房子一房二賣能網(wǎng)簽嗎
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的確是可以實(shí)現(xiàn)的，但并不會(huì)發(fā)揮實(shí)質(zhì)性的功能。網(wǎng)絡(luò)簽約對(duì)于預(yù)防房地產(chǎn)交易中常見的“一房二賣”現(xiàn)象有著顯著的監(jiān)管效果。為了確保廣大消費(fèi)者的權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)需要將其所代理的二手房信息在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公開披露，包括房產(chǎn)的預(yù)計(jì)售價(jià)、戶型結(jié)構(gòu)、建造年份、房屋所有權(quán)狀況以及完成網(wǎng)上簽約等環(huán)節(jié)。這樣一來，便能夠有效地規(guī)避諸如“一房多賣”、“賺取差價(jià)”、合同條款不規(guī)范、責(zé)任界定模糊等潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如，過去曾出現(xiàn)過購房者在中介公司看到心儀的房子實(shí)際上已被出售或并不存在，亦或是同一套房屋在不同的中介公司中有不同報(bào)價(jià)的情況。 隨著網(wǎng)上公示制度的實(shí)施，這類問題將得到有效遏制。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
網(wǎng)簽的房子在沒有取得房產(chǎn)證之前，不能賣，這類房屋一般屬于預(yù)售商品房。 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》第七條規(guī)定，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。
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購房已經(jīng)網(wǎng)簽購房還能一房多賣嗎網(wǎng)簽后就不存在一房多賣了，辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽
2020.07.16 223 -
買了一套老家里的二手房，網(wǎng)簽?zāi)芏沤^一房多賣嗎？現(xiàn)在全國實(shí)行網(wǎng)簽合同過戶，每套房子只能網(wǎng)簽一次，如果該房產(chǎn)與其他人存在網(wǎng)簽，就不能過戶交易，一般簽完合同交完定金，馬上網(wǎng)簽，可防止一房多賣。
2024.06.23 32 -
二手房買賣沒房產(chǎn)證也沒網(wǎng)簽?zāi)苜I嗎？依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房如果沒有合法所有權(quán)的，是不能進(jìn)行買賣的，即使買賣了也不能辦理所有權(quán)登記，不受法律保護(hù)。
2020.01.26 201
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2022年房子沒網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎
房子沒網(wǎng)簽也不能一房多賣的,一房多賣的行為顯然是違反相關(guān)法律規(guī)定的,對(duì)于相關(guān)情況的處理上,應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理,并且需要提供相關(guān)網(wǎng)簽的材料來審查。
2022-10-15 15,340 -
二手房賣房后還能不能網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)上簽約后，賣方可以違約，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。第五百八
2021-12-16 15,340 -
網(wǎng)簽后不能一房多賣，網(wǎng)簽合同簽訂后，開發(fā)商還能一房多賣嗎？
一般情況下是不可以的。但也不排除某些開發(fā)商偽造相關(guān)合同的可能性。 買房前： 1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證
2022-08-11 15,340 -
二手房沒有網(wǎng)簽合同能賣嗎
二手房沒網(wǎng)簽的，如果依法簽訂了合法的買賣合同的，則該買賣合同也是生效的。網(wǎng)簽并不是買賣合同生效的必備條件。如果當(dāng)事人對(duì)于買賣合同的生效時(shí)間或者條件有約定的，則約定的時(shí)間或者條件成立后合同才會(huì)生效。
2023-08-09 15,340
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01:51
網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。
1,561 2022.04.15 -
01:07
一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序
1,505 2022.04.17
