預(yù)售期房能買賣嗎

2020-11-19 408

普法內(nèi)容

1、預(yù)售商品房購房人尚未支付全部購房款的，應(yīng)征得開發(fā)商同意后，再與受讓人簽訂新的買賣合同。已支付全部購房款的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)通知開發(fā)商，并通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同買受人變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)； 2、如果買受人變更或轉(zhuǎn)讓合同登記無法辦理，或者很快就能拿到房產(chǎn)證的，買賣雙方也可以約定在出賣人拿到房產(chǎn)證后辦理房屋過戶手續(xù)。但由于這種方式存在一定風(fēng)險，可以請律師起草相關(guān)合同條款； 3、如果轉(zhuǎn)讓方在購房時辦理了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款。雙方應(yīng)到原貸款銀行查詢是否可以辦理抵押轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如能辦理，雙方可直接按銀行規(guī)定辦理手續(xù)。無法辦理的需要轉(zhuǎn)讓人應(yīng)先還清銀行抵押貸款，再辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎
購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進行預(yù)售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在

2024-05-14 68
開發(fā)商房屋預(yù)售證過期還能賣房嗎
開發(fā)商預(yù)售證過期不允許出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過期的預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認

2020-07-26 220
預(yù)售期火車票買了能退嗎
1．如果是拿你的賬戶購買的，而且沒有換取紙質(zhì)車票，那么登錄你的賬戶，然后點擊查詢訂單，顯示出訂單后，選擇你要退的那張車票，然后點擊退票。 2．如果是已經(jīng)取出紙質(zhì)車票，那么你需要攜帶車票和乘車人的身份證，到火車站退票。 3．網(wǎng)購的票退票后，扣

2024-06-06 127

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沒有預(yù)售證可以賣房嗎沒有預(yù)售證能賣房嗎
沒有預(yù)售證不能夠進行商品房預(yù)售。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可

2022-07-12 15,340
已有預(yù)售證不想賣房了能買嗎？
1、具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。 2、因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買

2023-10-03 15,340
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證能不能買期房，期房可以賣嗎
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管

2022-05-03 15,340
房產(chǎn)買賣合同預(yù)售！
違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責(zé)任的違約事項包括：（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；（2）購房者不按期付款；（3）開發(fā)商不按期交

2022-12-24 15,340

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01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎
不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效
訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害

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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取

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