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一、民法典商品房預(yù)售合同能否保全商品房預(yù)售簽訂合同后，如果商品房在保全范圍內(nèi)或者與案件有關(guān)的，申請人可以申請保全預(yù)售的商品房。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。二、商品房預(yù)售需要具備哪些條件房屋預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場

律師解答：不可以。沒有預(yù)售許可證是不能簽商品房買賣合同的。商品房預(yù)售需要符合的條件有：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、法律其他規(guī)定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

當(dāng)合同在簽署之后并未交付，其效力依舊存在。對于任何具備民事行為能力的個體，只要其在真實意愿驅(qū)使之下簽約，且該合同內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦無悖于社會公共秩序和善良風(fēng)俗，那么這樣的合同便具有有效性?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提是，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人，在相關(guān)主管部門辦理相關(guān)續(xù)簽手續(xù)后，在預(yù)售商品房實際交付前，預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房已辦理轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同視為有效。對于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，首先，《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期內(nèi)。在滿足這一前提后，根據(jù)商品房轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明預(yù)售合同編號、轉(zhuǎn)讓理由、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓條件等轉(zhuǎn)讓面積和轉(zhuǎn)讓金額是甲方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售合同價格一致。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)開發(fā)企業(yè)批準(zhǔn)并簽字蓋章。（二）出讓人、出讓人持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明，到銷售登記交易管理部辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)核實符合條件的，經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當(dāng)?shù)胤抗芫謱徍?。?）交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。印花稅正本兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份，開發(fā)企業(yè)和交易管理部

商品房預(yù)售合同按揭下不來違約金是否需要承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實際情況來進(jìn)行不同的判斷的，如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補償同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保

一、商品房現(xiàn)售和預(yù)售的不同商品房現(xiàn)售和預(yù)售的不同如下：1.銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2.承擔(dān)的風(fēng)險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。3.交房時間不同：商品房預(yù)售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房買賣違約金是多少商品房買賣違約金由合同當(dāng)事人自行約定。違約責(zé)任取決于雙方的合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程

商品房預(yù)售契約具備顯著的法律約束力，若任一締約方違反該合同，須承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)及責(zé)任。所謂商品房預(yù)售契約，乃由商品預(yù)售方與預(yù)購方于協(xié)議中達(dá)成共識，商品預(yù)售方向預(yù)購方鄭重承諾，會在約定的有效期內(nèi)將已經(jīng)建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓予預(yù)購方，作為交換條件，預(yù)購方需向預(yù)售方支付定金或部分購房款項，并按規(guī)定的日期接收商品房。此類協(xié)議為常見的合同形式之一，受我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》的嚴(yán)格監(jiān)管和規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，買方付清全部房價款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)

一、購房定金是不是首付在購買房產(chǎn)的過程中，定金實際上是可以被視為首付款的部分。購房者所交納的定金理應(yīng)包含在首付款的款項之中。定金具備預(yù)付性質(zhì)，這意味著它往往在購房者挑選到心儀房屋之后才會進(jìn)行支付。在此情況下，購房者通常會與開發(fā)商簽訂定金協(xié)議并支付相應(yīng)數(shù)額的定金，而等到正式簽署購房合同時，還需支付首付款的部分。在實際操作中，定金的支付通常發(fā)生在認(rèn)購書締結(jié)之際。至于首付款的支付，則通常在簽署購房合同時進(jìn)行。換言之，定金是在購房者選定房屋之后支付的，而當(dāng)開發(fā)商通知購房者簽署購房合同并支付首付款時，便需要支付定金了。關(guān)于定金的具體金額，其數(shù)額可由合同雙方自行協(xié)商確定，但必須遵循的原則是不得超過主合同標(biāo)的物價值的20％。若交付定金的一方未能按照合同約定履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任，那么他將無法收回已支付的定金；反之，若接受定金的一方未能按照合同約定履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任，則需向?qū)Ψ诫p倍返還定金?！吨腥A人民共和國民

一、商品房預(yù)售合同能否公證繼承商品房預(yù)售合同能公證繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、房屋過戶流程是怎樣的第一，購房者選擇靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。第二，在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達(dá)成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。第三，需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進(jìn)行交易。第四，需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。在實踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況；預(yù)售商品房的基本情況；預(yù)售商品房的價格及支付辦法、期限；交付房屋的日期；違約責(zé)任及免責(zé)條件；糾紛的解決方式等?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管

一、售樓處沒給預(yù)售合同，是否違反法律規(guī)定未持有預(yù)售許可證的房產(chǎn)交易合同屬無效。如開發(fā)商在尚未來得及獲取商品房預(yù)售許可證的狀況下，與購房者簽署了商品房買賣協(xié)議，這將被視為欺詐性的行為。據(jù)此，購房者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向司法機構(gòu)提出訴訟申請以判定此份合同為無效，或試圖撤銷這部商品房買賣合同。除此之外，當(dāng)出賣人在擬定商品房買賣合同時，有意地對尚未獲得商品房預(yù)售許可證的事實進(jìn)行隱瞞，或者提供了偽造的商品房預(yù)售許可證，從而導(dǎo)致合同失效或者被撤銷、解除時，買受人有權(quán)請求退還已支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，并且還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、售樓處沒有簽合