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一、無預(yù)售證可雙倍退還定金嗎

消費(fèi)者可以要求雙倍退還定金。

商品房預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

關(guān)于購(gòu)房定金，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定：如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、簽訂認(rèn)購(gòu)書后定金可以退嗎

（一）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；

（二）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；

（三）如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方；

（四）如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金；

（五）還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書就是無效的。

三、預(yù)售證辦了多久之后要開盤

根據(jù)商品房銷售管理辦法，開發(fā)企業(yè)須在取得預(yù)售許可證后十日內(nèi)開盤銷售。開發(fā)商在建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一后即可以到申請(qǐng)預(yù)售許可證的地方辦理。