預(yù)售合同房管局備案嗎

2022-04-16 2,616

普法內(nèi)容

預(yù)售合同需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。預(yù)售是商品房銷(xiāo)售比較常見(jiàn)的一種經(jīng)營(yíng)模式，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)一定要檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，五證齊全才有售房資格，否則商品房在證件不齊全的時(shí)候出售是不符法律的。其中五證就包括商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤抗芫旨皶r(shí)登記備案，以防后期交房出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

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已經(jīng)簽訂預(yù)售購(gòu)房合同并房管局備案的房子還能退款嗎
原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題： 1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，你要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給你換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中你新要想買(mǎi)的那套

2024-07-14 45
房管局租賃合同備案
房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒(méi)有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。

2021-02-17 398
無(wú)購(gòu)房合同備案又沒(méi)有備案章可以預(yù)售嗎
購(gòu)房合同都要去房管局備案。一、購(gòu)房人買(mǎi)房子沒(méi)有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)或出賣(mài)人及時(shí)辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按

2020-05-18 160

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備案合同有預(yù)售合同嗎
預(yù)售合同是備案合同的。預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才

2023-07-21 15,340
已經(jīng)簽訂預(yù)售購(gòu)房合同并房管局備案的房子還能退款嗎
一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買(mǎi)方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或

2022-10-06 15,340
未備案的房子可以在房管局辦理預(yù)售證嗎
1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢(xún)預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話(huà)核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。 2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人

2022-06-12 15,340
二手房購(gòu)房合同房管局備案，還要去房管局備案嗎？
首先，一般都需要。房管局的備案應(yīng)該在網(wǎng)上簽定合同。然后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的相關(guān)工作人員（好多房管局要求要進(jìn)行委托公證），攜帶合同到房管局的權(quán)屬科，進(jìn)行登記，經(jīng)房管局工作人員核查合同無(wú)問(wèn)題后，在合同上

2022-08-01 15,340

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01:03
去房管局備案需要什么材料
去房管局備案需要以下材料：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格備案年檢申報(bào)表》；《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記表》；《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店登記表》；工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；機(jī)構(gòu)備案原件；公司章程；年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)復(fù)印件；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有效身份復(fù)印件

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01:30
預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎
商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與

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01:09
勞動(dòng)合同要去勞動(dòng)局備案嗎
勞動(dòng)合同到勞動(dòng)局備案，不是勞動(dòng)合同的生效要件。用人單位和勞動(dòng)者對(duì)于勞動(dòng)合同的相關(guān)條款協(xié)商一致之后，以真實(shí)的意思表示在勞動(dòng)合同上簽字或者蓋章；同時(shí)，合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定，那么這份個(gè)人的勞動(dòng)合同就此生效。所以，我國(guó)并未強(qiáng)制要求勞動(dòng)合同需要

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

鄭萌律師

廣東國(guó)凡律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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預(yù)售合同房管局備案嗎