精品无码一区二区三区爱欲九九,精品熟女少妇av免费久久

售樓處沒給預(yù)售合同，是否違反法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-10 20:52:33 141 人看過

一、售樓處沒給預(yù)售合同，是否違反法律規(guī)定

未持有預(yù)售許可證的房產(chǎn)交易合同屬無效。

如開發(fā)商在尚未來得及獲取商品房預(yù)售許可證的狀況下，與購房者簽署了商品房買賣協(xié)議，這將被視為欺詐性的行為。

據(jù)此，購房者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向司法機(jī)構(gòu)提出訴訟申請以判定此份合同為無效，或試圖撤銷這部商品房買賣合同。

除此之外，當(dāng)出賣人在擬定商品房買賣合同時，有意地對尚未獲得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)進(jìn)行隱瞞，或者提供了偽造的商品房預(yù)售許可證，從而導(dǎo)致合同失效或者被撤銷、解除時，買受人有權(quán)請求退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并且還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

二、售樓處沒有簽合同定金能退嗎

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。

2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，能退。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“售樓處沒給預(yù)售合同，是否違反法律規(guī)定”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

商品房預(yù)售許可證
預(yù)售合同是否符合法律要求？

商品房預(yù)售合同是一種正式的商品房買賣合同，由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。該合同用于對預(yù)售商品房進(jìn)行使用，另一種稱為商品房買賣合同，用于現(xiàn)房銷售。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。商品房預(yù)售合同是一種正式的商品房買賣合同，用于對預(yù)售商品房進(jìn)行使用，另一種稱為商品房買賣合同，用于現(xiàn)房銷售。該合同一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。【解答】預(yù) 售合同的監(jiān) 制機(jī) 構(gòu) 是哪個？根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能進(jìn)行預(yù)售。因此，預(yù)售合同的監(jiān)制機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)管理部門。商品房預(yù)售合同是商品房買賣合同的一種，由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。該合同用于對預(yù)售商品房進(jìn)行使用，另一種稱為商品房買賣合同，

2023-09-02

283人看過
合同條款
售樓部不簽合同是否違約

一、售樓部不簽合同是否違約一般簽合同都是交過定金7天到10之內(nèi)完成的。售樓部如果超過約定期限沒有簽合同的話是違反約定的，你是可以憑收條和收據(jù)進(jìn)行維權(quán)的。二、售樓部代簽認(rèn)購書有效嗎認(rèn)購書性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。商品房預(yù)約合同（認(rèn)購書）生效后，一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致合同的談判、磋商不能進(jìn)行構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、去售樓部簽訂購房合同需要注意什么問題（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（二）一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。（三）買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有

2023-05-06

421人看過
法律綜合知識
預(yù)售房合同被售樓處弄丟了怎么辦

視具體情況而定：首先，若購房合同時在進(jìn)行預(yù)售登記之前遺失，我們只需要終止剩余的合同效力，并為此提交申請書，然后重新簽署一份新的合同即可；其次，若是在完成預(yù)售登記后，在辦理銀行按揭手續(xù)前發(fā)生購房合同遺失，那么我們就需要在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳习l(fā)布一則關(guān)于該合同作廢的聲明，并且在聲明發(fā)布滿三個月之后，前往進(jìn)行預(yù)售登記的相關(guān)機(jī)構(gòu)申請注銷原有的合同，最后再重新簽署一份新的合同。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-15

383人看過
法律綜合知識
售樓處把預(yù)售購房合同丟了怎么辦

具體處理方式取決于不同的情況：首先，如果在簽署購房合同時并未進(jìn)行預(yù)售登記手續(xù)，此時若發(fā)現(xiàn)購房合丟了一份，只須將剩余的那一份合約定為無效，然后重新訂立一份新的合同即可；其次，若預(yù)售登記手續(xù)已經(jīng)完成且在辦理銀行按揭業(yè)務(wù)之前，不慎遺失了購房合同，需要先在當(dāng)?shù)貓蠹埳习l(fā)布書面聲明，宣布該份已丟失的合同作廢，公告期為三個月。公告時間到期之后，再前往預(yù)售登記機(jī)構(gòu)請求對原有合同予以注銷，隨后便可以再次簽定一份新的購房合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-04-22

