1、買受人一次性付款的辦理程序：首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批。第三、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、通過(guò)銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：首先，開(kāi)發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，買受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意 二、開(kāi)發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同 三、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述 四、買受人與貸款銀行解除借款合同，開(kāi)發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。

簽的預(yù)售合同房子可以轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情況：取得的土地使用權(quán)不符合條件的；限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)；未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。