預(yù)售商品房合同是否屬于法律約束力？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 19:51:29
431 人看過
商品房買賣合同預(yù)售不是正式合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，說白了是訂金合同。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效怎么算
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效適用一般的訴訟時效，是3年。
《商品房預(yù)售合同》約定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及違法處理，當(dāng)事人有權(quán)依照《商品房預(yù)售合同》提起訴訟，要求對方履行義務(wù)，而此種訴訟權(quán)利是基于合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)。
《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同，預(yù)售合同的寫作要求
98人看過
-
售樓廣告是否屬于法律約束范疇
101人看過
-
法律約束力：合同和協(xié)議是否具有法律約束力？
477人看過
-
附帶期限是否適用于商品房預(yù)售合同？
240人看過
-
商品房銷售認(rèn)購書的約束力
382人看過
-
簽商品房預(yù)售合同需注意什么，商品房預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓
278人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
不可抗力1、預(yù)售房逾期交付是否屬于違約？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因延誤交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時通知買受人。也就是說，如果開發(fā)商未能及時告知買方需要延期交房并說明法律原因，開發(fā)商即屬違約，并將在延期后向買方支付違約金。因此，您在購買預(yù)售房時，請注意所簽合同中約定的可以延期交房的條件。如果你不明白條款，最好及時咨詢專業(yè)律師，以保護(hù)你的合法權(quán)益。二是逾期交房如何計算違約金。當(dāng)您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有逾期交房的默認(rèn)行為時，可以根據(jù)以下內(nèi)容計算違約金。一般來說，計算違約金應(yīng)先確定房屋的交付日期，再確定房屋的付款方式，最后確定利率標(biāo)準(zhǔn)。（1）逾期時間的計算許多當(dāng)事人認(rèn)為，逾期時間是從合同簽訂之日起計算的，但事實并非如此。逾期時間自雙方簽字交付之日起計算，至開發(fā)商通知2023-05-08273人看過 -
法律綜合知識在簽署商品房預(yù)售合同之后，雖然購買房屋的消費者可以行使反悔權(quán)，然而若不存在法律所明確規(guī)定或雙方約定的有關(guān)解除合同的理由，那么消費者便需承受相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果已經(jīng)按照預(yù)定支付了定金，這種情況下，通常是不會退還的。根據(jù)中國現(xiàn)行的民事法律法規(guī)，合同一方經(jīng)與另一方協(xié)商達(dá)成合意則享有解除權(quán)，但這必須伴隨著相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，如交付定金的一方未能履行其應(yīng)盡的債款義務(wù)，或是未遵守合同中規(guī)定的債務(wù)，使得合同目的無法得以實現(xiàn)，那么他將失去要求對方返還定金的權(quán)利；反之，如果接受定金的一方未能履行其應(yīng)盡的債款義務(wù)，或是未遵守合同中規(guī)定的債務(wù)，使得合同目的無法得以實現(xiàn)，那么他就有義務(wù)向?qū)Ψ诫p倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的2024-08-10221人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)行業(yè)的交易過程中，如果開發(fā)商未能遵循相關(guān)法律法規(guī)，按時向購房者交付購房合同，那么這就屬于嚴(yán)重的違法行為。面對這樣的情況，作為購房者，您擁有相應(yīng)的權(quán)利選擇拒絕支付余下的部分房款或借助于房地產(chǎn)管理部門的幫助和支持來解決這個問題。因為，購房合同不僅僅是買賣雙方之間確立合法權(quán)益關(guān)系的關(guān)鍵證明文件，同時也起到指導(dǎo)雙方遵守簽訂合約時所承諾的各種義務(wù)的法律依據(jù)作用。一旦缺少這份合同，一旦發(fā)生違約事件，購房者將很難有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對于購房者來說，必須要積極主動地與開發(fā)商進(jìn)行溝通，并要求他們提供完整的購房合同，從而確保自身的經(jīng)濟(jì)利益能夠得到充分的保障?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合2024-04-24236人看過 -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過
-
