訂制的商品房預售合同去哪備案？
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我國法律對商品房預售合同的備案做出了明確規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangchanbiangen_fdckf/">房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。商品房預售合同辦理備案的程序如下： 1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。 2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科; 3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核; 4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章; 5、依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》;
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商品房預售合同登記備案具有的法律效力如下： 1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效； 2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
未備案的商品房預售合同有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內容合法、符合法律規(guī)定的形式；預售關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
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商品房銷售備案和預售備案區(qū)別商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產(chǎn)生凍結不動產(chǎn)登記簿的效力“，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排它效力。
2020.05.26 743 -
預告登記與商品房預售合同備案的區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別： 1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
2020.03.08 218 -
未備案的商品房預售合同是否有效未備案的商品房預售合同有效。無備案登記不影響商品房預售合同的效力。商品房買賣合同當事人可以在商品預售合同中約定將商品房預售合同備案作為合同生效的條件。如有約定，商品房買賣合同不進行預售登記，合同不生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條：
2022.04.14 738
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的商品房預售合同該去哪備案？
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2022-04-01 15,340 -
商品房預售合同應該去哪備案
我國法律對商品房預售合同的備案做出了明確規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹?/p>
2022-03-24 15,340 -
商品房預售合同備案程序是怎樣的商品房預售合同備案的程序是怎樣的
商品房預售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預售合同備案僅供大家參考。 商品房預售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。 （一）商品房預售合同備案需提交以下資料：
2022-03-05 15,340 -
商品房銷售備案和預售備案區(qū)別
商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產(chǎn)生凍結不動產(chǎn)登記簿的效力“，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排它效力。
2021-12-15 15,340
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17 -
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,868 2022.04.15
