預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要重新簽嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 09:34:08
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一、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序
預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序是由預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的原預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過最后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預(yù)售后竣工的商品房產(chǎn)權(quán)人。
二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要重新簽嗎
預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預(yù)購人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購人，新預(yù)購人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓字目取得原預(yù)售合同預(yù)購的地位。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓人無論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效一般是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。有特殊情況的，權(quán)利人可以申請延長。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，法院不予保護(hù)。
《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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1、買受人一次性付款的辦理程序：首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。第三、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。2、通過銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同三、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述四2023-07-10146人看過 -
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法律綜合知識商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓行為具有法律效力，然而需滿足特定條件方可進(jìn)行。首先，轉(zhuǎn)讓人須持有已在相關(guān)部門完成登記備案手續(xù)的預(yù)售合同以及相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同，否則無法成為合法的轉(zhuǎn)讓人。其次，預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓對象必須為尚未竣工、仍處于建設(shè)過程中的預(yù)售商品房，若所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)通過竣工驗收，且預(yù)購方已實際取得該預(yù)售商品房的所有權(quán)之后，則不能再次將該商品房轉(zhuǎn)讓予他人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項2024-05-13463人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售合同不可以轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)且房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致時，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。房屋預(yù)售合同是不是登記從國家政策的性質(zhì)上看，預(yù)售商品房合同備案是一種行政管理手段，經(jīng)過備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已被納入行政監(jiān)管。該登記并不具有對抗善意第三人的效力，不能從根本上維護(hù)買受人的合法權(quán)益，在這樣的背景下，預(yù)告登記制度產(chǎn)生。什么是預(yù)告登記預(yù)告登記是購房者向登記機(jī)關(guān)申請保障物權(quán)實現(xiàn)的一種方式。按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可就尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告登記2023-07-07110人看過
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#合同轉(zhuǎn)讓
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根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓的范圍不同，可將合同轉(zhuǎn)讓分為合同的全部轉(zhuǎn)讓與合同的部分轉(zhuǎn)讓。合同的全部轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人。... 更多>
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什么是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓? 預(yù)售合同是怎么簽訂的?北京在線咨詢 2021-12-21預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓分為全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)債權(quán)的性質(zhì)、當(dāng)事人約定、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的除外。 -
預(yù)售人擅自轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同怎么辦河南在線咨詢 2022-04-04預(yù)售人依法轉(zhuǎn)讓在建商品房項目的，應(yīng)當(dāng)自申請轉(zhuǎn)讓之日起，停止預(yù)售。在批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)，書面告知預(yù)購人，并在本市公開發(fā)行的報刊上公告。項目受讓人再行預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證。預(yù)購人在被告知之日起三十日內(nèi)，有權(quán)解除商品房買賣合同。預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起十五日內(nèi)到原登記備案的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案注銷。預(yù)購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或者在被告知之日起三十日 -
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓前辦理程序，辦理轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同需要哪些材料浙江在線咨詢 2022-01-25按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓人的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。 2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的 -
將來個房預(yù)售合同能轉(zhuǎn)讓嗎西藏在線咨詢 2023-11-27期房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓。但有下列條件要求： 一、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同。 二、轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。 三、預(yù)售合同必須合法有效。 四、必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但不必重新簽訂新預(yù)售合同。 -
預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)按哪些程序進(jìn)行山東在線咨詢 2022-02-11預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：1、訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)購人尚未付清預(yù)售商品房總價款的，應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同；預(yù)購人已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的，可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人
