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商品房認購書中的糾紛，商品房認購書中的責(zé)任？

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-21 19:21:13 117 人看過

一、認購書是否有效在一定時期內(nèi)，司法部門通常認為商品房認購書違反房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強制性規(guī)定，故是無效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價格波動比較大，有些開發(fā)商常會借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對認購人相當(dāng)不利。現(xiàn)在司法部門多認為認購書是有效的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四、五條對簽訂預(yù)售合同前的認購行為進行了規(guī)定，對認購書予以了認可，也就是認可了認購書的效力。因此，開發(fā)商或者認購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請求確認認購書無效。

二、開發(fā)商違約不與認購人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任

1、認購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對此不支持，認為法律不能強制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。

2、在房價波動不大時，認購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。

3、在房價上漲明顯時，認購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州法院對住宅的減價損失按差價的20計算損失。

三、認購人違約不與開發(fā)商訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任在認購人違約不與開發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會要求認購人承擔(dān)繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同的責(zé)任。開發(fā)商通常會沒收定金，對于房價下跌比較多的，開發(fā)商可以要求認購人另行賠償部分差價損失。

四、認購書的定金問題在認購書中，有些認購書寫明了收取“定金”，但有的寫的是訂金、保證金等，而有的對保證金、訂金的如何處理進行了說明。對于雙方的約定，應(yīng)作如處理：

1、寫明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認購人違約的，開發(fā)商可以沒收定金，開發(fā)商違約的，認購人可以要求雙倍返還定金。

2、對于寫的是訂金、保證金等的，如果沒有對其含義進行特別說明的，則不適用定金規(guī)則，如果在其后進行了含義說明，比如“認購人違約的，開發(fā)商不返還開發(fā)商違約的則雙倍返還”的，則視為定金，按定金規(guī)則處理。

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簽完商品房認購書還能退房，但是當(dāng)事人選擇退房的開發(fā)商是不會返還定金的，購房者因為自身原因選擇不購房，開發(fā)商無需返還定金，商品房認購書有法律效力。一、簽完商品房認購書還能退嗎簽完商品房認購書能退，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房認購書有法律效力嗎商品房認購書有法律效力，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認；簽訂認購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品

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商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。商品房認購書的內(nèi)容如下：1、認購物業(yè);2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。在簽訂完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可

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