商品房預售合同的備案是什么什么是商品房預售合同的效力補正
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商品房預售合同登記備案并不是商品房預售合同的奏效要件。我國法律除了限定強制性的商品房預售許可規(guī)則外，還限定了商品房預售合同登記備案規(guī)則。商品房預售合同登記備案隸屬一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。商品房預售合同登記備案并不是商品房預售合同的奏效要件。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》第6條限定，“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)限定解決登記備案手續(xù)為因，請求確認合同無效的，不予支持。當事人商定以解決登記備案手續(xù)為商品房預售合同奏效要件的，從其商定，但當事人一方已經(jīng)履行主要合同義務，兩方接受的除外。”最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）第九條限定，“依據(jù)法律行政法規(guī)限定應當解決登記手續(xù)，但未限定登記奏效的，當事人未解決登記手續(xù)的不影響合同的效力，合同標的物的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！?/p>
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(1)商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。 (2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當事人另有約定的除外。
預售許可證是商品房預售合同簽訂的法定前提條件，沒有取得預售許可證簽訂商品房預售合同，違反法律的強制性規(guī)定，合同無效。但是，開發(fā)商符合條件可以取得預售許可證，只是在簽訂合同時預售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預售許可證的，為保證交易的穩(wěn)定性以及尊重合同當事人簽訂合同時的意思表示，預售合同應當認定有效。
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商品房預售合同的效力商品房預售合同的效力是：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
2020.08.04 177 -
什么是商品房預售合同商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承
2020.11.04 170 -
什么是商品房預售合同？商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就商品房預售行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。
2020.05.17 178
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商品房預售合同是什么意思商品房預售合同的法律效力
商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
2022-05-02 15,340 -
商品房預售合同的效力是什么
一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證
2022-03-21 15,340 -
商品房預售合同備案的法律效力是什么
進行商品房預售合同登記備案的法律效力是：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
2022-06-24 15,340 -
商品房預售合同是什么意思，商品房預售合同的法律效
商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
2022-03-29 15,340
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17
