商品房認購書是商品房買賣雙方在簽署正式合同之前簽署的意向協(xié)議。如果商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款,該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。如果開發(fā)商違反該合同,應(yīng)當承擔履行不能的違約責任。
通常，商品房認購書是在簽署購房合同之前簽署的一種意向協(xié)議，而不是購房合同。當事人簽訂認購書后，還需要簽訂正式的購房合同。但實踐中經(jīng)常會發(fā)生這樣的問題，一些開發(fā)商和購房人簽訂認購書后，因為種種原因，又將認購書項下的房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。
我國法律特這對這種情況作了明確的規(guī)定，如果商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。那么，如果開發(fā)商違反該合同，應(yīng)當由此承擔履行不能的違約責任。
商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認。
【疑問
疑問：關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)廣告的合規(guī)問題
隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，廣告已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。然而，互聯(lián)網(wǎng)廣告的合規(guī)問題也日益引起社會的關(guān)注。本文將分析互聯(lián)網(wǎng)廣告的合規(guī)問題，包括廣告內(nèi)容準則、廣告投放規(guī)范、互聯(lián)網(wǎng)廣告監(jiān)管機構(gòu)和法律法規(guī)等方面。
首先，互聯(lián)網(wǎng)廣告應(yīng)當遵循廣告內(nèi)容準則。根據(jù)《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》規(guī)定，廣告內(nèi)容應(yīng)當真實、合法、有價值，不得含有虛假、夸大、誤導(dǎo)性內(nèi)容。同時，廣告應(yīng)當與商品或服務(wù)相符，不得以任何形式侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。
其次，互聯(lián)網(wǎng)廣告投放也應(yīng)符合規(guī)范。根據(jù)《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)廣告應(yīng)當通過可信的網(wǎng)站進行投放，不得通過非法網(wǎng)站或以任何形式逃避監(jiān)管。此外，廣告投放量也應(yīng)當符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違反合理性原則。
此外，互聯(lián)網(wǎng)廣告的監(jiān)管工作也日益重要。根據(jù)《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)廣告應(yīng)當接受互聯(lián)網(wǎng)廣告監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，而互聯(lián)網(wǎng)廣告監(jiān)管機構(gòu)也應(yīng)當建立健全管理制度，加強對廣告活動的監(jiān)管。同時，廣告主也應(yīng)當自覺遵守法律法規(guī)，規(guī)范廣告投放行為。
最后，需要指出的是，法律法規(guī)對于互聯(lián)網(wǎng)廣告的合規(guī)問題具有重要的指導(dǎo)作用。例如，《廣告法》、《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》等法律法規(guī)都對于互聯(lián)網(wǎng)廣告的合規(guī)問題做出了明確規(guī)定。同時，針對互聯(lián)網(wǎng)廣告的監(jiān)管工作也應(yīng)當依照法律法規(guī)進行，確保廣告活動的合規(guī)性。
總之，互聯(lián)網(wǎng)廣告的合規(guī)問題需要綜合考慮，包括廣告內(nèi)容準則、廣告投放規(guī)范、互聯(lián)網(wǎng)廣告監(jiān)管機構(gòu)和法律法規(guī)等方面。只有遵守相關(guān)法規(guī)，才能保證互聯(lián)網(wǎng)廣告活動的合規(guī)性，維護社會公共利益和個人權(quán)益。
商品房認購書與正式購房合同是兩個不同的法律文件。如果商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。如果開發(fā)商違反該合同，應(yīng)當承擔履行不能的違約責任。因此，商品房認購書具有一定的法律效力。
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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法律綜合知識一、商品房認購書是預(yù)約合同嗎認購書是預(yù)約合同，內(nèi)容包括認購雙方的基本信息、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）、房屋價款計算、定金的數(shù)額及適用、簽署正式買賣合同的期限、違約責任條款等。法律依據(jù)：1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。2、《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、遇到房屋買賣合同簽署問題如何找靠譜律師1、查閱律師承辦過的案件現(xiàn)在判決書都可以在網(wǎng)上查找到，可以通過查閱律師承辦過的案件的判決書，看到這個律師的專業(yè)領(lǐng)域在哪里，承辦了多少同類案件，承辦的案件的勝訴率大概多少，可以為當事人爭取多少利益，減少了多少損失，也2023-12-14257人看過 -
商品房認購書一、認購書是否有效在一定時期內(nèi)，司法部門通常認為商品房認購書違反房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強制性規(guī)定，故是無效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價格波動比較大，有些開發(fā)商常會借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對認購人相當不利?，F(xiàn)在司法部門多認為認購書是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四、五條對簽訂預(yù)售合同前的認購行為進行了規(guī)定，對認購書予以了認可，也就是認可了認購書的效力。因此，開發(fā)商或者認購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請求確認認購書無效。二、開發(fā)商違約不與認購人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當承擔什么法律責任1、認購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對此不支持，認為法律不能強制平等主體的當事人訂立合同。2、在房價波動不大時，認購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。3、在房價上漲明顯時，認購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州2023-02-21117人看過 -
