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有預售許可證的樓盤能買嗎？

取得商品房預售許可證的開發(fā)商原則上可以申請房地產許可證。但是，在解決能否取得房產證的問題時，購房者還應關心何時能取得房產證，如何保障購房者及時取得房產證的權利。因為目前不少開發(fā)商在樓盤售出后，因各種原因推遲辦理房產證。因此，在購買商品房時，一定要注意審查《商品房買賣合同》，明確規(guī)定開發(fā)商辦理和交付房產證的時間作為合同期限，并規(guī)定不履行義務的違約責任。只有這樣，才能為今后的糾紛打下基礎。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。主管部門為市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳印制、登記、核準、頒發(fā)。

房地產開發(fā)商銷售商品房時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發(fā)商的《工程驗收合格證》。相關規(guī)定根據規(guī)定，房屋買賣需憑此證方可竣工。房地產開發(fā)商在住宅預售前，將相關資料報送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請批準（現(xiàn)房無需辦理此證）。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同，主要表現(xiàn)在：取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合下列條件：

1。開發(fā)企業(yè)取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)許可證》頒發(fā)《企業(yè)資質證書》；

2、取得土地使用權證和土地使用批準文件；

3，持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；

4，已通過竣工驗收；

5，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件、支付使用條件或者已經確定進度和交付日期；

6。物業(yè)管理計劃已經實施。買現(xiàn)房的好處是可以對房屋現(xiàn)狀有一個清醒的認識，盡快拿到房地產權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當具備下列條件：一。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有建設工程規(guī)劃許可證。根據商品房預售情況，開發(fā)建設投入資金達到項目建設總投資（四）向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：一是已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；二是持有建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證；三是，根據提供預售的商品房，開發(fā)建設投資將達到項目建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期；4、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。