商品房預(yù)售會出現(xiàn)哪些風(fēng)險？
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商品房預(yù)售會有什么風(fēng)險： (一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性 首先，商品房預(yù)售廣告和宣傳資料往往為了吸引消費(fèi)者，會夸大其辭。但實(shí)際房屋竣工后，實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況總是出現(xiàn)，但這時消費(fèi)者已支付了房價款，也無可奈何了。 (二)交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大 商品房預(yù)售，會因在建工程的建設(shè)工期長，從而出現(xiàn)許多不確定因素。比如說開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，導(dǎo)致所建項目不能繼續(xù)進(jìn)行，有的干脆甚至停工，給購房人造成巨大損失。 (三)商品房預(yù)售合同會有很多“陷阱” 購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，實(shí)際上只是取得了一種期待權(quán)，還未真正獲得房屋所有權(quán)，因此開發(fā)商常常將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7648357779374438239.html">合同欺詐行為。 開發(fā)商常利用事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除或限制購房者主要權(quán)利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進(jìn)行討價還價，不可避免地?fù)p害到自身利益。 (四)開發(fā)商預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房 由于消費(fèi)者得知的信息有限，比如會導(dǎo)致購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
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商品房預(yù)售合同需要承擔(dān)的風(fēng)險：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更。
商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收； 2、承擔(dān)的風(fēng)險不同； 3、交房時間不同。
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商品房預(yù)售有什么風(fēng)險購買預(yù)售商品房可能會有的風(fēng)險： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料可能存在夸大成分，實(shí)際交房與宣傳樣品有差異。 2、交易標(biāo)的不確定； 3、簽訂合同后，并未獲得房屋所有權(quán)； 4、預(yù)售的商品房可能存在瑕疵。
2020.04.10 208 -
商品房預(yù)售合同需要承擔(dān)哪些風(fēng)險(一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)“售樓宣傳單”的法律效力； (四)開發(fā)商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整； (五)定金風(fēng)險。
2020.11.18 183 -
商品房預(yù)售合同存在的風(fēng)險有哪些訂立商品房預(yù)售合同的風(fēng)險如下：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證
2021.03.30 198
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預(yù)售商品房風(fēng)險有哪些, 如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險
購買預(yù)售商品房的風(fēng)險有哪些商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。一、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險
2022-03-21 15,340 -
商品房預(yù)售會產(chǎn)生哪些風(fēng)險
商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。 商品房屋買賣預(yù)
2022-08-14 15,340 -
預(yù)售商品房會受到哪些風(fēng)險
商品房預(yù)售的風(fēng)險有： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。 2、交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大。 3、商品房預(yù)售合同貓膩多。 4、利用購房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)
2022-11-08 15,340 -
預(yù)售商品房有哪些風(fēng)險
預(yù)售商品房的風(fēng)險包括：1。商品房預(yù)售廣告和宣傳材料具有欺詐性。開發(fā)商承諾在商品房預(yù)售合同正式交付后幾天內(nèi)為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地所有權(quán)證書。但交付后，部分開發(fā)商未按照合同為業(yè)主辦理兩份證書。2、交
2022-01-04 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
794 2023.02.22 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25