法律綜合知識一、關(guān)于商品房認購合同，買房之前必須簽訂房屋認購書嗎？根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的法律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。如果認購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內(nèi)容具體化；如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。二、民法典的準合同是什么意思準合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字（相對草簽而言）等。準合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說2022-03-29247人看過 -
一、商品房認購書霸王條款有效嗎商品房認購書霸王條款沒有效力。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《民法典》第五百八十五條主張調(diào)整為對等的違約責任。買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。有顯失公平的情形，有下列情形之一的，合同無效：1.行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力；2.惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3.以虛假的意思表示；4.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、商品房購房合同的霸王條款是否合法商品房購房合同中的霸王條款是否合法需要看是否違反法律的具體規(guī)定，如違反則無效，若不違反的可以認定為有效的。霸王條款主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等2023-06-28134人看過
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認購定金難歸還，單方擴大解約權(quán)，減免責任巧設(shè)計，模糊標的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，違約責任不對等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負責，購房簽約先交錢。所以，商品房買賣合同認購定金是存在風(fēng)險的。成約定金成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見有“定金罰則”，故實際非債的擔保。)司法解釋第116條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。解約定金解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定，否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠實信用的原則)。1、解約定金的實質(zhì)在于給予合同當事人于放棄或者加倍2023-04-21123人看過 -
商品房預(yù)售第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、、、、、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；5、_____________________________________________________；6、_____________________________________________________；7、____2023-04-23211人看過 -
購房合同商品房認購書和購房合同是購房過程中兩個重要的文件。認購書是開發(fā)商向購房者發(fā)出的要約邀請，購房合同則是在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房所達成的協(xié)議。認購書的主要目的是約定雙方日后簽訂購房合同，而購房合同則旨在確認買賣事實。商品房認購書和購房合同在簽署購房合同之前是不同的協(xié)議。商品房認購書的目的是約定雙方日后簽訂購房合同；而購房合同則是在買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房所達成的協(xié)議，旨在確認買賣事實。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 認 購 書 與 購 房 合 同 是 否 相 同 ？商品房認購書與購房合同是兩種不同的法律文件。商品房認購書是開發(fā)商向購房者出具的購房意向表示，而購房合同則是購房者和開發(fā)商之間經(jīng)過協(xié)商一致后簽訂的具有法律效力的文件。商品房認購書主要約定商品房的基本情況、房價、付款方式、交付日期等內(nèi)容，是購房者確認購房意向的依據(jù)。而購2023-09-04415人看過 -
要約購房者在看好一套房子，在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，一般先與開發(fā)商簽訂認購書。認購是有銷售許可證銷售的下定行為，一般只交納較少的定金，不是簽訂正式的銷售合同。簽訂認購書是比較正式的買房手續(xù)，國家有全面的法律法規(guī)限定，認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。一份完整的認購書包括：1.認購物業(yè);2.房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。在簽定完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。2023-06-05478人看過
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不是。商品房買賣合同預(yù)售不是購房合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。一、怎樣轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。法律規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。二、期房可否轉(zhuǎn)賣期房不可以轉(zhuǎn)賣。預(yù)售人在預(yù)售登記后，商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的，按照下列規(guī)定辦理：1、預(yù)售商品房預(yù)售合同約2023-03-11211人看過 -
