能否購買預售證房屋？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對內容有疑問，可立即反饋反饋
未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。無證預售行為，違反了《上海市房地產轉讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應當由市房地局或區(qū)縣房地產管理部門依據《上海市房地產轉讓辦法》第五十條第一款第四項的規(guī)定予以處罰。購房者購買開發(fā)商未取得預售許可證的期房或者未取得銷售許可證的現房存在一定風險。 按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效?！蔽慈〉谩渡唐贩款A售許可證》的，不得擅自預售商品房，也不得以內部認購、預訂、選號、團購等形式變相預售商品房，并收取預售款。購買無《商品房預售許可證》的商品房存在較大風險，應增強風險意識和維權意識，咨詢一下律師，購房時一定要確定開發(fā)商是否取得了預售許可證，不要購買沒有《商品房預售許可證》的商品房，以避免矛盾糾紛。
要看購買的房子是不會下產權證的房子還是暫時沒有產權證的房子。如果是不會下產權證的房子的話是不能遷戶口的，因為沒有產權證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產權證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。
-
-
沒預售證買的房有了預售證能退嗎購買了尚未取得預售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應的預售許可證明才能正式銷售房地產，而任何未經授權便進行預售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預售合同也將因此失去效力，買方有權選擇退回該房屋。 如果在
2024.05.14 69 -
預售后能否更改房屋設計商品房預售后不能擅自改變房屋設計。商品房的規(guī)劃、設計由房地產開發(fā)商依據市政規(guī)劃作出，應經主管部門審核批準，并應在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產開發(fā)過程中，不得隨意更改。確需改變的，在獲得規(guī)劃部門批準后方可進行。
2020.01.13 149
-
購買未預售證的房屋后，能否通過預售證退款？
根據相關法律法規(guī)，購買了尚未取得預售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應的預售許可證明才能正式銷售房地產。任何未經授權便進行預售活動的行為都將被視為非法。同時，與購房者簽訂的商品
2024-11-14 15,340 -
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預售許可證能否購買
您好，很高興為您解答關于商品房預售許可證的相關內容。所謂《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量
2022-03-14 15,340 -
購買房有預售證能交首付嗎
如果預售證沒有下來，建議不要支付首付。開發(fā)商未辦理預售證明的，不能預售商品房。此時支付首付對買方有法律風險。 根據《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房
2021-11-24 15,340 -
開發(fā)商未辦理預售許可證是否能購買期房
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管
2022-05-05 15,340
-
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的。《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
820 2022.04.17 -
01:32
只有預售登記證能否辦理過戶只有預售登記證，不可以辦理登記過戶： 1、預售登記證是銷售人與買受人之間交易的憑證，是保護交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當事人不能以預售登記，作為過戶的依據； 2、為了保護買房者的安全，買房者可以進行預告登記。這項制度可以保
1,869 2022.04.17 -
01:18
房屋預售合同糾紛如何處理商品房預售合同是指，商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預售方，預購方向預售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,411 2022.04.17
