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律師解答：可以?？梢酝?。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金及首付?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

針對全額付款購買房屋過程中未能及時(shí)簽署購房合同的情況，購房者有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出要求獲取銷售發(fā)票。隨后，買賣雙方可根據(jù)具體情況簽署相關(guān)法律文件，以確保購房者能夠獲得其應(yīng)有的合同副本。此外，無論是選擇貸款購房還是全額支付方式，購房者均有權(quán)利取得相關(guān)發(fā)票與合同原件。然而，為了更好地維護(hù)購房者的切身利益，仍建議雙方在進(jìn)行全額付款時(shí)，通過書面協(xié)議的方式正式簽署購房合同。《中華人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。

商品房進(jìn)行預(yù)售時(shí)，沒有預(yù)售房產(chǎn)證的，只會簽訂預(yù)售合同。商品房交付后，在90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品房預(yù)售需要具備哪些條件房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性

倘若開發(fā)企業(yè)未能取得相應(yīng)預(yù)售許可證即出售房產(chǎn)，從而致使房地產(chǎn)買賣協(xié)議歸于無效或被法院裁決撤銷或是解除，遭受損害的購房者有權(quán)請求全額退還已支付的購房款項(xiàng)及該款項(xiàng)對應(yīng)的利息費(fèi)用，同時(shí)要求違約方承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。在此過程中，受害方應(yīng)充分收集各類相關(guān)證據(jù)，力求為其申訴理由提供充足且確鑿的依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證，期間的商品房統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在現(xiàn)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般而言，期房價(jià)格較低，選擇空間較大，但由于是先付款后交房，，因此，購房消費(fèi)的過程和結(jié)果取決于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)有可以立即購買和入住的商品房，即開發(fā)商已經(jīng)完成出售房屋的大產(chǎn)權(quán)證的商品房。與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，可以立即入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證，才能稱之為現(xiàn)房。買現(xiàn)房就是買即住。買了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收后才能入住。對尚未有房子的客戶，也可以節(jié)省從購買期房到入住期間的租金支出。買期房，因?yàn)椴荒荞R上入住，所以價(jià)格一般會有一定程度的優(yōu)惠。但期房的風(fēng)險(xiǎn)也比現(xiàn)房大，包括：房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)，房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證不能按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)等。房產(chǎn)預(yù)

一、以前沒有預(yù)售證，現(xiàn)在有預(yù)售證了，能退嗎購買了未經(jīng)預(yù)售許可證審批的房產(chǎn)，是具備退房資格的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有合法有效的預(yù)售許可證才可出售房產(chǎn)。若未獲取此許可便擅自預(yù)售房產(chǎn)，該行為將被視為非法，與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同亦會被判定無效。在此情況下，購房者有權(quán)利選擇要求退還房屋，但需注意，如先前已經(jīng)取得了合法且有效的預(yù)售許可證，則該合同仍可能被視為有效。法律明確規(guī)定，如在提起訴訟之時(shí)尚未獲得預(yù)售許可證，購房者同樣具有退房的權(quán)利。對于無預(yù)售許可證卻擅自銷售房產(chǎn)的行為，購房者可以主張合同無效，要求全額退款，同時(shí)還可以提出賠償損失的請求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)

在此過程中，首先由業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式提交書面的退房申請；其次，自收到該項(xiàng)申請之日起，開發(fā)商需在接下來的15個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)以及合同約定，完成所有必經(jīng)的法定手續(xù)及相關(guān)事宜的妥善安排。自業(yè)主提出退房決定的那一刻開始算起，倘若開發(fā)商未能在15日以內(nèi)滿足前述要求，那么他們就必須無條件地全額退還業(yè)主所交付的所有購樓款項(xiàng)，且除此之外，他們還需全面負(fù)責(zé)為業(yè)主與信貸銀行之間解除或終止合同所涉及到的所有繁瑣復(fù)雜的手續(xù)流程。此外，在業(yè)主向開發(fā)商明確表達(dá)了退房意愿后，開發(fā)商亦須在15個(gè)自然日內(nèi)，將所有買賣購房款如數(shù)歸還給業(yè)主，并且要確保及時(shí)、順利地完成公積金管理機(jī)構(gòu)或信貸銀行的還款程序。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企

