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預(yù)售房無證有哪些風險

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 13:54:47 63 人看過

購房時有否考慮過沒有商品預(yù)售許可證的房產(chǎn)所潛藏的風險？的確，在這種情況下，購房人的權(quán)益可能無法得到充分保障。

首先，工程爛尾的現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場中并不罕見。倘若開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)不靈或者其他不可抗力的因素而被迫中斷施工，那么購房者將有可能陷入既拿不到房子又損失了金錢的困境。

其次，無法獲取土地使用權(quán)證書也是一種潛在的風險。若開發(fā)商未能按照規(guī)定支付國有土地使用權(quán)出讓金，或者尚未完成國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么購房者可能無法依法獲得土地使用權(quán)。

最后，房屋隨時可能被拆除也值得我們警惕。尤其是那些屬于小產(chǎn)權(quán)房、并且無法補辦工程建設(shè)手續(xù)的房產(chǎn)，購房者可能會面臨著隨時被強制拆遷的風險。因此，在進行房產(chǎn)投資決策時，購房者務(wù)必對開發(fā)商的資質(zhì)與聲譽進行深入調(diào)查，同時確保所購房產(chǎn)具備合法有效的預(yù)售許可證。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

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一、購買預(yù)售的商品房有什么風險(一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。(二)交易標的不確定，購房者風險大。在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。(三)商品房預(yù)售合同貓膩多。購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有

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在簽署商品房預(yù)售合同時，可能面臨以下潛在風險：首先是開發(fā)商并未取得合法且有效的商品房預(yù)售許可證明；其次，樓盤廣告中可能存在過分夸大或者虛假描述的情況；此外，開發(fā)商也可能將預(yù)定銷售的房屋預(yù)留在其他第三方或者刻意隱瞞這一事實；另外，開發(fā)商還有可能私下將所預(yù)售之房出售給其他第三方或者有意隱瞞相關(guān)信息；同樣地，開發(fā)商有時可能會拖延辦理房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證的手續(xù)；最后，開發(fā)商還可能在未經(jīng)事先通知的情況下，自行對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面進行單方面的更改?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠

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