294人看過

法律綜合知識
預(yù)售合同沒有給自己留一份是否影響法律效力

在絕大多數(shù)情況下，簽署合同之后不向?qū)Ψ浇桓镀渲械囊环?，并不會對該合同的法律效力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。這是由于我們國家現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》有明確的規(guī)定，依照該法設(shè)立的合同，在其正式成立的那一刻便開始具備了法律約束力。若當(dāng)事人選擇以書面合同書的方式來簽訂合同，那么自合同雙方當(dāng)事人共同簽字、蓋章或按手印的那一刻起，該合同即已正式成立。因此，即使簽署合同之后未將其中一份交付給對方，也不會對合同的法律效力造成任何影響。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十條的相關(guān)規(guī)定：“當(dāng)合同當(dāng)事人選擇使用合同書的形式來訂立合同時，自合同雙方當(dāng)事人均完成簽名、蓋章或按指印的行為之時，該合同即告成立”；以及《中華人民共和國民法典》第五百零二條的規(guī)定：“依法成立的合同，自其正式成立之日起便具有法律約束力，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的情形除外”。《中華人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同

2024-08-13

459人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同能報名是否合法合規(guī)

商品房預(yù)售合同，特指由商品房預(yù)售人與預(yù)購房人之間協(xié)商達(dá)成，預(yù)售人承諾在約定時間之內(nèi)，將已經(jīng)建造完成的商品房所有權(quán)，依照法律規(guī)定及合同約定移轉(zhuǎn)給預(yù)購房人；而預(yù)購房人則需向預(yù)售人支付相應(yīng)的定金或者部分購房款項(xiàng)，并按照約定的期限接收商品房的書面協(xié)議。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

2024-05-08

87人看過
法律綜合知識
新樓盤沒有預(yù)售證是否能賣

沒有預(yù)售許可證是不能賣房的。房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋售賣前是一定要在相關(guān)部門取得房屋預(yù)售許可證的，因?yàn)檫@個是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，如果不具備該證就進(jìn)行買賣房屋屬于違法行為?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有

2024-05-09

247人看過
管制
高仿鞋銷售是否違反法律？

高仿鞋也就是假鞋。而賣假鞋的行為是違法的，需要承擔(dān)一定的法律后果。如果銷售的金額數(shù)額較大，就可以構(gòu)成犯罪。如果根據(jù)我國刑法第二百一十四條的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，可以處拘役或者最高三年有期徒刑，并處或者單處罰金。如果數(shù)額巨大，處最低三年、最高七年有期徒刑，并處罰金。社交平臺賣假冒偽劣高仿鞋犯罪嗎1．社交平臺賣假冒偽劣高仿鞋是犯法的；仿冒是指生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了爭奪競爭優(yōu)勢，在自己的商品或者營業(yè)標(biāo)志上不正當(dāng)?shù)厥褂盟说臉?biāo)志，使自己的商品或者營業(yè)與他人經(jīng)營的商品、營業(yè)相混淆，牟取不正當(dāng)利益的行為，是未經(jīng)注冊商標(biāo)所有人的許可，在產(chǎn)品本體或包裝上偽造、模仿與該注冊商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)，生產(chǎn)以次充好的產(chǎn)品，過期的商品，借此蒙騙消費(fèi)者的違法、犯罪行為。2．法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百一十四條【銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪】銷售明知是假冒注冊商標(biāo)的商品，銷售金額數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，

2023-07-01

412人看過

要約
售樓廣告沒兌現(xiàn)是否違約售樓廣告違約的原因

售樓廣告如果屬于要約，沒有兌現(xiàn)就屬于違約，但是售樓廣告屬于要約邀請，沒有兌現(xiàn)不屬于違約。一般情況下，商品房商業(yè)廣告的性質(zhì)屬于要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示，拍賣公告、商業(yè)廣告和宣傳都屬于要約邀請。要約的內(nèi)容是具體明確的，只要受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。所以，如果售樓廣告內(nèi)容十分明確詳細(xì)就屬于要約。一、招標(biāo)時簡稱公告是否具有合同的效力招標(biāo)公告有合同效力，按照要約邀請進(jìn)行處理。我國法律生效前，現(xiàn)行我國法律要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。要約到達(dá)受要約人時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達(dá)時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達(dá)時間。

