商品房預(yù)售合同欺詐行為責(zé)任如何確定?
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就經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或服務(wù)實(shí)施欺詐行為所作的懲罰性賠償責(zé)任的規(guī)定,我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》相對(duì)于《合同法》為特別法,應(yīng)優(yōu)先適用,實(shí)踐中應(yīng)把那些為生活消費(fèi)而購(gòu)買、獲得、使用各種商品和服務(wù)的人界定為消費(fèi)者。買受人購(gòu)買的標(biāo)的物系運(yùn)輸工具,其系用于從事貨物運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而非生活消費(fèi),出賣人不應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。在共同訴訟中對(duì)原告濫列當(dāng)事人應(yīng)有相應(yīng)的法律規(guī)制。懲罰性賠償?shù)倪m用應(yīng)嚴(yán)格依照法律規(guī)定我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定了懲罰性賠償,即:“經(jīng)營(yíng)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失、增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍”?!逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定:“經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!笨梢姟断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》創(chuàng)設(shè)了懲罰性賠償責(zé)任,而《合同法》第一百一十三條第二款將其規(guī)定為合同責(zé)任,即是說從受害人角度其可基于合同上的請(qǐng)求權(quán)而要求行為人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。但《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定的懲罰性賠償?shù)囊粋€(gè)重要構(gòu)成要件是受損害者只能是消費(fèi)者,盡管理論和實(shí)務(wù)中對(duì)“消費(fèi)者”的范圍有不同理解,但從現(xiàn)行法律和司法解釋可以看出,消費(fèi)者是與生產(chǎn)者和銷售者相對(duì)立的,實(shí)踐中應(yīng)把那些為生活消費(fèi)購(gòu)買、獲得、使用各種商品和服務(wù)的人界定為生活消費(fèi)者,而不能作無限制的擴(kuò)大解釋。
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商品房預(yù)售合同的效力確定是:開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法,與買受人訂立的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,但在起訴前取得合法預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
商品房預(yù)售合同的效力確定是: 1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明的商品房預(yù)售合同無效; 2、違背公序良俗的的商品房預(yù)售合同無效; 3、當(dāng)事人具有完全民事行為能力,意思表示真實(shí),依法成立的有效。
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如何確定商品房預(yù)售合同的效力
商品房預(yù)售合同除了要滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,同時(shí)出賣人必須取得商品房預(yù)售許可證明,否則合同無效。
2021.03.29 182 -
商品房預(yù)售合同的效力如何確定
商品房預(yù)售合同的效力的確定: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 出賣人必須取得商品房預(yù)售許可證明,否則合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品
2023.04.20 186 -
商品房買賣合同欺詐行為如何認(rèn)定
在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任,是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。 上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的
2021.01.31 196
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如何確定商品房預(yù)售合同效力
商品房預(yù)售的效力的確定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。商品房預(yù)售需具備4個(gè)條件:1、已交付全部土地使用
2021-12-31 15,340 -
如何確定預(yù)售商品房合同無效?
商品房預(yù)售合同無效如何認(rèn)定,商品房預(yù)售合同的有效條件包括:主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,
2022-05-06 15,340 -
商品房預(yù)售合同的性質(zhì)如何確定
商品房預(yù)售合同的效力確定為: 1、未取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同無效; 2、違反公序良俗的商品房預(yù)售合同無效; 3、當(dāng)事人具有完全民事行為能力,意思是真實(shí)的,依法成立有效。
2021-12-29 15,340 -
商品房預(yù)售合同的效力如何確定
商品房預(yù)售合同除了要滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,同時(shí)出賣人必須取得商品房預(yù)售許可證明,否則合同無效?!睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為
2022-06-02 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議,保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的,在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利,盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定,訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,866 2022.04.15 -
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指,商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款,并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物,屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看,商品房
1,410 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 3、
898 2022.04.25