預(yù)售商品房合同備案書和房產(chǎn)證要一致嗎
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時間： 2024-05-08 07:56:11
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋所有權(quán)證上所登記的名字必須與購房協(xié)議中的買受方相一致，兩者在法律層面上應(yīng)當保持無縫對接。
然而，在實際操作中，已婚夫婦可以前往所在城市的房地產(chǎn)交易登記核心機構(gòu)，通過提交預(yù)告登記變更申請的方式來調(diào)整購房者名單。
如若在合同修改過程中涉及到了預(yù)告登記證明內(nèi)容的變動，則需向該登記中心提出預(yù)告登記變更申請。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。
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法律綜合知識公正與備案并非同一性質(zhì)的事務(wù)，二者之間不可混為一談。對于那些依據(jù)相關(guān)規(guī)定必須經(jīng)過公證機構(gòu)進行公正證實的法律行為來說，唯有獲得公證方能具備法律效力，否則將被判定為無效。然而，有些法律行為無需經(jīng)過公證即可產(chǎn)生效果，若經(jīng)公證后，則可增強其證據(jù)力，但這并不意味著公證賦予了這些行為法律上的約束力，例如，房地產(chǎn)買賣合同便屬此類情況。因此，房地產(chǎn)買賣合同的法律效力并不會因是否經(jīng)過公證而受到影響，但是經(jīng)過公證的房地產(chǎn)買賣合同無疑會擁有更為強大的證據(jù)支持力度?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。2024-05-1278人看過 -
法律綜合知識這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標準的房屋面向社會公開銷售，同時將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價格支付相應(yīng)款項的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。2024-08-10430人看過 -
法律綜合知識一、商品房預(yù)售合同備案表有幾個章商品房買賣合同需要蓋章的個數(shù)要由商品房合同涉及到幾方?jīng)Q定，有以下兩種情況。（一）和代理商簽合同：很多大型的開發(fā)商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關(guān)事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發(fā)商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章．購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。（二）直接和開發(fā)商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發(fā)商蓋開發(fā)商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。二、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)當由誰辦理商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府管理部門和土地管理部門登記備案。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可2022-11-05486人看過 -
商品房預(yù)售根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。在實踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標準合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當事人的情況；預(yù)售商品房的基本情況；預(yù)售商品房的價格及支付辦法、期限；交付房屋的日期；違約責任及免責條件；糾紛的解決方式等。商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為：在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的座落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。明確商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同，在實踐中具有重要意義。因為如果將商品房預(yù)售合同看成是預(yù)約合同，那么，一方面，預(yù)售方與預(yù)購方必須在將來再2023-07-09344人看過
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商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售備案1、商品房預(yù)售備案的概念。商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。2、商品房預(yù)售備案的法律依據(jù)有哪些。（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！保?）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！保?）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。”二、商品房預(yù)售備案的程序是什么應(yīng)當自2023-02-04146人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)預(yù)售制度，即開發(fā)商與購房者協(xié)商達成協(xié)議，規(guī)定購房者需預(yù)先支付定金或預(yù)付款，以換取在未來特定時期內(nèi)獲得現(xiàn)房的權(quán)益。在此過程中，購房者應(yīng)與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。此外，關(guān)于涉及不動產(chǎn)事項的公證書申辦，建議向不動產(chǎn)所在地的專門公證機關(guān)提出請求。關(guān)于公證書的申辦，無論是自然人、法人還是其他組織，都可根據(jù)實際情況選擇向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或是事實發(fā)生地的公證機關(guān)提出申請。對于涉及不動產(chǎn)的公證書申辦，如委托書、聲明書、贈與書以及遺囑等，則必須向不動產(chǎn)所在地的公證機關(guān)提出申請。《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)章。2024-04-22374人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同30日內(nèi)要申請登記備案。購房者和開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。一、房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、什么時候才能拿回買房合同購房合同買房后的三十天內(nèi)可以拿到。購房者在和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，開發(fā)商會把合同送去房管局進行備案，不過由于開發(fā)商經(jīng)常是手頭會積累一些合同以后再會去房管局進行集中的備案，但是最長期限不應(yīng)該超過三十日。房產(chǎn)登記部門根據(jù)購房者提供的資料齊備的情況，可以在七個工作日內(nèi)進行房屋登記備案手續(xù)的辦理。符合合同條件的，房產(chǎn)登記部門在合同上蓋上“商品房預(yù)售合同備案專用章”加以注記。三、房2023-03-27125人看過 -
