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行動指南

商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不違反國家法律規(guī)定，雙方的意思表示真實，在買家也具有民事行為能力的情況下，商品房預(yù)售合同就具有法律效力，對于開發(fā)商來講，商品房預(yù)售是有嚴格的條件限制的，最基本的要求就是開發(fā)商能夠提供商品房預(yù)售許可證。

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律師普法

如何定義商品房預(yù)售
商品房預(yù)售是指：房屋預(yù)售，又稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者支付定金或預(yù)付款，并在未來一定日期內(nèi)擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。其本質(zhì)是房屋期貨交易，只是房屋期貨合約。與成品房的交易已成為中國商品房市場的兩種主要房屋銷售

2022.01.25 238
如何確認預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定無效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可認定合同有效。

2021.02.22 223
針對商品房預(yù)售合同法律是如何規(guī)定的
商品房預(yù)售合同的效力自成立開始就生效。但是，如果沒有將預(yù)售合同進行備案，就不能對第三方產(chǎn)生效力。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預(yù)售中，當事人先進行網(wǎng)簽備案，時間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同

2021.02.06 280

專業(yè)問答

用于預(yù)售商品房的合同，合同的效力如何認定
商社預(yù)售合同的有效性分為1、沒有預(yù)售許可證的商社預(yù)售合同?！渡躺缳I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：賣方未取得商社預(yù)售許可證，與買方簽訂商社預(yù)售合同，應(yīng)認定無效，但起訴前取得商社預(yù)售許可證的，可認定有效。2

2021-10-25 15,340
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？
商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供

2022-03-14 15,340
預(yù)售商品房抵押的效力如何的
預(yù)售商品房抵押是有效力的，預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

2022-10-13 15,340
商品房預(yù)售合同中預(yù)售合同的主要條款指的是什么？如何認定合同效力
預(yù)售制度是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，為了保護買房人的利益，國家規(guī)定了嚴格的商品房預(yù)售條件，以

2022-02-10 15,340

法律短視頻

01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效
訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害

1,866 2022.04.15
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面

792 2023.02.22
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、

898 2022.04.25