房屋什么時候可以預售合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 11:15:59
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商品房預購行為須遵循特定條件方可公開進行銷售活動，只要開發(fā)商滿足了預售商品房所必需的各項條件，便可與消費者簽訂預售協(xié)議。對于開發(fā)商而言，其預售商品房所需具備的條件具體包含：
首先，預售方應(yīng)為已經(jīng)政府主管部門審批并核準設(shè)立，同時還需要向當?shù)毓ど绦姓芾頇C構(gòu)進行正式注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)公司等相關(guān)主體。
《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
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房產(chǎn)交易房屋預售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信2023-04-12468人看過 -
法律綜合知識根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，若房屋買賣的出賣方未能依法獲得商品房預售許可證書，那么其與購房者所訂立的商品房預售交易合同應(yīng)被認定為無效；然而，假如在訴訟提起之前，該出賣方成功獲得了商品房預售許可證書，那么這一交易行為便可合法生效。也就是說，對于擬定的商品房預售交易合同來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須依法獲取到商品房預售許可證書作為基礎(chǔ)條件，否則，這份合同將被視為無效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在購房者向司法機關(guān)提起訴訟之前，商品房預售方已經(jīng)成功地獲得了商品房預售許可證書，那么該預售交易合同仍具備有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2024-08-20162人看過 -
法律綜合知識商品房預定協(xié)議可否更名：依據(jù)我國全新的《中華人民共和國民法典》的相關(guān)條款，商品房預定協(xié)議是可以進行更名操作的。雙方當事人在充分考慮并取得一致意見后，便可共同決定是否更改原有的合同名字或內(nèi)容。然而，如果按照我國相關(guān)法律、行政法規(guī)的嚴格規(guī)定，這種合同的變動必須辦理必要的批準等手續(xù)的話，那么當事人就應(yīng)該按照規(guī)定去履行這些手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同2024-05-01423人看過 -
商品房預售商品房預售必須符合一定條件才能對外銷售，只要開發(fā)商具備預售商品房的條件，購房者就可以和開發(fā)商簽訂預售合同。開發(fā)商預售商品房需具備的條件包括：1、預售方必須是經(jīng)過批準設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、預售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。3、預售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。4、預售方必須取得商品房預售許可證明。一、預售商品房應(yīng)具備哪些條件商品房預售應(yīng)具備以下條件：預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預售方簽訂的預售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三2023-06-28288人看過
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法律綜合知識在進行預售商品房的選購過程中，買受人須從該商品房實際交付并投入使用的那個時刻起，在整整的90個連續(xù)自然日之內(nèi)，獲取該物業(yè)的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明文件。反之，若是選擇購買現(xiàn)房，應(yīng)自商品房銷售協(xié)議書簽署之日起計算，在接下來的90天內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。然而，若因出讓方的過錯而導致買方無法在上述規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，除非雙方就此問題達成進一步的明確共識，否則銷售方理應(yīng)對由此產(chǎn)生的違約后果負責。具體規(guī)約主要涵蓋以下三個方面：首先，根據(jù)商品房買賣合同中所明確約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限來做出判斷；其次，若商品房買賣合同的標的物為尚未完全竣工的房屋，那么自該房屋實際交付并已投入使用之日起，賣方有義務(wù)在90天內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)；最后，若商品房買賣合同的標的物為已經(jīng)全部建成的房屋，那么自合同正式簽署之日起，賣方亦需在90天內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八2024-04-28182人看過 -
法律綜合知識鑒于各個城市以及開發(fā)商之間存在較大差異，實際申領(lǐng)房產(chǎn)證所需時長主要取決于購買房屋時所簽訂的購房合同中對于這方面的約定。通常來講，合同中約定在90至180天內(nèi)辦理完畢均屬合理范疇，并且最長不應(yīng)該超出兩年。若在合同條款中并未明確提及辦理房產(chǎn)證的具體期限，那么便應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來執(zhí)行：對于預售商品房而言，自交房入住之日起計算，開發(fā)商須在90日內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理工作；而針對已建成并完工的現(xiàn)房銷售項目，自簽署合同之日起的90個工作日內(nèi)即須完成房產(chǎn)證的辦理事宜。另外，若您選擇以全額付款方式購得房屋（如有貸款需求則還需進行銀行抵押手續(xù)），亦可自行向開發(fā)商索取相關(guān)材料后前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，此種方式所需時間相較于前述兩種可能會略顯短暫?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-16217人看過 -
