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一、售售樓廣告是否屬于法律約束范疇

商品房的銷售廣告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，該廣告視為要約，其內(nèi)容具有法律約束力：

1．出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體規(guī)定的；

2．對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。

二、虛假售樓廣告的基本特征有哪些方面

虛假廣告的基本特征方面有：

1．夸大失實(shí)的廣告：一般是經(jīng)營者對(duì)自己生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品的質(zhì)量制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地來源等情況，或?qū)λ峁┑膭趧?wù)、技術(shù)服務(wù)的質(zhì)量規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等資料進(jìn)行夸大，無中生有的與事實(shí)情況不符的宣傳。

2．語言模糊，令人誤解的廣告：此類廣告內(nèi)容也許是真的或者大部分是真實(shí)的，但是經(jīng)營者措詞的技巧明示或者暗示、省略或含糊使得消費(fèi)者對(duì)真實(shí)情況產(chǎn)生誤解，并影響其購買決策和其他經(jīng)濟(jì)行為。

3．不公正的廣告：是指通過誹謗、詆毀競爭對(duì)手的產(chǎn)品來宣傳自己產(chǎn)品的廣告，此類廣告的經(jīng)營者不但違反了廣告法，而且還違反了《反不正當(dāng)競爭法》。

4．消息虛假的廣告，即所宣傳的商品或者服務(wù)根本不存在。

三、售樓廣告中禁止出現(xiàn)的內(nèi)容有哪些

廣告法中的禁止性規(guī)定就是：

1．廣告中禁止含有使用軍旗、軍歌、軍徽，危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私，色情、賭博等內(nèi)容；

2．禁止在大眾傳播媒介發(fā)布母乳代用品廣告；

3．禁止在大眾傳媒媒介或者公共場所、公共交通工具、戶外發(fā)布煙草廣告；

4．禁止利用不滿十周歲的未成年人作為廣告代言人；

5．禁止在中小學(xué)校、幼兒園內(nèi)開展廣告活動(dòng)，在中小學(xué)生和幼兒的教材、教輔材料、練習(xí)冊(cè)、文具、教具、校服、校車等發(fā)布或者變相發(fā)布廣告，公益廣告除外；等等13條。