商品房預(yù)售登記備案與網(wǎng)簽
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商品房預(yù)售登記備案與網(wǎng)簽之間的區(qū)別是網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
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1、法律性質(zhì)不同:預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)。商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對預(yù)購人具有保護功能，有助于建設(shè)行政管理部]加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理,維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 3、操作上的不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請。商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度 4、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣。商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。 5、登記主體不同。預(yù)告登記的主體機關(guān)是唯一的，即房屋登記機構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機構(gòu)法律賦予了當?shù)厝嗣裾?/p>
1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強制性上的差異。預(yù)告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿，具有排他、優(yōu)先效力，而商品房預(yù)售登記備案的作用是確認、記錄預(yù)售合同的存在。
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商品房預(yù)售備案與預(yù)告登記有什么區(qū)別預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別：商品房預(yù)售登記備案制度屬于行政管理制度，預(yù)告登記是民事制度。預(yù)告登記的主要機關(guān)是唯一的，即房屋登記機構(gòu)。商品房預(yù)售登記主體管理機構(gòu)法律賦予當?shù)厝嗣裾??？梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門；可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以
2022.04.13 678 -
預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同備案的區(qū)別預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下3個區(qū)別： 1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強制性上的差異。預(yù)告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
2020.03.08 219 -
怎么區(qū)分預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案預(yù)告登記是物權(quán)法中的規(guī)定，是為了將來購房者可以順利獲得不動產(chǎn)物權(quán)而采取的手段，預(yù)告登記可以有效地防止一屋兩賣。預(yù)告登記是自愿辦理的，可以辦也可以不辦。商品房預(yù)售登記是一種行政手段，是國家硬性規(guī)定的，開發(fā)商必須要在預(yù)售合同簽訂30天內(nèi)向房管部
2022.04.12 380
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商品房預(yù)售登記備案表
商品房預(yù)售登記表的項目名稱座落位置，申請公司名稱，報備公司注冊地址，單位法人代表姓名，營地址要詳細到區(qū)街道路，經(jīng)辦姓名，營業(yè)執(zhí)照注冊號，還有營業(yè)執(zhí)照注冊號有效期都要填寫上。，如需提供原件，凡提供復(fù)印件
2022-01-27 15,340 -
商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記是如何規(guī)定的
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及
2022-08-08 15,340 -
如何區(qū)分預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案
預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管
2022-06-27 15,340 -
如何區(qū)分商品房預(yù)售備案和預(yù)告登記備案？
預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管
2022-07-24 15,340
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01:03
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,723 2022.05.11 -
01:05
網(wǎng)簽是否是預(yù)告登記網(wǎng)簽并不等同于預(yù)告登記。 按照我國當前的法律規(guī)定，預(yù)告登記是為了保證將來實現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人
6,063 2022.04.15 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17