商品房認購書一、商品房認購書跟合同的區(qū)別商品房認購書跟合同的區(qū)別：1.目的不同。商品房認購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2.約定的內(nèi)容不同。認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。3.簽訂的時間點往往不同。認購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。二、商品房認購書有法律效力嗎商品房認購書有法律效力。認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品2023-06-19264人看過 -
司法解釋第四條規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”一般認為，購房定金屬于立約定金，即為保證正式簽訂商品房買賣合同而交付的定金。但對于何時適用定金罰則?什么是不可歸責于當事人雙方的事由?司法解釋沒有明確，實踐中則存在著兩種不同的觀點，一種觀點認為，只要購房人不與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，就違反了認購書的約定，開發(fā)商就可以沒收定金;另一種觀點則認為，只要購房人按期前去簽訂商品房買賣合同，購房人即履行了認購書中的簽訂本約的義務(wù)，如果開發(fā)商不同意購房人提出的簽約條件，導(dǎo)致合同無法簽訂，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。其實，這兩種觀點都有失偏頗。按照第一種觀點，開發(fā)商可以隨意提出各種有利于自己2023-06-1096人看過 -
購房合同商品房買賣合同和購房合同是一個意思，兩者都是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。購房合同對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。一、商品買賣合同應(yīng)該注意哪些東西(一)開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。(二)在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”2023-06-19493人看過
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法律綜合知識商品認購書不是購房合同的。商品房認購書，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。2024-05-0355人看過 -
商品房預(yù)售本文介紹了商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同的關(guān)系,指出在某些情況下,商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。具體來說,如果商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或者出賣人又將該房屋出賣給第三人,就會使商品房買賣合同無法簽訂。因此,在簽署商品房預(yù)售合同時,購房者應(yīng)該認真閱讀合同條款,確保出賣人沒有做出任何不利于自己的約定。商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會使商品房買賣合同不能簽訂。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 法 律 風(fēng) 險 提 示商品房預(yù)售合同的法律風(fēng)險提示：商品房預(yù)售合同是開發(fā)商與購房人之間的重要法律文件，其中包含了許多潛在的法律風(fēng)險。根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的2023-09-1481人看過
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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是否該成為商品房認購書的買賣合同遼寧在線咨詢 2023-12-24一般來說，商品房認購書是在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當事人簽訂認購書后，還需要簽訂正式的購房合同。 商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。 認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認。 -
認購書等于商品房買賣合同還是房屋買賣合同重慶在線咨詢 2023-08-27認購書不等于購房合同。但如果認購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為購房合同： （一）當事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任 -
商品房買賣意向書能不能認定為商品房預(yù)售合同天津在線咨詢 2022-10-07商品房買賣意向書只要內(nèi)容符合商品房預(yù)售合同的條款，才能被認定為是預(yù)售合同。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。 -
商品房內(nèi)部認購合同有效嗎, 商品房買賣中的認購行為是否有法律效力河北在線咨詢 2022-03-07一、商品房內(nèi)部認購合同有效嗎在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證前，購房者與其簽訂認購協(xié)議，即通常所說的“內(nèi)部認購”。一般來說，開發(fā)商同意“內(nèi)部認購”的原因大致如下：開發(fā)商對項目的市場前景無法確定，擔心投資上出現(xiàn)偏差，因此在項目尚未啟動或者剛剛啟動但未取得預(yù)售許可證的情況下，以認購為由投石問路，來確定市場的需求情況，并贏得部分啟動資金。一些發(fā)展商通過該行為，造成一種似乎不預(yù)先認購，等到取得預(yù)售許可證后，就 -
買賣商品房認購書如何認定河南在線咨詢 2023-05-101、主要應(yīng)從認購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準備，則該認購書具有獨立法律效力; 2、如果認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，則按商品房買賣合同有關(guān)規(guī)定處理，不具備預(yù)售條件的，合同無效，否則合同有效。
