商品房預(yù)售合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么, 什么情況下商品房預(yù)售合同無
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1．《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?．《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
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預(yù)售許可證是商品房預(yù)售合同簽訂的法定前提條件，沒有取得預(yù)售許可證簽訂商品房預(yù)售合同，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。但是，開發(fā)商符合條件可以取得預(yù)售許可證，只是在簽訂合同時(shí)預(yù)售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預(yù)售許可證的，為保證交易的穩(wěn)定性以及尊重合同當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的意思表示，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(1)商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。 (2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。
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商品房預(yù)售合同的效力商品房預(yù)售合同的效力是：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.08.04 177 -
商品房預(yù)售合同的效力有什么(1)商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。 出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。 (2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)
2020.04.16 128 -
商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同，通常指的是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，約定由承購人支付定金或房價(jià)款的協(xié)議。但是開發(fā)商在對方起訴前仍然未取得商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同無效。
2020.10.08 168
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商品房預(yù)售合同無效的情況是什么
我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百
2022-03-12 15,340 -
商品房預(yù)售合同是什么意思商品房預(yù)售合同的法律效力
商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人所有，而預(yù)購人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
2022-05-02 15,340 -
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？
商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供
2022-03-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同的備案是什么什么是商品房預(yù)售合同的效力補(bǔ)正
商品房預(yù)售合同登記備案并不是商品房預(yù)售合同的奏效要件。我國法律除了限定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可規(guī)則外，還限定了商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)則。商品房預(yù)售合同登記備案隸屬一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將
2022-07-13 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請求停止侵害
1,866 2022.04.15 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,102 2022.04.17