江寧、浦口、六合區(qū)及溧水、高淳縣房產(chǎn)管理局：為進一步加強商品房預(yù)售管理，適應(yīng)網(wǎng)上房地產(chǎn)管理的需要，經(jīng)研究現(xiàn)對市區(qū)及各區(qū)、縣商品房預(yù)售許可證編號、商品房預(yù)售合同編號及商品房預(yù)售款監(jiān)管合同備案號的編制制定統(tǒng)一規(guī)則，具體要求如下：1、商品房預(yù)售許可證編號：（9位數(shù)）市區(qū)編號：（年份）1000；如200810001；江寧區(qū)編號：（年份）2000；如200820001；浦口區(qū)編號：（年份）3000；如200830001；六合區(qū)編號：（年份）4000：如200840001；溧水縣編號：（年份）5000；如200850001；高淳縣編號：（年份）6000；如200860001。2、商品房預(yù)售合同編號：（10位數(shù)）市區(qū)編號：（年份）100000:如2008100001；江寧區(qū)編號：（年份）200000；如2008200001；浦口區(qū)編號：（年份）300000；如2008300001；六合區(qū)編號：（年份）42023-06-05466人看過
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房產(chǎn)證不一樣?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。也就是說“預(yù)售證號”是開發(fā)商取得的可以銷售的證件號房產(chǎn)證號是您取得的房產(chǎn)證編號。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登2023-05-04374人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同在實踐中是需要進行備案登記的，商品房預(yù)售合同備案登記有什么效力？商品房預(yù)售合同怎么辦理備案登記？商品房預(yù)售合同的備案登記有什么法律效力？商品房預(yù)售合同備案登記的辦理程序：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書;3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負責人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;買受人身份證明復(fù)印件包括：(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身2023-06-02121人看過 -
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售，其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任。因此，及時辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護購房者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的安全性。2023-04-22217人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護消費者利益，維護當事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售合同應(yīng)該去哪備案海南在線咨詢 2022-03-24我國法律對商品房預(yù)售合同的備案做出了明確規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 -
商品房預(yù)售合同備案程序是怎樣的商品房預(yù)售合同備案的程序是怎樣的臺灣在線咨詢 2022-03-05商品房預(yù)售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預(yù)售合同備案僅供大家參考。 商品房預(yù)售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。 （一）商品房預(yù)售合同備案需提交以下資料： 1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》（查驗原件，提交復(fù)印件）； 2、項目預(yù)登記通知書； 3、《商品房買賣合同》全套（原件）； 4、承購人的資格證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證）（查驗原件， -
貴陽商品房預(yù)售合同備案如何查四川在線咨詢 2023-04-08辦理流程： 第1步：預(yù)測繪、建樓盤表。 商品房預(yù)售人向市測繪中心申請項目預(yù)測繪，繪制樓盤表。 第2步：申請總檔備案。 預(yù)售人持規(guī)定資料向房屋產(chǎn)權(quán)登記中心申請預(yù)售總檔備案。 第3步：市建委發(fā)放預(yù)售許可證。 預(yù)售人向市建委申請發(fā)放預(yù)售許可證。 第4步：網(wǎng)上簽約。 預(yù)售人與預(yù)購人從網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)售合同。 第5步：審核、登記備案。 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心根據(jù)樓盤表和網(wǎng)上簽約情況給已經(jīng)辦理網(wǎng)上簽約的預(yù)售合同辦 -
能怎么撤銷商品房預(yù)售合同備案內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-09-14假如您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個因素。 第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只需拖延幾天再查詢即可 第二種可能是將合同編號作為合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。 房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場
