預售合同看成是預約合同，那么，一方面，預售方與預購方必須在將來再

2023-07-09

344人看過
法律綜合知識
預售合同價格低是否合法

此舉并不符合規(guī)定。這實質上構成了逃稅和漏稅的違法行徑。對于投資者來說，這樣做無疑是違反了合同約定，是非法的。只要買賣雙方在購房合同上簽字并確認，那么這份合同便具備了法律約束力。因此，我強烈建議您向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護自身權益，要求開發(fā)商履行合同義務，或者給予相應的賠償。《稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?？劾U義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任

2024-05-05

200人看過
法律綜合知識
預售型購銷合同有效嗎合法嗎

預售合同具備合法有效的約束力。預售合同特指由購買方（即預購方）與賣出方（即預售方）共同商議并簽訂的銷售協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容，購買方向出售方先行支付部分或全額價款，待未來特定時間內，出售方將按照約定向購買方交付相應的商品?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-05-14

142人看過
法律綜合知識
預售合同房價單價能否更改

在商品房預售契約的執(zhí)行歷程中，開發(fā)公司擁有對之進行相應調整或者修訂的權利，然而，這種行為需在獲得購房客戶的明確許可以及各方當事人針對有關事項達成普遍一致理解的基礎上開展。對于任何可能出現(xiàn)的變動情況，均須通過全面而深入的協(xié)商并最終形成共同的理解與認同，進而依據(jù)新的需求重新擬定并簽訂恰當?shù)暮贤?。在此背景之下，原有合同中的各項條款維持不變，僅需對需要變更的部分進行適當?shù)男拚?，并將其直接納入至新版合同文本之中便可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-25

478人看過

法律綜合知識
預售合同要收回嗎合法嗎

在簽訂房屋購買合同之際，為了滿足銀行、房地產(chǎn)管理部門及其他相關機構的需求，往往需要制作多份合同副本備用。值得強調的是，購買合同屬于法律規(guī)定不能回收的重要文件之一。當房屋交付完成后，購買者享有自主保存一份合同副本的權利，并且這份副本將不會受到任何機構的強制收回或撤銷。在某些特定情形下，如房產(chǎn)證遺失等，合同副本甚至可以作為暫時性的產(chǎn)權證明，或者是維護個人合法權益的關鍵性依據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當事人的陳述；（二）書證（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

2024-05-13

331人看過
法律綜合知識
預售商品房出售合同書需要公證嗎

在我國，并非所有的房屋買賣協(xié)議都必須經(jīng)過公證程序才能生效。然而，經(jīng)過公證處公正的房屋買賣協(xié)議具備更高的證明力度，法庭通常會給予其充分的認可和采納。根據(jù)相關法律條文的約束，以下為判斷民事行動有效性的幾個重要標準：第一，行為實施者需要擁有與該項行動相匹配的民事行為能力；第二，行動的意圖表達必須是真實且明確的；第三，該行動不得違反任何法律或行政法規(guī)中的強制性規(guī)定，同時也不能背離社會公共秩序和善良風俗的基本原則?！豆C法》第十一條據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產(chǎn)分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看過
法律綜合知識
預售商品房沒有預售許可證合法嗎

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（1）已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售房許可證。2、違法預售商品房的處罰：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定，違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。網(wǎng)站普及——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應符合下列條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；（2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（

2024-01-27

138人看過
法律綜合知識
買房簽預售合同授權代理書有效嗎

依據(jù)相關法律規(guī)定，委托簽署合同具有有效性。當事人特別是民事行為體可利用代理人來執(zhí)行民事法律行為。需明確指出的是，根據(jù)法律界定，在代理人的代理權限之內，其以被代理人名義作出的各類民事法律行為具有約束力，同樣適用于被代理人?！睹穹ǖ洹返谝话倭粭l民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

2024-05-06

210人看過

法律綜合知識
認購書與預售合同相同嗎

差異點包括：1、法律效應有所不同。預售合同時具備法律效力的，依照其條款內容對合同雙方均具有明確的法律約束力。然而，認購書在實質上僅具預約性質，尚未形成具有強制性的合約關系，因此它對雙方并不產(chǎn)生絕對性的約束力。2、本質特性各異。商品房預售合同被視為本約，其所具有的法律效應與正式的買賣合同無異。然而，預售認購書則屬于預約范疇，并未產(chǎn)生強制性的法律效力。3、核心目的存在差異。預售合同主要用于對房屋的基本信息以及價格等關鍵條款進行明確確認。而認購書僅僅是對房屋進行初步確認，其主要目的在于表達對購買房屋的意愿和意向?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2024-04-30

142人看過
法律綜合知識
房租預售合同沒有問題吧

關于房屋預售合同的效力問題，存在兩種情形需要予以考量：首先，假設賣方并未依法取得《商品房預售許可證明》，此時，若其仍與買方簽訂了商品房預售合同，那么這種行為將會被視為無效；其次，如果買賣雙方在訴訟受理之初，賣方已經(jīng)成功地取得了上述許可證，那么在這種情況下，我們便可認為該房屋預售合同屬于合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為是不是有效：（一）行為人具是不是有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-05-15

483人看過