尊敬的各位購房者們，您們可根據(jù)法律規(guī)定享有預(yù)購買型商品房時所簽訂的預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓權(quán)，然而值得注意的是，對于尚未竣工交付且購房者未能取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證明的商品住房，則不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此情況下，房地產(chǎn)行政管理部門也會嚴(yán)格遵循相關(guān)法規(guī)，在預(yù)售商品房達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)并完成交付工作，同時預(yù)購方成功獲得了房屋的所有權(quán)證書之前，是不會為他們辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。當(dāng)所有條件都已滿足并且得到確認(rèn)之后，預(yù)購商品住宅的用戶便可以自由轉(zhuǎn)讓原有的預(yù)售合同中所承載的債權(quán)或者權(quán)利義務(wù)給需要的第三方?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。2024-08-21493人看過
-
商品房預(yù)售一、法律對于商品房預(yù)售合同備案登記的規(guī)定按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。二、商品房預(yù)售合同備案的辦理程序1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。三、商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決1、標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題的處理標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)?；蛞笸朔?；已付清房款但沒有交付的2023-06-15293人看過 -
商品房銷售廣告和宣傳材料是銷售商品房的一種重要促銷手段。目前，商品房買賣90%以上是以廣告形式向社會公開出售的，根據(jù)有關(guān)報紙報道，在2003年3.15國際消費者權(quán)益保護(hù)日，中國消費者協(xié)會公布2002年因商品房廣告虛假引起的投訴比上一年增長177%，成為商品房糾紛中最主要的問題和消費者投訴的熱點問題。有人在報紙上寫了一則笑話，說：某地舉辦一場吹牛大賽，最終殺入決賽圈的全是房地產(chǎn)公司的售樓小姐。這話說得有些絕，但也反映出房地產(chǎn)公司在推銷商品房的一些做法。那么，房地產(chǎn)公司一般是怎樣對其開發(fā)的樓盤進(jìn)行推銷廣告的呢?我看歸納起來，大概有這么幾種情形：1、向消費者提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。典型的如贈送車庫、送物業(yè)管理費。2、對商品房美觀性進(jìn)行質(zhì)量的陳述。3、對商品房使用功能質(zhì)量的陳述。如聲明裝有進(jìn)口電梯、網(wǎng)絡(luò)寬帶、可視防盜門鈴等。4、對商品房環(huán)境性質(zhì)質(zhì)量的陳述。什么鳥語花香和人間仙境，還有2023-04-22177人看過 -
從法理上看,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提應(yīng)當(dāng)首先有房,沒有房屋便不存在所有權(quán).當(dāng)然實踐中普遍存在預(yù)售房屋問題,在此情形下與購買現(xiàn)房相比，消費者確實承擔(dān)一定的風(fēng)險.如房屋質(zhì)量問題、房屋規(guī)劃的變更問題、房屋功能的缺失等。如果存在上述情況，消費者在房屋交接時就可能與開發(fā)商存在一定的糾紛，因此，許多學(xué)者都呼吁應(yīng)當(dāng)實行現(xiàn)房銷售制度，取代目前的房屋預(yù)售制度。當(dāng)然，就開發(fā)商而言，房屋預(yù)售制度可以適當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)嫁其銷售風(fēng)險，而對消費者而言卻又不甚公平。一、沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房2023-06-20393人看過
-
法律綜合知識按揭貸款申請不通過的，造成房屋買賣合同無效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購房者原因不能通過的，開發(fā)商要退還首付款。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品2024-04-21444人看過 -
法律綜合知識出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿2022-11-01163人看過 -
商品房預(yù)售一、民法典商品房預(yù)售合同能否保全商品房預(yù)售簽訂合同后，如果商品房在保全范圍內(nèi)或者與案件有關(guān)的，申請人可以申請保全預(yù)售的商品房?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。二、商品房預(yù)售需要具備哪些條件房屋預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場2023-06-19315人看過 -
此前，我國法律未明確規(guī)定預(yù)約合同的效力也未規(guī)定違反預(yù)約的法律責(zé)任，《買賣合同司法解釋》確認(rèn)了預(yù)約合同的法律效力，對當(dāng)事人具有約束力。該解釋第2條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等文件在過去由于效力不明確，人們認(rèn)為其約束力不足而簽訂較為隨意，是否履行也比較隨意。在《買賣合同司法解釋》生效后，這些文件均被明確定性為預(yù)約合同，違反這些文件同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，因此，今后簽訂此類文件一定要慎重。一、預(yù)約合同能否強制履行對于需要分情況討論：（一）對于違反將進(jìn)行談判的預(yù)約，不能繼續(xù)履行。該類預(yù)約合同的內(nèi)容不完善，對將來的商品房買賣合同的重要條款沒有具體的協(xié)議，當(dāng)事人之間一旦締結(jié)預(yù)約2023-04-02160人看過
-