商品房預(yù)收款將入監(jiān)管賬戶，而開發(fā)商將按工程進(jìn)度分四個(gè)節(jié)點(diǎn)支取預(yù)售款。開發(fā)商如何支取預(yù)售款按工程進(jìn)度分四個(gè)節(jié)點(diǎn)支取如果購房者選擇全額付款，可以將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶；如果選擇貸款買房，購房者需要將首付存入商品房預(yù)售款專用賬戶，發(fā)放貸款的銀行應(yīng)將貸款直接劃入該專用賬戶。開發(fā)企業(yè)要支取或者使用預(yù)售款，必須按照一定的工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，首次申請支取商品房預(yù)售款前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用和法定稅費(fèi)（含土地價(jià)款），并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制《商品房預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃書》。用款計(jì)劃應(yīng)按照完成基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成商品房所有權(quán)初始登記等四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度。開發(fā)企業(yè)在完成相應(yīng)節(jié)點(diǎn)建設(shè)任務(wù)后申請支取該節(jié)點(diǎn)的用款額度，在預(yù)售項(xiàng)目辦理商品房所有權(quán)初始登記前，支取后預(yù)售款專用賬戶結(jié)余金額不得少于已收存商品房預(yù)售款總額的5％。

購買的商品房沒有預(yù)售證，購房者可以請求宣告合同效力為無效。但如果房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)已將還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)據(jù)實(shí)告知，則購房者對其購買行為也要承擔(dān)一定的責(zé)任，即在請求合同無效的同時(shí)，只能要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購房款以及利息，無權(quán)要求損失賠償；而如果是房地產(chǎn)開放商隱瞞了該事實(shí)，那購買者除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可以主張雙倍的賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

一、公民應(yīng)該如何購買預(yù)售商品房？公民可以直接到開放商處購買預(yù)售商品房，商品房在建造的時(shí)候出售屬于預(yù)售的狀態(tài)，人們需要先交錢后一段時(shí)間才能夠收房，此時(shí)房屋還在建造階段。在預(yù)售階段購買商品房當(dāng)然是可以，只是在購買的時(shí)候要能清楚相關(guān)事宜。二、購買預(yù)售的商品房有哪些要注意（一）“五證”審核1、《國有土地使用證》，證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行

這顯然并不符合法律規(guī)定，按照規(guī)定，房屋購買貸款合約應(yīng)當(dāng)直接由銀行交付給貸款申請人本人。此外，貸款協(xié)議也可由銀行或者房地產(chǎn)開發(fā)商親自遞交至貸款人手中。您還可以通過登錄個(gè)人賬戶，前往銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢，了解相關(guān)的貸款信息。若確認(rèn)存在貸款記錄，那么便可直接聯(lián)絡(luò)到對應(yīng)的貸款銀行、信貸部門乃至其領(lǐng)導(dǎo)層?！蛾P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題》第一條本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進(jìn)行資金融通的行為。經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。被告對原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯，人民法

律師解答：不存在。不存在違約。開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護(hù)的，所以就不存在所謂違約的事情了。完全可以要求開發(fā)商退房的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

關(guān)于開發(fā)商在尚未取得相應(yīng)預(yù)售許可證的情況下擅自收款的涉及法律責(zé)任方面的懲戒措施具體如下：如銷售別墅數(shù)量為單幢且其所收到的定金或房價(jià)款項(xiàng)總額不超過50萬元人民幣，則將被依法沒收違法所得，并且還需受到對已收取預(yù)付款部分0．5％比例的罰款處理；若銷售別墅數(shù)量達(dá)到兩幢至五幢之間或者所接受的定金或房價(jià)款額度超出50萬元、但未超過300萬元人民幣，那么同樣需要被沒收違法所得，同時(shí)還需承擔(dān)對已收取預(yù)付款部分0．8％比例的罰款；而對于銷售別墅數(shù)量超過六幢或者所接受的定金或房價(jià)款額度已經(jīng)超過300萬元人民幣的情況，則將面臨更為嚴(yán)厲的懲罰，即不僅要被沒收違法所得，而且還需承擔(dān)對已收取預(yù)付款部分1％比例的罰款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資

一、預(yù)售房如何退購房定金在購買房屋時(shí)所繳納的定金，確實(shí)是能夠予以退還的。然而，倘若購房者希望取回先前所支付的定金，則必須滿足我國相關(guān)法律法規(guī)所設(shè)定的特定條件。首先，如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因無法與開發(fā)商達(dá)成預(yù)售協(xié)議，那么這類情況下，購房者是無權(quán)索要已經(jīng)交付的定金。其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，若其為了爭取更為豐厚的經(jīng)濟(jì)收益而與第三方或者公司簽訂了預(yù)售合同；又或者在尚未獲得預(yù)售許可證的前提下便與購房者簽署了預(yù)售合同；再或者在向購房者收取定金之前，并未如實(shí)告知該商品房已經(jīng)被查封、抵押等實(shí)際狀況，那么在此種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)來返還購房者所支付的定金。最后，由于不可歸咎于開發(fā)商以及購房者的原因，例如雙方在預(yù)售合同的主要條款上無法達(dá)成共識，或者遭遇到了不可抗力等特殊情況，從而導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利簽訂，那么在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)將定金原數(shù)返還給購房者?！吨腥A人民共和國