久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

在預(yù)售合同問(wèn)題上，其所產(chǎn)生的法律效力是毋庸置疑的。若出現(xiàn)違反預(yù)售合意行為，責(zé)任人必須得承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在相關(guān)法律中明確規(guī)定，民事主體在進(jìn)行合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)采取合同書(shū)書(shū)面形式進(jìn)行。當(dāng)雙方法人或法人代表簽署或加蓋公司印章的那一刻起，合同即正式生效并成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

為了確保您能夠在簽訂商品房買賣合同時(shí)獲得充分的保障，我們特地為您提供了一份規(guī)范的范本以及補(bǔ)充協(xié)議，以便于您能夠更好地理解并掌握與開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)的關(guān)鍵要點(diǎn)。簽署合同時(shí)，務(wù)必牢記以下幾項(xiàng)工作：首先，確認(rèn)并審查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所必需的各類合法證件及許可文件；其次，務(wù)必?cái)y帶完整的個(gè)人或法定代表人身份文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文書(shū)，以備相關(guān)部門進(jìn)行必要的登記備案之用；最后，對(duì)于無(wú)法親自前往售樓處簽訂合同的買受人（即房屋所有權(quán)人），需提前簽署授權(quán)委托書(shū)并辦理公證手續(xù)，隨后攜帶公證書(shū)及其他相關(guān)材料至相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。在此建議您盡可能親自出席簽約儀式，以保證合同的有效性和法律效力。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式

股市、樓市向來(lái)都是投資者瞄準(zhǔn)的對(duì)象，但面對(duì)今年樓市驟然降溫，人們眼看著樓價(jià)縮水，那種滋味如同割肉一樣疼痛。突然想起一句再熟悉不過(guò)的話：股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎！其實(shí)，樓市又何嘗不是一樣呢？所以，請(qǐng)不要把這句話當(dāng)玩笑一笑而過(guò)，在房產(chǎn)市場(chǎng)里謹(jǐn)慎理性的購(gòu)房的確能幫你防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。在本網(wǎng)購(gòu)房指南頻道中，面對(duì)證件不全項(xiàng)目的購(gòu)買，許多購(gòu)房者一再咨詢購(gòu)買及風(fēng)險(xiǎn)情況，更有購(gòu)房者在遭遇購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)后，前來(lái)“興師問(wèn)罪”：“關(guān)于無(wú)證房屋宣傳、“質(zhì)疑香克林小鎮(zhèn)項(xiàng)目性質(zhì)”、“關(guān)于北郊龍府北郡樓盤”的問(wèn)題，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的種種問(wèn)題，諸多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房預(yù)售制度，但仍有不少市民不惜冒著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買此類項(xiàng)目。商品房預(yù)售制淵源房屋預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。追溯商品房預(yù)售制，最早由香港在上世紀(jì)60年代創(chuàng)立，80年代中期從香港

購(gòu)房時(shí)有否考慮過(guò)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房產(chǎn)所潛藏的風(fēng)險(xiǎn)？的確，在這種情況下，購(gòu)房人的權(quán)益可能無(wú)法得到充分保障。首先，工程爛尾的現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)中并不罕見(jiàn)。倘若開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)不靈或者其他不可抗力的因素而被迫中斷施工，那么購(gòu)房者將有可能陷入既拿不到房子又損失了金錢的困境。其次，無(wú)法獲取土地使用權(quán)證書(shū)也是一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。若開(kāi)發(fā)商未能按照規(guī)定支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，或者尚未完成國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么購(gòu)房者可能無(wú)法依法獲得土地使用權(quán)。最后，房屋隨時(shí)可能被拆除也值得我們警惕。尤其是那些屬于小產(chǎn)權(quán)房、并且無(wú)法補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)的房產(chǎn)，購(gòu)房者可能會(huì)面臨著隨時(shí)被強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)投資決策時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)與聲譽(yù)進(jìn)行深入調(diào)查，同時(shí)確保所購(gòu)房產(chǎn)具備合法有效的預(yù)售許可證。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。一、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所這一條款主要確定誰(shuí)是賣方、誰(shuí)是買方，也就是確定誰(shuí)是合同當(dāng)事人，一旦發(fā)生糾紛進(jìn)行訴訟，要據(jù)此來(lái)確定原被告的訴訟主體資格。在該條款中，一定要寫(xiě)明賣方的名稱、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)、法定代表人姓名、賣方的聯(lián)系方式等，購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過(guò)了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，

