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鑒于賣(mài)方未能取得預(yù)售許可證書(shū)的情況下進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，無(wú)疑將被視為違法之舉。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在實(shí)施預(yù)售房產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，必須持有并出示合法且生效的商品房預(yù)售許可證。在此基礎(chǔ)上，如若開(kāi)發(fā)商在未獲取預(yù)售許可證的前提下進(jìn)行預(yù)售，那么這一行為無(wú)疑是非法的，由此與其簽訂的商品房預(yù)售合同亦將被視為無(wú)效。然而，如果開(kāi)發(fā)商能夠在訴訟提起之前成功獲得合法且有效的預(yù)售許可證，則該商品房預(yù)售合同有可能被判定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

一、房屋預(yù)售證可不可以改名商品房預(yù)售許可證是對(duì)房屋預(yù)售資格作出的證明，規(guī)定了哪些房屋可以預(yù)售，一經(jīng)出具是不可以進(jìn)行變更的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第七條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;(三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃;(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;(六)需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。第八條房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)

一、只有預(yù)售證可以轉(zhuǎn)讓嗎1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。該意見(jiàn)明確禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。由此可見(jiàn)，購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的未竣工的商品房的行為是不被法律認(rèn)可的。但是轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同的行為是不被禁止的。這種轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)售合同的主體發(fā)生了變更，而該合同的內(nèi)容并未發(fā)生變化，是由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。2、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人（轉(zhuǎn)讓人）更名為新的預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通

今年6月何女士在知道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，仍自愿交付全款購(gòu)買(mǎi)了一套一百平左右的住宅。在與開(kāi)發(fā)商簽署了預(yù)定書(shū)之后，2010年7月份，由于種種原因何女士想要退房，卻遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。由于房屋還未送交房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案，所以何女士以為退房會(huì)很容易，但事實(shí)是開(kāi)發(fā)商百般推脫不予退回房款。首先是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，而預(yù)定書(shū)上也沒(méi)有約定違約金一項(xiàng)，難道簽署了預(yù)定書(shū)就不能全額退房了么？由于是在知道開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證的情況下購(gòu)買(mǎi)的房屋，何女士自覺(jué)有點(diǎn)理虧，但開(kāi)發(fā)商違規(guī)在先，她認(rèn)為退房應(yīng)該是她的自由。就此，記者也咨詢(xún)了遼寧坤岳律師事務(wù)所律師李晶，她認(rèn)為：如果在起訴前開(kāi)發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證明，何女士與開(kāi)發(fā)商之間的預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)為無(wú)效合同，何女士可以要求開(kāi)發(fā)商全額退款。如果何女士在起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明，何女士與開(kāi)發(fā)商之間的預(yù)售合同可以認(rèn)定有效，何女士如果想解除合同退回房款，

在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證之前，各大商業(yè)銀行將拒絕為之辦理購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)。相關(guān)法律法規(guī)明確指出，只有在持有商品房預(yù)售許可證的前提之下，方能合法地進(jìn)行樓盤(pán)預(yù)售活動(dòng)。由于缺乏該重要文書(shū)的支撐，房產(chǎn)主體將無(wú)法完成備案手續(xù)，這無(wú)疑增加了銀行在貸款審批過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，出于謹(jǐn)慎考慮，絕大多數(shù)銀行都不會(huì)受理來(lái)自無(wú)預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商或個(gè)人的房產(chǎn)貸款申請(qǐng)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)

辦理預(yù)售許可證需要的條件包括：1、申請(qǐng)人已經(jīng)向有關(guān)部門(mén)繳納了全部土地使用權(quán)出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書(shū)；2、有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資款的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。只有性質(zhì)為出讓的土地才可以進(jìn)行商業(yè)工程建設(shè)，劃撥土地不可以。怎么辦理商品房預(yù)售許可證1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確

一、無(wú)預(yù)售證可雙倍退還定金嗎消費(fèi)者可以要求雙倍退還定金。商品房預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于購(gòu)房定金，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定：如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金可以退嗎（一）如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金；（二）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用不予返