2023-03-29

331人看過
法律綜合知識
預(yù)售購房合同只給復(fù)印件是否合法

針對購房合同復(fù)印件所具備的法律效力問題，我們需要關(guān)注到以下兩種特殊情形：首先，若僅存在購房合同的復(fù)印件，且無法進(jìn)行原件的核驗(yàn)對比或者另一方對此表示質(zhì)疑，則該購房合同復(fù)印件將失去其法律效力；其次，倘若購房合同的復(fù)印件能夠與原件進(jìn)行準(zhǔn)確無誤的核對，或者得到了另一方的明確認(rèn)可，那么它便具有一定程度的法律效力，然而相較于原件而言，其法律效力會有所降低。除非在這種情況下，合同簽訂的雙方能夠在復(fù)印件上重新簽署各自的姓名，并且注明“經(jīng)過雙方友好協(xié)商，本復(fù)印件自雙方簽字之日起，享有與原件同等的法律效力”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干限定》第十一條當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的，可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品。第二十一條人民法院調(diào)查收集的書證，可以是原件，也可以是經(jīng)核對無誤的副本或者復(fù)制件。是副本或者復(fù)制件的，應(yīng)當(dāng)

2024-05-16

246人看過
法律綜合知識
沒預(yù)售證能不能打預(yù)售合同

根據(jù)國家法律規(guī)定，商品房的預(yù)售行為必須滿足以下幾個基本條件：首先，開發(fā)商需要已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金，并獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商需持有由相關(guān)政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按照所提供預(yù)售的商品房數(shù)量來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；最后，開發(fā)商還需要向縣級以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，并成功獲取商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

2024-04-22

238人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓，法律有何規(guī)定

尊敬的各位購房者們，您們可根據(jù)法律規(guī)定享有預(yù)購買型商品房時所簽訂的預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓權(quán)，然而值得注意的是，對于尚未竣工交付且購房者未能取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證明的商品住房，則不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此情況下，房地產(chǎn)行政管理部門也會嚴(yán)格遵循相關(guān)法規(guī)，在預(yù)售商品房達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并完成交付工作，同時預(yù)購方成功獲得了房屋的所有權(quán)證書之前，是不會為他們辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。當(dāng)所有條件都已滿足并且得到確認(rèn)之后，預(yù)購商品住宅的用戶便可以自由轉(zhuǎn)讓原有的預(yù)售合同中所承載的債權(quán)或者權(quán)利義務(wù)給需要的第三方?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

2024-08-21

493人看過

法律綜合知識
樓下安裝隱蔽震樓器，是否違反法律規(guī)定

通常情況下，利用震樓器進(jìn)行破壞則被視作非法行為。主要原因在于震樓器在運(yùn)作過程中產(chǎn)生強(qiáng)烈震動，持續(xù)下去容易導(dǎo)致樓層結(jié)構(gòu)受損。同時，震樓器運(yùn)行期間產(chǎn)生的巨大噪音往往會攪亂四周居民的正常生活節(jié)奏與休息環(huán)境。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何涉及違反社會安全管理規(guī)定并對他人造成經(jīng)濟(jì)損失或精神痛苦的行為，責(zé)任人都有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。《中華人民共和國治安管理處罰法》第八條違反治安管理的行為對他人造成損害的，行為人或者其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

2024-08-16

176人看過
法律綜合知識
簽預(yù)售合同但是沒給合同如何維權(quán)

倘若有客戶堅(jiān)持索要，然而遭到對方明確拒絕后，他／她有權(quán)直接請求撤銷此項(xiàng)合同。同時，還可尋求相關(guān)法律機(jī)構(gòu)的專業(yè)意見。此類情形往往源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理的失當(dāng)，或是由于工作上的疏忽所導(dǎo)致。在客戶面臨預(yù)售合同未生效的困境時，他們應(yīng)優(yōu)先嘗試通過與售樓處的積極溝通與協(xié)商來解決問題?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-08-12

98人看過