擔保貸款現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。一、雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)注意什么1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積2023-04-07389人看過 -
法律綜合知識一、簽商品房預售合同后什么時候簽正式合同預售許可證辦理之后可以簽訂預售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。預售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：房屋購銷合同原件及補充合同原件；商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；完稅憑證（契稅繳款書）。二、簽房屋預售合同的注意事項（一）不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。（二）仔細審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3％。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定。（三）明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購買預售的期房，開發(fā)商帶2022-01-01156人看過
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法律綜合知識商品房預售合同，亦即開發(fā)商與購買者雙方依照合約規(guī)定，達成如下共識：開發(fā)商將在約定的期限內(nèi)，將已竣工的商品房所有權(quán)移交給買方；買方則需向開發(fā)商交付定金或者部分購房款項，同時在約定日期內(nèi)接收商品房。商品房預售，即是指開發(fā)商在項目建設(shè)過程中，提前將待建房屋出售予購買者，而購買者則以支付定金或者房價款作為交易條件。在此類商品房預售合同中，買方通常需要分階段支付房屋價款，這一方式在許多情境下相似于分期付款買賣，然而兩者并非同一法律概念。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2024-08-15270人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同，顧名思義，即是由商品房預售方與預購方經(jīng)過友好協(xié)商，在預定的期限內(nèi)，由預購方向預售方支付相應(yīng)定金或者部分購房款項，進而獲得預售方所建造尚未完工的商品房的所有權(quán)，這樣一份具有法律效力的書面協(xié)議。實際上，它是我們?nèi)粘Ｉ钪兴佑|到的買賣合同中的一種具體類型。就商品房預售合同而言，其有效成立主要需滿足以下三大要素：首先，合同的簽訂主體必須符合法定要求；其次，合同的內(nèi)容必須真實反映當事人的意愿；最后，合同的形式也必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。其中，對于當事人的真實意愿以及合同內(nèi)容是否合法這兩大要素，我們可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》的基本原則進行判斷。然而，在合同主體資格以及合同形式合法性這兩個方面，商品房預售合同卻有著自身獨特的要求。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2024-08-04265人看過 -
法律綜合知識一、購房只有預售合同，什么時候能拿到正式合同在簽署《商品房預售合同》之后，通常情況下，購房者可以在合同簽署完畢后的三十個自然日內(nèi)取得合同文本。然而，若是購置的是二手房屋，那么在合同簽署完成后，購房者便能夠立即獲得合同文本。自購房行為發(fā)生之日起的三十個自然日內(nèi)，購房者應(yīng)當收到由開發(fā)商所提供的購房合同。在此過程中，購房者一旦和開發(fā)商達成購房協(xié)議并簽署了購房合同之后，開發(fā)商有義務(wù)將該合同送往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場管理局進行注冊登記備案。然而，由于大多數(shù)開發(fā)商常常需要在累積了一定數(shù)量的待簽合同之后，方才會安排統(tǒng)一的時間前往房管局辦理注冊登記備案手續(xù)，因此在實際操作中，從購房者簽署購房合同時算起，最長等待時間不應(yīng)超過三十個自然日。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合2024-07-27474人看過 -
仲裁機構(gòu)一、購房者可以要求解除房屋預售合同嗎購房者可以要求解除房屋預售合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23、25條的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款的，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應(yīng)的違約責任。二、商品房買賣合同糾紛的處理辦法有哪些商品房買賣合同糾紛的處理辦法有：1.投訴。到相應(yīng)的部門進行投訴。2.協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。3.調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選2023-04-2156人看過
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書面合同預售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。一、期房相關(guān)法律規(guī)定由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）、未依法登記取得權(quán)屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及樓花?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（《以下簡稱辦法》）對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。該《辦法》第四十四條，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：2023-03-29403人看過 -
商品房預售了解商品房預售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預售的商品房的基本情況。預售合同應(yīng)明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其2023-03-17113人看過
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