沒(méi)有預(yù)售許可證，新樓能賣(mài)嗎？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)上述規(guī)定，商品房預(yù)售許可證是未來(lái)房屋銷(xiāo)售的先決條件。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得銷(xiāo)售許可證后，才能取得簽訂未來(lái)房屋銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)都要求雙方具有主體資格，作為買(mǎi)受人的消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，作為出賣(mài)人的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋的購(gòu)房者居多。但由于未取得預(yù)售許可證的房屋風(fēng)險(xiǎn)巨大，最好不要購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售許可證的房屋。沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)不大。1。土地

一、商品房預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來(lái)。商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。二、商品房預(yù)售許可證的辦理流程商品房預(yù)售許可證的辦理流程是：1.申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū);2.受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;3.初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料;4.審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利;5.發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6.公示。

一、地下車(chē)位需要預(yù)售證嗎如果有了房地產(chǎn)權(quán)證一般是不需要的。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的過(guò)程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：購(gòu)房合同原件以及復(fù)印件；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件(未滿16周歲可提供戶口本或出生證明)及復(fù)印件；購(gòu)房合同上所有權(quán)人的私章；全額車(chē)位款(以購(gòu)買(mǎi)當(dāng)日公布的價(jià)格為準(zhǔn)，可用銀聯(lián)卡支付)。二、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程（一）業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車(chē)位號(hào)，由物業(yè)管理處開(kāi)具《地下車(chē)位認(rèn)購(gòu)登記單》；（二）業(yè)主憑《認(rèn)購(gòu)登記單》按約定時(shí)間至房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部真北路4309號(hào)(近華和路)支付全額車(chē)位款；（三）根據(jù)房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部約定的時(shí)間簽訂《出售合同》。憑房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部開(kāi)具的《進(jìn)戶單》至物業(yè)管理處支付車(chē)位管理費(fèi)并辦理進(jìn)戶手續(xù)。根據(jù)上面所需購(gòu)買(mǎi)車(chē)位手續(xù)資料準(zhǔn)備齊全后，直接就可以去辦理購(gòu)買(mǎi)車(chē)位了，在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)還是需要特別的注意一下購(gòu)房合同，審核無(wú)誤后簽訂。三、車(chē)位的性質(zhì)法律給予業(yè)主約定車(chē)

很多時(shí)候是不一致的。從好的方面去想：可能是施工幢號(hào)與門(mén)牌號(hào)的差異。開(kāi)發(fā)商可以自編施工幢號(hào)，然后拿著它去申請(qǐng)預(yù)售證，等到實(shí)際簽約時(shí)，合同上卻按公安編的門(mén)牌號(hào)。造成兩者不一致。這屬于工作上的瑕疵。從壞的方面去想：開(kāi)發(fā)商只拿到銷(xiāo)售A、B兩幢樓的預(yù)售證，卻同時(shí)銷(xiāo)售A、B、C、D四幢樓。這屬于開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售，可舉報(bào)糾正。到底哪個(gè)原因，可從房管局處查得。自己結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)模型、向銷(xiāo)售員咨詢(xún)施工幢號(hào)和門(mén)牌號(hào)編列情況，也能得出結(jié)論。商品房預(yù)售合同備案商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。概述1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！?/div>

不一樣?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。也就是說(shuō)“預(yù)售證號(hào)”是開(kāi)發(fā)商取得的可以銷(xiāo)售的證件號(hào)房產(chǎn)證號(hào)是您取得的房產(chǎn)證編號(hào)。作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登

一、以前沒(méi)有預(yù)售證，現(xiàn)在有預(yù)售證了，能退嗎購(gòu)買(mǎi)了未經(jīng)預(yù)售許可證審批的房產(chǎn)，是具備退房資格的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須持有合法有效的預(yù)售許可證才可出售房產(chǎn)。若未獲取此許可便擅自預(yù)售房產(chǎn)，該行為將被視為非法，與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同亦會(huì)被判定無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)利選擇要求退還房屋，但需注意，如先前已經(jīng)取得了合法且有效的預(yù)售許可證，則該合同仍可能被視為有效。法律明確規(guī)定，如在提起訴訟之時(shí)尚未獲得預(yù)售許可證，購(gòu)房者同樣具有退房的權(quán)利。對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證卻擅自銷(xiāo)售房產(chǎn)的行為，購(gòu)房者可以主張合同無(wú)效，要求全額退款，同時(shí)還可以提出賠償損失的請(qǐng)求?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)