怎么區(qū)分預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案

2022-04-12 380

普法內(nèi)容

預(yù)告登記是物權(quán)法中的規(guī)定，是為了將來購房者可以順利獲得不動產(chǎn)物權(quán)而采取的手段，預(yù)告登記可以有效地防止一屋兩賣。預(yù)告登記是自愿辦理的，可以辦也可以不辦。商品房預(yù)售登記是一種行政手段，是國家硬性規(guī)定的，開發(fā)商必須要在預(yù)售合同簽訂30天內(nèi)向房管部門辦理預(yù)售合同登記備案，如果不辦理，將受到相關(guān)行政處罰。

《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

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預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同備案有什么區(qū)別
預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下3個區(qū)別：1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請?bào)w現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。

2021-02-27 97
房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是不是一個意思
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

2021-03-06 157
網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記怎么區(qū)分
網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記按如下區(qū)分： 1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了管理需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢； 2、備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房

2022-05-13 2,726

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怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
以惠州為例怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？惠州市辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以到房管局當(dāng)場辦理，也可以在網(wǎng)上辦理，但首先要已經(jīng)領(lǐng)取了房地產(chǎn)預(yù)告登記證明。一、辦理?xiàng)l件已領(lǐng)取預(yù)告登記證明二、所需材料1

2022-04-27 15,340
商品房預(yù)售登記具有預(yù)告登記的性質(zhì)嗎？
商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。

2023-06-12 15,340
預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同備案的區(qū)別在哪里？
房屋買賣合同備案登記與預(yù)告登記區(qū)別在法律效力、登記程序及適用范圍不同。

2023-02-25 15,340
房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是不是一個意思
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)

2023-04-25 15,340

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預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備

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房屋預(yù)告登記證明怎么辦理
房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。房屋預(yù)告登記證明可以保證購房者向房屋登記機(jī)

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網(wǎng)簽是否是預(yù)告登記
網(wǎng)簽并不等同于預(yù)告登記。按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，預(yù)告登記是為了保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進(jìn)行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人

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