預(yù)售證網(wǎng)簽備案后房子可以轉(zhuǎn)讓嗎
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可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。3．預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。4．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。
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1、買受人一次性付款的辦理程序：首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國土與房屋管理局審批。第三、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。 2、通過銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意 二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同 三、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述 四、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。
簽的預(yù)售合同房子可以轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情況：取得的土地使用權(quán)不符合條件的；限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)；未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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預(yù)售網(wǎng)簽備案和銷售網(wǎng)簽的區(qū)別網(wǎng)簽無具體的法律依據(jù)。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并沒有直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。網(wǎng)簽、備案不具物權(quán)效力。網(wǎng)簽、商品房預(yù)售合同備案都不具有物權(quán)效力，一般情況下不能對(duì)抗第三人。但預(yù)告登記具有物權(quán)效力
2021.02.04 522 -
房子網(wǎng)簽之后還可以轉(zhuǎn)讓嗎網(wǎng)簽的房子是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，但是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。如果有向銀行貸款的，還需要經(jīng)過銀行的同意，因?yàn)殂y行作為抵押權(quán)人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)對(duì)抵押物有權(quán)利優(yōu)先受償，對(duì)于抵押物的轉(zhuǎn)讓也需要經(jīng)過其同意。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止'一房
2021.01.18 813 -
可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房嗎預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房
2020.01.12 132
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網(wǎng)絡(luò)預(yù)售的房可以轉(zhuǎn)讓嗎
購買開發(fā)人員預(yù)售的商品后，由于各種原因，想在房地產(chǎn)權(quán)交付前轉(zhuǎn)讓商品的情況下，預(yù)售的商品可以轉(zhuǎn)讓，但必須按照規(guī)定辦理手續(xù)。根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定，商社預(yù)售的，商社預(yù)售者購買的未完成的
2021-10-20 15,340 -
簽的預(yù)售合同房子可以轉(zhuǎn)讓嗎
簽的預(yù)售合同房子可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)
2022-06-04 15,340 -
買房子簽了預(yù)售合同房子可以轉(zhuǎn)讓嗎
簽的預(yù)售合同房子可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)
2022-05-13 15,340 -
簽訂的預(yù)售合同房子可以轉(zhuǎn)讓嗎
期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。 1、房款已結(jié)清預(yù)售房： 這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個(gè)問題需要注意，買你房子的人必須全款支
2022-06-22 15,340
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01:13
網(wǎng)簽備案了的房子爛尾怎么辦開發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；法律對(duì)開發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購房人可以以此追究責(zé)任。如果買到爛尾樓，購房人應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣。一房多賣的，該房屋是否已經(jīng)過戶了。如有抵押，要弄清
12,214 2022.04.17 -
01:51
網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。
1,570 2022.04.15
