購買房有預售證能交首付嗎
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如果預售證沒有下來，建議不要支付首付。開發(fā)商未辦理預售證明的，不能預售商品房。此時支付首付對買方有法律風險。 根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
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沒有預售證的房子交了定金也是可以要回來。因為開發(fā)商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，沒有預售證還收取消費者定金是屬于違規(guī)操作的，消費者有權要求開發(fā)商退款。
預售證沒下來建議不要交首付。如果開發(fā)商暫未辦理預售證，是不能進行商品房預售的。此時繳納首付，對于買方而言存在法律風險。 根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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沒有預售許可證的房子首付能退嗎可以退。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金及首付。
2020.01.26 297 -
現(xiàn)在沒有預售證可以交首付嗎不能。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未
2020.08.06 150
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買房子沒有土地證和預售證能退首付嗎
你可以以開發(fā)商沒有土地證和預售證為由要求其返還定金和首付款，收據(jù)上寫的具體內(nèi)容是否有“今收到多少多少錢的房屋首付款？”如果有，可以認定為由買賣合同存在，可以請求撤銷合同并且要求他們承擔定金責任。具體我
2022-03-26 15,340 -
購房預售證下來后多久交首付
開發(fā)商取得預售許可證也就是開盤后就會要你付首付。付完一周內(nèi)貸款的，開發(fā)商會給不少的優(yōu)惠。房子蓋好就是現(xiàn)房，而不是期房了。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂
2022-02-11 15,340 -
買房子預售證沒下來可以交首付嗎
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂費。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預訂款的性
2021-11-29 15,340 -
沒有預售許可證能退首付嗎
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合
2022-04-11 15,340
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交了購房首付能退房嗎交了首付款之后，如果出現(xiàn)了約定的情形或者是法定的情形，那么購房者還是可以要求退房退款的。如果存在以下4種情形之一，那么購房者都是可以行使合同的解除權的：第一，開發(fā)商延遲交房，超過合同約定交房日的三個月；第二，開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約
3,708 2022.04.15 -
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沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17 -
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買房首付不能退嗎一般情況下買了買房的首付是不能夠要求退的，這是因為民事活動需要遵循誠實守信的原則，開發(fā)商和購房者任何一方都不能夠無緣無故的解除合同。如果購房者想要退還購房款，那么可以首先看購房合同之中對于合同解除的約定。如果合同之中沒有約定的，那么就看是否
610 2022.05.18