購(gòu)房人如何預(yù)防房屋預(yù)售廣告風(fēng)險(xiǎn)1、不能輕信開(kāi)發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料。開(kāi)發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料如果不滿足上述的三個(gè)條件，則為要約邀請(qǐng)，不具有法律效力，所以購(gòu)房人最好進(jìn)行實(shí)地考察，不能被開(kāi)發(fā)商夸大其詞的宣傳迷惑。2、在合同中落實(shí)開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束力，避免空口無(wú)憑。商品房預(yù)售中買房人有哪些風(fēng)險(xiǎn)(一)商品房預(yù)售有其所獨(dú)具的特性：信息不對(duì)稱、交易結(jié)果的不確定性、法律關(guān)系的復(fù)雜性，使得購(gòu)房人在商品房預(yù)售買賣中處于劣勢(shì)地位，從而加大了交易中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。(二)在商品房預(yù)售的流程中，法律、法規(guī)仍然存在許多空白，使得在司法實(shí)踐中面對(duì)許多糾紛、訴訟，法律、法規(guī)的規(guī)定顯得蒼白無(wú)力。而相關(guān)的司法，行政部門監(jiān)管不到位，開(kāi)發(fā)商更是有空可鉆，從而預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)也成為必然。(三)開(kāi)發(fā)商為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，追求利益的最大化，往往采取各種手段，利用商品房預(yù)售中的主導(dǎo)地

購(gòu)房合同乃業(yè)主在獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)之前，證明自身合法擁有該房屋的最為直觀且有力之證明文件，其對(duì)業(yè)主申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)以及進(jìn)行抵押貸款等事宜具有至關(guān)重要的影響力和決定性作用。通常情況下，簽訂購(gòu)房合同之后，業(yè)主應(yīng)持有并妥善保管該合同。然而，近期亦出現(xiàn)了因貸款等因素導(dǎo)致購(gòu)房合同暫時(shí)無(wú)法交付至業(yè)主手中的現(xiàn)象。在此種情況下，業(yè)主需深入了解開(kāi)發(fā)商為何未將購(gòu)房合同交還業(yè)主的具體緣由。若系為了方便辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂。然而，值得警惕的是，務(wù)必防止開(kāi)發(fā)商利用合同中的“霸王條款”，以銀行抵押為名目扣押業(yè)主的合同。由于大部分購(gòu)房者在簽署合同時(shí)往往未能細(xì)致審閱合同條款，開(kāi)發(fā)商回收合同可規(guī)避購(gòu)房者回家后認(rèn)真研究，進(jìn)而提出疑問(wèn)并請(qǐng)求修訂合同的繁瑣過(guò)程。此外，還需關(guān)注個(gè)別開(kāi)發(fā)商未經(jīng)授權(quán)擅自修改合同的違法行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品

二手房黑白合同的風(fēng)險(xiǎn)：1、合同被認(rèn)定無(wú)效，買賣行為很可能會(huì)因此而失效，最終導(dǎo)致過(guò)戶行為被撤銷。2、屬于偷稅的行為，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳，并處不繳或少繳稅款50％以上、5倍以下罰款；數(shù)額占應(yīng)納稅額的10％以上并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上的就構(gòu)成偷稅罪。陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)1、賣方風(fēng)險(xiǎn)（1）房款不能全額收回在沒(méi)有銀行督促的情況下，“陰陽(yáng)合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來(lái)會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。（2）宣告無(wú)效大家應(yīng)該明白“陰陽(yáng)合同”中的房屋交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽(yáng)合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國(guó)家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。（3）行政處罰和刑事追

簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)需格外留意：首先，商品房預(yù)售協(xié)議必須具備法定效力，方得簽訂；其次，所購(gòu)買標(biāo)的物須為正處于建造過(guò)程中尚未完工的商品房屋；再次，必須征得貸款銀行的許可和審批方可進(jìn)行操作；履行完畢后，必須及時(shí)以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商；最后，預(yù)訂人必須簽訂完整的房地產(chǎn)買賣合同并依法完成相關(guān)手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購(gòu)房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)30天;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信

購(gòu)置司法拍賣房產(chǎn)所隱含的潛在風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）權(quán)屬清晰性問(wèn)題，即購(gòu)房者可能會(huì)面臨房產(chǎn)所有者身份界定不明確的風(fēng)險(xiǎn)；（2）戶籍遷移可能性的問(wèn)題，即購(gòu)房者在辦理戶籍手續(xù)時(shí)可能遭遇困難；（3）實(shí)際居住權(quán)益保障方面的風(fēng)險(xiǎn)，即購(gòu)房者需承擔(dān)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷入房屋的責(zé)任和義務(wù)；（4）債務(wù)負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，即購(gòu)房者有可能接手到已被拖欠部分或全部相關(guān)稅費(fèi)等額外財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

一、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序是由預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書(shū)，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過(guò)最后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預(yù)售后竣工的商品房產(chǎn)權(quán)人。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要重新簽嗎預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓字目取得原預(yù)售合同預(yù)購(gòu)的地位。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無(wú)論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒(méi)有改變。三、預(yù)售商品房買賣合同的訴

防范合同效力風(fēng)險(xiǎn)：1、嚴(yán)格規(guī)劃和規(guī)劃招標(biāo)活動(dòng)，同時(shí)做好合同規(guī)劃；2、明確施工合同范圍、項(xiàng)目管理目標(biāo)、分包和非法分包的限制，明確指定品牌或供應(yīng)商的限制，避免違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；3、正確編制工程量清單，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)計(jì)算合理的成本線，便于在合同對(duì)價(jià)的前提下選擇正確的施工單位，而不是盲目低價(jià)中標(biāo)，最終導(dǎo)致質(zhì)量得不到保證；4、起草招標(biāo)文件和合同條款，建議選擇交易習(xí)慣良好的法定文本或示范文本。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力風(fēng)險(xiǎn)如何進(jìn)行防范除法律、法規(guī)規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的以外，依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。法律規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要辦理批準(zhǔn)手續(xù)后才能生效的，主要限于中外合資、中外合作、外商投資的有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司中的國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)有法律并無(wú)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同必須在辦理登記手續(xù)后才能生效的規(guī)定，因此，登記不是合同生效的要件。轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以附合同生效的條件，例如，約定本合同經(jīng)轉(zhuǎn)讓方公司董事會(huì)

預(yù)售合同是一種獨(dú)特的買賣合同,因?yàn)樗婕暗臉?biāo)的物是不存在或正在建設(shè)中的商品或服務(wù)。預(yù)售合同的法律性質(zhì)為債權(quán)行為,內(nèi)容是合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)移。根據(jù)區(qū)分原則,預(yù)售合同自合同成立時(shí)生效,權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移,未進(jìn)行公示的,不影響合同效力。因此,預(yù)售合同是一種具有法律效力的合同。預(yù)售合同是一種獨(dú)特的買賣合同，因?yàn)樗婕暗臉?biāo)的物是不存在或正在建設(shè)中的商品或服務(wù)。此時(shí)，預(yù)購(gòu)人尚還未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所以不同于預(yù)售標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，二者是債權(quán)行為與物權(quán)行為的區(qū)別。根據(jù)區(qū)分原則，預(yù)售合同自合同成立時(shí)生效，權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移，未進(jìn)行公示的，不影響合同效力。因此，預(yù)售合同的法律性質(zhì)為債權(quán)行為，內(nèi)容是合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)移。 【區(qū)別】預(yù)售合同與預(yù)售標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓有何不同？預(yù)售合同與預(yù)售標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓在本質(zhì)上存在區(qū)別。預(yù)售合同是指在商品或不動(dòng)產(chǎn)交付之前，買方向賣方支付部分或全部?jī)r(jià)款的合