預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么不同

2022-04-12 409

普法內(nèi)容

預(yù)告登記是我國(guó)法律規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，商品房預(yù)告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，公示效力；后者有加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理功能；2、強(qiáng)制性：前者無(wú)后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買(mǎi)賣(mài)，后者只適用于商品房預(yù)售活動(dòng)中。

《物權(quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條第四款：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

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房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是一個(gè)意思嗎
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理的登記備案手續(xù)。預(yù)告登記是買(mǎi)賣(mài)雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

2021-02-19 148
預(yù)告登記什么意思預(yù)告登記和房產(chǎn)備案是一個(gè)意思
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理的登記備案手續(xù)。

2021-03-14 476
買(mǎi)房商品房登記預(yù)告
進(jìn)行商品房預(yù)告登記需在商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中進(jìn)行約定；約定后購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，審核通過(guò)由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。

2021-04-16 242

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商品房預(yù)售登記具有預(yù)告登記的性質(zhì)嗎？
商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。

2023-06-12 15,340
房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是一個(gè)意思嗎
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思房屋預(yù)售登記備案，指開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理的登記備案手續(xù)而預(yù)告登記是買(mǎi)賣(mài)雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按

2022-07-08 15,340
怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
以惠州為例怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？惠州市辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以到房管局當(dāng)場(chǎng)辦理，也可以在網(wǎng)上辦理，但首先要已經(jīng)領(lǐng)取了房地產(chǎn)預(yù)告登記證明。一、辦理?xiàng)l件已領(lǐng)取預(yù)告登記證明二、所需材料1

2022-04-27 15,340
商品房預(yù)售登記備案與網(wǎng)簽
商品房預(yù)售登記備案與網(wǎng)簽之間的區(qū)別是網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2022-08-12 15,340

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預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備

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預(yù)告登記證是什么意思
房地產(chǎn)預(yù)告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但是購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋?zhuān)瑳](méi)有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是，讓購(gòu)房戶(hù)在還沒(méi)有

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房屋預(yù)告登記證明有哪些用
預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。如果在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開(kāi)發(fā)商

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

何雁英律師

廣東宏力律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、繼承

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預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么不同