網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎

2022-04-15 1,560

視頻內(nèi)容

與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無(wú)法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同后，房屋買方轉(zhuǎn)賣房屋的，如果沒(méi)有開發(fā)商的配合，其與新的買方簽訂的房屋買賣合同無(wú)法實(shí)際履行，因?yàn)橘I方并未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有出售房屋的資格。此時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在開發(fā)商名下，只有開發(fā)商同意配合撤回網(wǎng)簽，由開發(fā)商與新的買方重新簽訂房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽才能實(shí)際履行原買方和新的買方之間的房屋買賣合同。如果開發(fā)商不配合，新的買方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。因此，作為購(gòu)房人，不建議向尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的賣方購(gòu)買房屋。

《中華人民共和國(guó)合同法》第八十七條法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

房子一房二賣能網(wǎng)簽嗎
的確是可以實(shí)現(xiàn)的，但并不會(huì)發(fā)揮實(shí)質(zhì)性的功能。網(wǎng)絡(luò)簽約對(duì)于預(yù)防房地產(chǎn)交易中常見的“一房二賣”現(xiàn)象有著顯著的監(jiān)管效果。為了確保廣大消費(fèi)者的權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)需要將其所代理的二手房信息在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公開披露，包括房產(chǎn)的預(yù)計(jì)售價(jià)、戶型結(jié)構(gòu)、建造年份、房

2024-04-16 29
二爺想要賣自己的房子，網(wǎng)簽備案后的房子能賣嗎？
可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取

2024-06-15 33
回遷戶的房子能網(wǎng)簽嗎？
法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒(méi)有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。雖然房屋買賣合同是網(wǎng)簽的，但符合法律規(guī)定情形的，可以依法進(jìn)行查封。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中

2024-07-02 40

專業(yè)問(wèn)答更多>>

房子一房二賣能網(wǎng)簽嗎
的確是可以實(shí)現(xiàn)的，但并不會(huì)發(fā)揮實(shí)質(zhì)性的功能。網(wǎng)絡(luò)簽約對(duì)于預(yù)防房地產(chǎn)交易中常見的“一房二賣”現(xiàn)象有著顯著的監(jiān)管效果。為了確保廣大消費(fèi)者的權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)需要將其所代理的二手房信息在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公開披露，包

2024-09-06 15,340
2022年房子沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎
房子沒(méi)網(wǎng)簽也不能一房多賣的,一房多賣的行為顯然是違反相關(guān)法律規(guī)定的,對(duì)于相關(guān)情況的處理上,應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理,并且需要提供相關(guān)網(wǎng)簽的材料來(lái)審查。

2022-10-15 15,340
我的房子賣掉房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已簽?zāi)艹蜂N嗎
簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就是合法有效的，一般是不能反悔的。如果反悔退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)反悔人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力

2022-10-06 15,340
怎么樣才能網(wǎng)簽了但沒(méi)有備案的房子可以轉(zhuǎn)賣
1、只備案了沒(méi)有網(wǎng)簽是不可以交易的，屬于違規(guī)行為。 2、網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查

2022-11-28 15,340

法律短視頻更多>>

01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎
房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無(wú)異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序

1,504 15,340
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎
在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為

2,320 15,340
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎
已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。根據(jù)《最高人民

7,390 15,340