法律綜合知識一、商業(yè)賄賂是否會削弱合同的法律約束力商業(yè)賄賂不影響合同效力。法律中明確規(guī)定不得進(jìn)行商業(yè)賄賂，其目的在于管理和處罰該行為，但是并不當(dāng)然導(dǎo)致所簽訂的合同無效。商業(yè)賄賂由監(jiān)督檢查部門沒收違法所得，處十萬元以上三百萬元以下的罰款?！吨腥A人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第七條經(jīng)營者不得采用財物或者其他手段賄賂下列單位或者個人，以謀取交易機會或者競爭優(yōu)勢：（一）交易相對方的工作人員；（二）受交易相對方委托辦理相關(guān)事務(wù)的單位或者個人；（三）利用職權(quán)或者影響力影響交易的單位或者個人。二、商業(yè)賄賂行為有哪些危害危害性如下：1．造成經(jīng)營者之間的不平等競爭，破壞了公平競爭秩序，它使市場競爭變成賄賂、人情及關(guān)系網(wǎng)的惡性博弈。2．造成物價虛高，特別是一些醫(yī)藥企業(yè)實行高定價、高回扣，加重了國家和群眾的負(fù)擔(dān)。3．嚴(yán)重敗壞了社會道德和行業(yè)風(fēng)氣。4．通過商業(yè)賄賂，假冒偽劣商品流入市場，使制售假冒偽劣商品的違法犯罪活動有可乘之機2023-08-12430人看過 -
商品房預(yù)售可以與開發(fā)商協(xié)商解除，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如購房人已經(jīng)履行了預(yù)約合同約定的前期交款等義務(wù)，并在約定期限內(nèi)，與開發(fā)商就本約合同內(nèi)容進(jìn)行了誠信談判，而雙方確實無法就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致的，則購房人可與開發(fā)商解除預(yù)約合同，無須承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人僅僅是基于自身原因，未與開發(fā)商簽訂本約合同的，則開發(fā)商有權(quán)要求購房人承擔(dān)違約責(zé)任。一、房客提前解除合同怎么辦房客提前解除合同應(yīng)該按照合同的規(guī)定賠付違約金。購房出現(xiàn)提前解除合同的狀況，如果購房人已經(jīng)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同當(dāng)中，已經(jīng)對違約金數(shù)額進(jìn)行了約定，那么購房人可以按照合同已經(jīng)約定的數(shù)額要求進(jìn)行違約金的賠償。如果沒有約定好賠償金的數(shù)額，則依據(jù)提前解除合同時間內(nèi)有資格的房地產(chǎn)的評估機構(gòu)，進(jìn)行評定的同個地段同類房屋的租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。二、購房合同簽訂的注意事項有哪些購房合同簽訂注意事項有：1、查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地2023-02-26424人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
已備案的商品房，商品房預(yù)售合同是否屬于合同范疇？浙江在線咨詢 2021-11-04商品房預(yù)售合同已經(jīng)備案，一般不是正式合同。但如果商品房預(yù)售合同具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已按約定收受購房款，則該合同可視為正式的商品房買賣合同。 -
商品房預(yù)約合同的法律效力是怎樣的, 什么是商品房預(yù)約合同?天津在線咨詢 2022-03-07一、什么是商品房預(yù)約合同？“對未來訂立一定內(nèi)容契約之約定，稱之為契約。”《墨西哥民法典》規(guī)定：人們可以用合同方式承擔(dān)于將來訂立一個合同的義務(wù)，締結(jié)合同的允諾或者其他預(yù)備協(xié)議，可以是單方的或雙方的?！睹佤斆穹ǖ洹芬?guī)定：通過將訂立合同的協(xié)議，當(dāng)事人使自己承擔(dān)在將來訂立一個確定性合同的義務(wù)。一般認(rèn)為，預(yù)約合同包括意向書、允諾書、認(rèn)購書、購買不動產(chǎn)的定金收據(jù)、原則協(xié)議、諒解備忘錄、協(xié)議要點、談判紀(jì)要等。“ -
商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同中的預(yù)售價款是否為合同原則青海在線咨詢 2022-02-11商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣， -
商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同嗎？青海在線咨詢 2024-11-28商品房認(rèn)購書是一種預(yù)約合同。在雙方當(dāng)事人訂立合同的條件尚未成熟，但又不愿意失去交易機會的情況下，他們可能會簽訂預(yù)約合同，以約定將來訂立一定合同。在這種情況下，當(dāng)事人可以約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，這些文件就構(gòu)成了預(yù)約合同。因此，在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商與購房者簽訂的商品房認(rèn)購書就屬于預(yù)約合同。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在將來一定期限
-
商品房出售合同是否屬于專屬管轄寧夏在線咨詢 2023-03-121、商品房買賣合同不屬于專屬管轄。買賣雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生商品房買賣糾紛時根據(jù)其在買賣合同中約定的法院提起訴訟，或者直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。 2、法律依據(jù)：《民事訴訟法》 第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
