你想把房費換成預售房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:20:47
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你想用房費換預售房嗎？
這主要取決于購房合同是否已在房管局備案。如果沒有備案，可以更改。你只需要再簽一次合同，但如果已經(jīng)在房管局備案，那就很難了！開發(fā)商需要解除合同。如果更改成功，您無需支付任何費用。
房屋預售，又稱商品房預售和花銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經(jīng)成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。（1）房屋預售是一種附條件的交易。也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并以此期限的到達作為房屋買賣權(quán)利義務發(fā)生法律效力或無效的依據(jù)。
（2）住房預售具有較強的國家干預作用。由于商品房預售不同于實質(zhì)性的房屋銷售，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了對商品房預售市場的調(diào)控。我國規(guī)定了商品房預售的資格和程序，也要求預售合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）買賣雙方的名稱、地址和法人組織必須有法定代表人的簽名。（2）目標，即預售商品的位置和數(shù)量。
（3）數(shù)量、預售商品房數(shù)量、面積應以平方米計算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價格就是房價，比如每平方米多少元。不僅要注明單價，還要注明總價。我國《房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了商品房預售的條件和程序，但對預售款的數(shù)額和期限沒有統(tǒng)一規(guī)定，當事人應當在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，商品房預售款在房屋開工時不得超過40%，在房屋建設(shè)完成一半時征收至60%，封頂時征收至95%，交付使用時全部征收。（五）交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質(zhì)，明確居住用房、辦公用房或者營業(yè)用房或者其他房屋。（七）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和期限。（8）違約責任。（九）雙方約定的其他條款。
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法律綜合知識確實無法進行更換，因為此舉無疑構(gòu)成了違約行為，進而引發(fā)相關(guān)法律責任之承擔。有關(guān)違約責任的承擔途徑主要包括以下幾類方法：（1）支付違約金。所謂違約金簡單解釋便是，依據(jù)雙方在合同中所達成的約定事項，當合同一方未能履行或者未能按規(guī)定標準履行其應盡義務時，需按照事先制定好的金額向前述另一方支付一筆金錢。（2）支付損害賠償金。這種情況發(fā)生于因一方的違約行為而導致另一方遭受實質(zhì)性的財產(chǎn)損失之時，此時違約方應當向受損方予以經(jīng)濟補償，以彌補侵害后果。（3）進行繼續(xù)履行。這是經(jīng)由法院或仲裁機構(gòu)作出強有力的執(zhí)行指示之后，對于被強制執(zhí)行人而言，必須依照規(guī)定期限來完成合同義務的履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的2024-05-19211人看過 -
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法律綜合知識商品房預售合同是由商品房預售方與預購方共同訂立的一種書面協(xié)議，明確規(guī)定預售方須在約定的期限內(nèi)，將已建設(shè)完成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至預購方名下，且預購方在此時需向預售方支付一定數(shù)額的定金或者全額房款，并且按照約定的日期接收商品房。在商品房預售過程中，預售合同被廣泛采納；待房屋竣工并交付使用之后，若預購方已經(jīng)支付完畢全部房價款項，則可以直接進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。2024-04-25143人看過 -
商品房預售許可證1、商品房銷售許可證是什么?商品房預售許可證是項目所在的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2、商品房銷售許可證是干什么用的?規(guī)范的合法的樓盤具備五證是基礎(chǔ)，而預售許可證是樓盤所需五證當中的最后一證，拿下了預售證的樓盤才靠譜，才能進入市場進行交易。3、開發(fā)商必須取得許可證才能預售房屋嗎?按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。此條款可以理解為：(1)出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看五證，但2023-04-16327人看過
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法律綜合知識若需更改預售合同（已在房管局完成備案）中的姓名，您應先準備相應的文件報告，隨后請開發(fā)商提供必要的變更證明資料并繳納一定金額的手續(xù)費后方可實現(xiàn)姓名更改。值得注意的是，僅當您尚未取得商品房買賣合同并送交至交易中心辦理備案手續(xù)時，方有機會對相關(guān)內(nèi)容進行修正；反之，若商品房早已通過竣工驗收程序，則難再進行更名操作?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2024-08-18451人看過 -
法律綜合知識在簽訂完購房合同之后，實際上仍然具備更換房屋的可能性。在此情況下，若雙方當事人未對該交易進行備案，便可依據(jù)其協(xié)商結(jié)果進行相應的房屋變更手續(xù)。然而，若開發(fā)商已率先將相關(guān)信息報送至政府職能部門進行備案登記，那么此時欲進行房屋替換，則需買賣雙方共同前往房屋登記管理機構(gòu)申請撤銷原備案，然后再根據(jù)實際情況另行簽訂合同并作備案處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-1877人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)（1）商品房預售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待權(quán)。（2）商品房預售具有較強的國家干預性。為了保護預購人的權(quán)益，國家對商品房預售行為作出了相應的限制，并實行預售許可制度。（3）商品房預售合同的承購人要承擔一定的風險。在預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而承購人也就無法實際獲得商品房的所有權(quán)。（4）商品房預售合同經(jīng)過登記具有公示對抗第三人的效力。商品房預售合同與商品房買賣合同區(qū)別商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務的依據(jù)。商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1、房2023-07-24418人看過 -
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法律綜合知識在房地產(chǎn)交易過程中，預售合同并不足以支持辦理房產(chǎn)證事宜，這主要是由于此類合約尚未達到法律層面上的正式生效條件。相比之下，要辦理房產(chǎn)證，必需具備內(nèi)容明確且合法有效的正式合同。以下為辦理房產(chǎn)證所需的詳細材料：1．房屋購銷合同及相應的補充合同原件。2．房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。4．完稅憑證（即契稅繳款書）。5．若房屋購買人已婚，則需攜帶雙方身份證復印件，并對身份證進行校驗。6．若房屋購買人已婚，則需攜帶婚姻證明復印件，并對結(jié)婚證原件進行校驗。7．若房屋買賣雙方中有任一方無法親自到場辦理相關(guān)手續(xù)，則需提供個人印章；如選擇由第三方代為辦理房屋房產(chǎn)證，則需同時提供房屋購買者夫妻雙方的個人印章?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-05-14384人看過 -
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法律綜合知識在預售登記之前，若需對購房合同進行更改，則須買賣雙方達成共識并依相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)；如涉及更改買方姓名或添加新買方，則須按照法律規(guī)定解除原購房合同，新買方則需與其所替代者共同與開發(fā)商另行簽署購房協(xié)議，或經(jīng)過雙方協(xié)商后共同修訂并簽定購房協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-08-18261人看過 -
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房產(chǎn)證你需要預約辦理房產(chǎn)證嗎？根據(jù)我國《房屋登記辦法》的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記時，無需預約，只需攜帶相關(guān)證據(jù)到房管部門。有下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）房屋的分立、合并導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；（六）房屋入股的；（七）法人或者其他組織的分立、合并導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；2023-05-08185人看過
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