國家有關(guān)判定商品房預(yù)售合同有效無效無效商品房預(yù)售合同有效的規(guī)定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
簽訂預(yù)售合同，除了合同格式要全面嚴(yán)謹(jǐn)外，還要熟悉有關(guān)法律條文，這樣才能保證發(fā)生糾紛時(shí)，自己的權(quán)益不受損害。國家有關(guān)判定商品房預(yù)售合同有效無效的規(guī)定如下一、開發(fā)商沒有取得土地使用權(quán)證的，商品房預(yù)售合同無效二、開發(fā)商在一審訴訟期間，補(bǔ)辦了土地證和商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效三、開發(fā)商將同一期房子先后出售給兩人，如都未發(fā)放房量所有權(quán)證，則后簽訂的購房合同無效如果后簽訂合同的購房者辦理了房屋所有權(quán)證，則認(rèn)定臺(tái)同有效。所以，預(yù)購期房者并非先來原則。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)給前一位簽訂合同的購房者賠償損失。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預(yù)售合同是有效的。開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后出售尚未建成的房屋，在合同中對(duì)房屋的相關(guān)信息、責(zé)任有明確規(guī)定，未來無需訂立房屋買賣合同可達(dá)到雙方的交易目的。
商品房預(yù)售合同無效：預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
-
商品房預(yù)售合同無效怎么辦商品房預(yù)售合同無效：預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失
2021.01.19 132 -
商品房預(yù)售合同效力認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定分為以下情形： 1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
2020.01.26 161 -
商品房預(yù)售合同的效力商品房預(yù)售合同的效力是：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.08.04 177
-
商品房預(yù)售合同有效，還是無效
沒有預(yù)售許可證的合同無效。賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無效，但起訴前取得商品預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。根據(jù)最高院司法解釋，賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同
2021-10-19 15,340 -
商品房預(yù)售合同有效嗎？
你與開發(fā)商所簽《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》效力相同，第三人的《房屋預(yù)售合同》、你的補(bǔ)充協(xié)議，若無均效力瑕疵，都是有效的，具有平等法律地位。你是否可以得到此房，要看開發(fā)商是否為你辦理房屋過戶登記、
2022-01-29 15,340 -
商品房預(yù)售合同有效嗎
有預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。 因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)
2022-08-09 15,340 -
商品房預(yù)售合同無效如何認(rèn)定
商品房預(yù)售合同無效如何認(rèn)定，商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，
2022-04-01 15,340
-
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,866 2022.04.15 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,466 2022.04.17 -
01:20
合同法關(guān)于合同無效有哪些規(guī)定我國合同法關(guān)于合同無效的規(guī)定，主要是合同法第52條到第59條。其中，合同法第52條以及第53條主要規(guī)定了合同無效的情形。根據(jù)合同法第五十二條規(guī)定，合同無效的法定情形包括了以下情形：1、一方實(shí)施欺詐、脅迫的行為，從而訂立合同，同時(shí)損害了國家利
6,948 2022.04.15
