商品房預售登記備案的目的是什么？商品房預售登記備案的目的是什么
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商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效;如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！庇纱瞬浑y發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預告的出現(xiàn)彌補了預售備案制度的不足。
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商品房預售登記備案的目的是保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序。商品房預售登記備案是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
二者的區(qū)別主要在于：1、適用范圍的差異：商品房預售合同登記備案僅限于商品房預售合同，但是預告登記則不限于此，還包括其他不動產轉讓協(xié)議；2、效力差異：預告登記具有凍結不動產登記簿的效力；而后者則僅僅是行政管理上的效力，不產生權利變動；3、前者自愿，后者強制。
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預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預告登記的效力是凍結不動產登記簿，具有排他、
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預告登記和商品房預售登記備案有什么不同預告登記是我國法律規(guī)定的一種不動產登記制度，商品房預告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權人的不動產物權，公示效力；后者有加強房地產市場監(jiān)督管理功能；2、強制性：前者無后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后
2022.04.12 409 -
怎么區(qū)分預告登記和商品房預售登記備案預告登記是物權法中的規(guī)定，是為了將來購房者可以順利獲得不動產物權而采取的手段，預告登記可以有效地防止一屋兩賣。預告登記是自愿辦理的，可以辦也可以不辦。商品房預售登記是一種行政手段，是國家硬性規(guī)定的，開發(fā)商必須要在預售合同簽訂30天內向房管部
2022.04.12 380
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商品房預售登記備案的目的是什么
商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權
2022-03-21 15,340 -
商品房預售登記備案的目的是什么？
商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權
2022-04-02 15,340 -
商品房預售登記備案的目的是什么?
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2022-04-09 15,340 -
商品房預售登記備案的目的是什么？如何填寫
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
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預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產生凍結不動產登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力。登記機關不同：預告登記是房屋的登記機構；備
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產開發(fā)商已經交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產開發(fā)商必須持有
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