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一、商品房預(yù)售合同備案要五份

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確要求，商品房銷售交易合同的購買方應(yīng)保留一份完整的交易文本。

但是，在具體實踐中，針對已辦理房屋貸款的購買者，其所簽署的交易合同應(yīng)當(dāng)分為五份，分別由買受人、開發(fā)商、房地產(chǎn)管理部門以及銀行各持有一份。

此外，購房者在完成買房過程中需繳納的契稅也需要另外保存一份合同副本以供參考。

而對于選擇全額支付或者分期付款的購房者而言，他們所簽署的購房合同則應(yīng)為四份，同樣包括買受人、開發(fā)商、房地產(chǎn)管理部門以及契稅征收單位各持一份。

在正式簽訂購房合同時，購房者必須按照約定的時間和地點，攜帶齊全所有必要的證明文件，與開發(fā)商或其授權(quán)的代理機構(gòu)進(jìn)行正式簽約。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

二、商品房預(yù)售合同備案怎樣退房

首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。

如果開發(fā)商同意給更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。

2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。

而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。

這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。

要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：

（1）、購房合同原件及備案表原件。

（2）、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。

如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。

（3）、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。

（4）、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件。

（5）、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》。

（6）、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。

（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。

那時就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。

《商品房買賣合同司法解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商品房預(yù)售合同備案要五份”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。