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什么叫已預售房屋購買合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 16:47:56 265 人看過

商品房預售合同，顧名思義，即是由商品房預售方與預購方經(jīng)過友好協(xié)商，在預定的期限內(nèi)，由預購方向預售方支付相應定金或者部分購房款項，進而獲得預售方所建造尚未完工的商品房的所有權，這樣一份具有法律效力的書面協(xié)議。實際上，它是我們?nèi)粘Ｉ钪兴佑|到的買賣合同中的一種具體類型。就商品房預售合同而言，其有效成立主要需滿足以下三大要素：首先，合同的簽訂主體必須符合法定要求；其次，合同的內(nèi)容必須真實反映當事人的意愿；最后，合同的形式也必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。其中，對于當事人的真實意愿以及合同內(nèi)容是否合法這兩大要素，我們可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》的基本原則進行判斷。然而，在合同主體資格以及合同形式合法性這兩個方面，商品房預售合同卻有著自身獨特的要求。

《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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1．房屋購買協(xié)議大致可分為三類：以紙張為媒介簽訂的合同、通過互聯(lián)網(wǎng)進行簽證的電子合同以及半網(wǎng)簽合同；2．若采用貸款方式購置房產(chǎn)，則需簽署共五份協(xié)議，其中一份由買家自行保留，一份交由開發(fā)商作為檔案保管，一份提交至房地產(chǎn)管理局進行備案，另一份則由銀行作存檔之用，最后一份則用來在繳納稅費時進行歸檔。對于選擇全額支付或者分期付款的買家而言，其所需簽署的協(xié)議數(shù)量則相應減少；3．如果不采取貸款方式購買房產(chǎn)，那么只需簽署四份協(xié)議即可，同樣包括一份由買家自行保留，一份交由開發(fā)商作為檔案保管，一份提交至房地產(chǎn)管理局進行備案，以及一份用于在繳納稅費時進行歸檔。在約定的時間和地點，購房者應準備好所有相關證明文件，并與開發(fā)商或其授權代表正式簽署購房協(xié)議。《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

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房屋預售合同是需要登記的。相關法律規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

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貸款買房有房屋預售合同幺

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房子購買預售合同造假怎么辦

倘若被欺詐的當事人察覺所簽署的合同條款與法律規(guī)范相違背，且對方存在明顯的欺騙行為嫌疑時，被欺詐當事人有權決定是否繼續(xù)執(zhí)行此份合約。在此類情況下，被欺詐方應當采取適當措施暫停履約，例如拒絕發(fā)運貨物或支付款項，以避免財產(chǎn)損失進一步擴大。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事

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期房是房屋買賣合同還是預售合同

期房簽的是預售合同。因為期房是未建成的房子，所以簽訂的是預售合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。一、商品房預售許可證辦理條件有哪些為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領取房地產(chǎn)權證（俗稱大產(chǎn)證）前

2023-03-13

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購買房屋預售合同時需要注意哪些事項？

簽訂房屋預售合同應當注意下列問題：1．仔細審查關于房屋面積的約定。2．明確關于房屋質(zhì)量的約定。3．不要貿(mào)然交定金。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。房屋預售合同編號在哪房屋預售合同編號一般是在合同封面的右上角。通常是“NO．”開頭，編號的最前端幾位都是合同項目的漢字拼音縮寫加上年份。房屋預售合同編號沒有統(tǒng)一的格式，一般是企業(yè)為了更好的管理合同自行制定的編號。另外房屋預售合同編號是出賣人為了便于統(tǒng)計自己房屋買賣的情況，自行確定的編號。該編號并非合同的內(nèi)容及具有法律效力的編號。《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。（《民法典》生效

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房屋買賣合同（商品房預售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然

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房屋僅有預售合同能否買賣

根據(jù)已簽訂的預售協(xié)議，若雙方對于房屋買賣事項均達成共識，則該房屋可進行轉讓。然而需注意的是，在預售商品房順利完工且正式交付、預買方實際取得房屋所有權證書之前，房地產(chǎn)管理部門將無法為該預售房屋辦理轉讓手續(xù)。待取得房產(chǎn)證之后，預購的商品房購買者便可將原先簽訂的預售合同所產(chǎn)生的債權及其相關權利和義務轉讓給第三方?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權性質(zhì)不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

2024-04-26

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什么叫做商品房預售

商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。相關知識：商品房預售應滿足哪些條件根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。4、商品房預售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。5、商品房預售人(開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報

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商品房買賣合同（預售）是不是購房合同

一、商品房買賣合同(預售)是不是購房合同不是。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；2、預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。二、商品房買賣合同注意事項根據(jù)目前市場碰到的商品房買賣合同中，普遍存在爭議的條款及注意事項，先總結一下幾條

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所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。買房簽合同要小心什么問題買房簽合同要小心的問題：1、看開發(fā)商是否有五證并驗證；2、使用標準合同文本；3、買期房要注意建筑面積的約定；4、辦理產(chǎn)權證的時間和交付時限；5、簽訂合同時，注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理；6、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容和違約責任，明確裝修標準，退房責任。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許

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