預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別是什么

2022-04-12 604

普法內(nèi)容

二者的區(qū)別主要在于：1、適用范圍的差異：商品房預(yù)售合同登記備案僅限于商品房預(yù)售合同，但是預(yù)告登記則不限于此，還包括其他不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、效力差異：預(yù)告登記具有凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力；而后者則僅僅是行政管理上的夏利，不產(chǎn)生權(quán)利變動(dòng)；3、前者自愿進(jìn)行，后者則具有行政強(qiáng)制性，是開發(fā)商的義務(wù)。

《物權(quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

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房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是不是一個(gè)意思
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

2021-03-06 157
預(yù)告登記什么意思預(yù)告登記和房產(chǎn)備案是一個(gè)意思
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。

2021-03-14 476
初始登記和預(yù)告登記有什么區(qū)別
初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個(gè)過程只能由開發(fā)商來辦。

2023-02-16 45

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商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售登記的區(qū)別有哪些
網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)

2022-08-16 15,340
房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是不是一個(gè)意思
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)

2023-04-25 15,340
商品房預(yù)售登記具有預(yù)告登記的性質(zhì)嗎？
商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。

2023-06-12 15,340
商品房預(yù)告登記和查封登記是什么
商品房預(yù)告登記是為了防止一房多賣，預(yù)告登記與產(chǎn)權(quán)證登記所有人應(yīng)當(dāng)一致。查封預(yù)告登記不影響其辦理產(chǎn)權(quán)證，如產(chǎn)權(quán)證與預(yù)告登記人一致應(yīng)為有效。查封是禁止其轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)登記為統(tǒng)一人民下其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)讓。并非夠

2022-01-27 15,340

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00:52
預(yù)告登記證是什么意思
房地產(chǎn)預(yù)告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但是購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是，讓購房戶在還沒有

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網(wǎng)簽是否是預(yù)告登記
網(wǎng)簽并不等同于預(yù)告登記。按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，預(yù)告登記是為了保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進(jìn)行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人

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房屋預(yù)告登記證明怎么辦理
房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記； 2、提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。房屋預(yù)告登記證明可以保證購房者向房屋登記機(jī)

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